פינוי בינוי ברחובות קולומביה, איסלנד ועוד רחוב אחד, ירושלים
- קולומביה 1
- קולומביה 3
- קולומביה 5
- קולומביה 24
- קולומביה 28
- קולומביה 29
- קולומביה 30
- איסלנד 44
- +1 כתובות
מתחם "קולומביה 28-29" בירושלים כולל 9 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 96 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 454. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-454 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 454 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-454 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם10/02/2019במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית30/10/2017עבר
- הפקדה13/03/2018עבר
- אישור התכנית20/05/2019עבר
- היתר בנייההיתרים ל-454 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0496463 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי קולומביה 28-29, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0496463, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-3 רחובות.
קולומביה 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קולומביה ←- קולומביה 1, ירושליםגוש 30435 חלקה 150 · נבנה ב-1960
- קולומביה 3, ירושליםגוש 30435 חלקה 39 · נבנה ב-1960
- קולומביה 5, ירושליםגוש 30435 חלקה 40 · נבנה ב-1960
- קולומביה 24, ירושליםגוש 30435 חלקה 147 · נבנה ב-1960
- קולומביה 28, ירושליםגוש 30435 חלקה 147 · נבנה ב-1960
- קולומביה 29, ירושליםגוש 30435 חלקה 40 · נבנה ב-1960
- קולומביה 30, ירושליםגוש 30435 חלקה 148
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0496463):
קביעת הוראות לפינוי של 2 מבני מגורים, גני ילדים ומסחר, ובינוי של 2 מגדלי מגורים, 3 מבני מגורים עם חזית מסחרית, ושטחי ציבור בנויים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם "קולומביה" קרית מנחם, ירושלים.
- מספר התכנית
- 101-0496463
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 16.044 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 30/10/2017
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 13/03/2018
- דיון באישור
- 07/03/2019
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 20/05/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 19/05/2019
- דירות לפני התכנית
- 96 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +312 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +42,001 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +800 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,665 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
18 חלקות בגוש אחד. גוש 30435: 18 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30435 חלקה 39 | כל החלקה | - | 1960 | 7 | קולומביה 3 | - |
| גוש 30435 חלקה 40 | כל החלקה | - | 1960 | 141 | קולומביה 5 ו-29 | - |
| גוש 30435 חלקה 41 | כל החלקה | - | 1960 | 79 | איסלנד 44 | - |
| גוש 30435 חלקה 58 | כל החלקה | - | - | - | קולומביה 5 | - |
| גוש 30435 חלקה 59 | כל החלקה | - | - | - | דהומיי 0 | - |
| גוש 30435 חלקה 61 | חלק מהחלקה | - | - | - | דהומיי 6 | - |
| גוש 30435 חלקה 62 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 30435 חלקה 79 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 30435 חלקה 80 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 30435 חלקה 81 | כל החלקה | 58 | - | - | - | - |
| גוש 30435 חלקה 88 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 30435 חלקה 144 | 75.9% מהחלקה | 6,976 | - | - | - | קולומביה 6-10, איסלנד 19-21 קולומביה 16 |
| גוש 30435 חלקה 147 | 100% מהחלקה | 1,360 | 1960 | 31 | קולומביה 24, 28 ו-29 | - |
| גוש 30435 חלקה 148 | 99.7% מהחלקה | 1,302 | - | 4 | קולומביה 28 ו-30 | - |
| גוש 30435 חלקה 149 | 100% מהחלקה | 1,110 | - | - | קולומביה 28 | - |
| גוש 30435 חלקה 150 | 100% מהחלקה | 2,293 | 1960 | 15 | קולומביה 1 ו-28 | - |
| גוש 30435 חלקה 151 | 99.9% מהחלקה | 4,147 | 1960 | 2 | קולומביה 1 ו-29 | - |
| גוש 30435 חלקה 152 | 99.8% מהחלקה | 471 | 1980 | 36 | קולומביה 5 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: רינת וייס רביב
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קולומביה 28-29" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קולומביה 28-29" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-10/02/2019. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-454 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קולומביה 28-29" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: איסלנד 44, ירושלים; דהומיי 0, ירושלים; קולומביה 1, ירושלים; קולומביה 3, ירושלים; קולומביה 5, ירושלים; קולומביה 24, ירושלים; קולומביה 28, ירושלים; קולומביה 29, ירושלים; קולומביה 30, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם איסלנד 44, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באיסלנד 44, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קולומביה 28-29" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קולומביה 28-29"?
18 חלקות ב-גוש: 30435.
כמה דירות יהיו במתחם "קולומביה 28-29"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 96 דירות קיימות, תוספת של 312 דירות, 454 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "קולומביה 28-29"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-04/06/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב איסלנד, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דהומיי, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קולומביה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הנרייטה סאלד גם ברחוב איסלנד · תכנית מאושרת
- מקסיקו גם ברחוב איסלנד · יש היתרי בנייה
- איסלנד גם ברחוב איסלנד · תכנית מאושרת
- קולומביה 6-10 גם ברחוב איסלנד · תכנית מאושרת
- ניקרגואה 1,3,5 גם ברחוב איסלנד · התכנית הופקדה
- איסלנד 19-21 קולומביה 16 גם ברחוב איסלנד · תכנית מאושרת
- איסלנד 16-22, מקסיקו 4 גם ברחוב איסלנד · התכנית הופקדה
- דהומיי 8 גם ברחוב דהומיי · תכנית מאושרת
- דהומיי 4 גם ברחוב דהומיי · התכנית הופקדה
- דהומיי 6 גם ברחוב דהומיי · תכנית מאושרת
- קולומביה 7 גם ברחוב קולומביה · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קולומביה 28-29", מספר 4338. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.