פינוי בינוי ברחובות אצ"ל, בר כוכבא ועוד רחוב אחד, ירושלים
- אצ"ל 4
- אצ"ל 6
- אצ"ל 8
- אצ"ל 10
- אצ"ל 12
- אצ"ל 14
- אצ"ל 16
- אצ"ל 20
- +2 כתובות
מתחם "אצ"ל" בירושלים כולל 10 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 229 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 910. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בירושלים: 910 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכנית24/12/2025עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1439405 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אצ"ל, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1439405, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-3 רחובות.
אצ"ל 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אצ"ל ←- אצ"ל 4, ירושליםגוש 30654 חלקה 53 · נבנה ב-1970
- אצ"ל 6, ירושליםגוש 30654 חלקה 53 · נבנה ב-1970
- אצ"ל 8, ירושליםגוש 30654 חלקה 54 · נבנה ב-1970
- אצ"ל 10, ירושליםגוש 30654 חלקה 54 · נבנה ב-1970
- אצ"ל 12, ירושליםגוש 30654 חלקה 55 · נבנה ב-1970
- אצ"ל 14, ירושליםגוש 30654 חלקה 55 · נבנה ב-1970
- אצ"ל 16, ירושליםגוש 30654 חלקה 56 · נבנה ב-1970
- אצ"ל 20, ירושליםגוש 30654 חלקה 57
בר כוכבא כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב בר כוכבא ←- בר כוכבא 2, ירושליםגוש 30654 חלקה 63 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1439405):
התחדשות עירונית ברחוב אצ"ל בגבעה הצרפתית בירושלים
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- מגורים ומסחר
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחוב אצ"ל, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1439405
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 35.491 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 24/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 07/05/2026
- דירות לפני התכנית
- 229 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +681 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +131,488 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +21,932 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות ב-2 גושים. גוש 30000: 31 ו-32; גוש 30654: 53-64.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30000 חלקה 31 | חלק מהחלקה | - | - | - | אצ"ל 20 |
| גוש 30000 חלקה 32 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 30654 חלקה 53 | כל החלקה | 2,949 | 1970 | 70 | אצ"ל 4 ו-6 |
| גוש 30654 חלקה 54 | כל החלקה | 2,968 | 1970 | 46 | אצ"ל 8 ו-10 |
| גוש 30654 חלקה 55 | כל החלקה | 2,596 | 1970 | 60 | אצ"ל 12 ו-14 |
| גוש 30654 חלקה 56 | כל החלקה | 814 | 1970 | 24 | אצ"ל 16 |
| גוש 30654 חלקה 57 | כל החלקה | 735 | - | - | אצ"ל 20 |
| גוש 30654 חלקה 58 | כל החלקה | 6,729 | - | - | - |
| גוש 30654 חלקה 59 | חלק מהחלקה | 8,100 | - | - | - |
| גוש 30654 חלקה 60 | כל החלקה | 29 | - | - | - |
| גוש 30654 חלקה 61 | כל החלקה | 4 | - | - | - |
| גוש 30654 חלקה 62 | כל החלקה | 10 | - | - | - |
| גוש 30654 חלקה 63 | כל החלקה | 2,658 | 1970 | 69 | בר כוכבא 2, ההגנה 2 |
| גוש 30654 חלקה 64 | כל החלקה | 34 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אצ"ל" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אצ"ל" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אצ"ל" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אצ"ל 4, ירושלים; אצ"ל 6, ירושלים; אצ"ל 8, ירושלים; אצ"ל 10, ירושלים; אצ"ל 12, ירושלים; אצ"ל 14, ירושלים; אצ"ל 16, ירושלים; אצ"ל 20, ירושלים; בר כוכבא 2, ירושלים; ההגנה 2, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אצ"ל 4, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באצ"ל 4, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אצ"ל" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אצ"ל"?
14 חלקות ב-גושים: 30000, 30654.
כמה דירות יהיו במתחם "אצ"ל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 229 דירות קיימות, תוספת של 681 דירות, 910 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אצ"ל, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בר כוכבא, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ההגנה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בר כוכבא 18-24 גם ברחוב בר כוכבא · תכנית מאושרת
- בר כוכבא/הפרטיזנים גם ברחוב בר כוכבא · התכנית הופקדה
- בר כוכבא 17-19 גם ברחוב בר כוכבא · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אצ"ל", מספר 8003623. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.