פינוי בינוי ברחובות בר כוכבא, הפרטיזנים ועוד 2 רחובות, ירושלים
- בר כוכבא 3
- בר כוכבא 5
- בר כוכבא 9
- בר כוכבא 15
- הפרטיזנים 3
- הפרטיזנים 39
- הפרטיזנים 306
- ההגנה 3
- +3 כתובות
מתחם "בר כוכבא/הפרטיזנים" בירושלים כולל 11 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 268 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,019. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בירושלים: 1,019 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית30/05/2023עבר
- הפקדה04/11/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1002757 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בר כוכבא/הפרטיזנים, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1002757, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ב-4 רחובות.
בר כוכבא 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בר כוכבא ←- בר כוכבא 3, ירושליםגוש 31481 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- בר כוכבא 5, ירושליםגוש 31480 חלקה 1 · נבנה ב-1970
- בר כוכבא 9, ירושליםגוש 31480 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- בר כוכבא 15, ירושליםגוש 31480 חלקה 3 · נבנה ב-1970
ההגנה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ההגנה ←- ההגנה 3, ירושליםגוש 31481 חלקה 1 · נבנה ב-1970
- ההגנה 5, ירושליםגוש 31481 חלקה 1 · נבנה ב-1970
הפרטיזנים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הפרטיזנים ←- הפרטיזנים 3, ירושליםגוש 31481 חלקה 1 · נבנה ב-1970
- הפרטיזנים 39, ירושליםגוש 31480 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- הפרטיזנים 306, ירושליםגוש 31480 חלקה 5 · נבנה ב-1970
מבוא גולי קניה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מבוא גולי קניה ←- מבוא גולי קניה 3, ירושליםגוש 31480 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- מבוא גולי קניה 4, ירושליםגוש 31478 חלקה 4
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 5 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1002757):
הקמת תשעה מבני מגורים ושטחים למסחר במסגרת של התחדשות עירונית. הקצאת שטחים ציבוריים פתוחים, שטחים למבנים ומוסדות ציבור ודרכים לשרות תושבי הבניינים החדשים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בר כוכבא - התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 101-1002757
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 38.764 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 30/05/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 04/11/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 04/11/2025
- דירות לפני התכנית
- 268 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +751 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +65,132 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,913 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,032 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
32 חלקות ב-5 גושים. גוש 30553: 29, 30, 31 ו-902; גוש 30554: 1-3; גוש 31478: 4, 5, 6 ו-8; גוש 31480: 15 חלקות; גוש 31481: 1, 2, 3, 4, 6 ו-7.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30553 חלקה 29 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 30553 חלקה 30 | חלק מהחלקה | - | - | - | מבוא גולי קניה 3, הפרטיזנים 304 |
| גוש 30553 חלקה 31 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 30553 חלקה 902 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 30554 חלקה 1 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 30554 חלקה 2 | חלק מהחלקה | - | - | - | אצ"ל 2 |
| גוש 30554 חלקה 3 | חלק מהחלקה | - | - | - | אצ"ל 3 ו-10, ההגנה 22 |
| גוש 31478 חלקה 4 | כל החלקה | 2,705 | - | - | מבוא גולי קניה 4 |
| גוש 31478 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 1,210 | - | - | - |
| גוש 31478 חלקה 6 | כל החלקה | 29 | - | - | - |
| גוש 31478 חלקה 8 | חלק מהחלקה | 6,281 | - | - | - |
| גוש 31480 חלקה 1 | כל החלקה | 1,999 | 1970 | 6 | בר כוכבא 5 |
| גוש 31480 חלקה 2 | כל החלקה | 2,366 | 1970 | 14 | בר כוכבא 9 |
| גוש 31480 חלקה 3 | כל החלקה | 2,209 | 1970 | 10 | בר כוכבא 15 |
| גוש 31480 חלקה 4 | כל החלקה | 2,517 | 1970 | 4 | מבוא גולי קניה 3 |
| גוש 31480 חלקה 5 | כל החלקה | 2,300 | 1970 | 3 | הפרטיזנים 306 |
| גוש 31480 חלקה 6 | כל החלקה | 1,934 | 1970 | 5 | הפרטיזנים 39 |
| גוש 31480 חלקה 7 | כל החלקה | 2,235 | - | - | - |
| גוש 31480 חלקה 8 | כל החלקה | 1,368 | 1970 | 2 | - |
| גוש 31480 חלקה 9 | כל החלקה | 658 | - | - | - |
| גוש 31480 חלקה 10 | כל החלקה | 883 | - | - | - |
| גוש 31480 חלקה 11 | כל החלקה | 595 | - | - | - |
| גוש 31480 חלקה 12 | כל החלקה | 2,589 | - | - | - |
| גוש 31480 חלקה 13 | כל החלקה | 87 | - | - | - |
| גוש 31480 חלקה 14 | כל החלקה | 74 | - | - | - |
| גוש 31480 חלקה 15 | כל החלקה | 108 | - | - | - |
| גוש 31481 חלקה 1 | כל החלקה | 1,961 | 1970 | 8 | ההגנה 3 ו-5, הפרטיזנים 3 |
| גוש 31481 חלקה 2 | כל החלקה | 2,076 | 1970 | 9 | בר כוכבא 3, ההגנה 5 |
| גוש 31481 חלקה 3 | כל החלקה | 2,209 | - | - | - |
| גוש 31481 חלקה 4 | כל החלקה | 536 | - | - | - |
| גוש 31481 חלקה 6 | כל החלקה | 31 | - | - | - |
| גוש 31481 חלקה 7 | חלק מהחלקה | 268 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בר כוכבא/הפרטיזנים" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בר כוכבא/הפרטיזנים" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בר כוכבא/הפרטיזנים" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בר כוכבא 3, ירושלים; בר כוכבא 5, ירושלים; בר כוכבא 9, ירושלים; בר כוכבא 15, ירושלים; ההגנה 3, ירושלים; ההגנה 5, ירושלים; הפרטיזנים 3, ירושלים; הפרטיזנים 39, ירושלים; הפרטיזנים 306, ירושלים; מבוא גולי קניה 3, ירושלים; מבוא גולי קניה 4, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בר כוכבא 3, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבר כוכבא 3, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בר כוכבא/הפרטיזנים" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בר כוכבא/הפרטיזנים"?
32 חלקות ב-גושים: 30553, 30554, 31478, 31480, 31481.
כמה דירות יהיו במתחם "בר כוכבא/הפרטיזנים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 268 דירות קיימות, תוספת של 751 דירות, 1,019 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בר כוכבא, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ההגנה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הפרטיזנים, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מבוא גולי קניה, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- בר כוכבא 18-24 גם ברחוב בר כוכבא · תכנית מאושרת
- בר כוכבא 17-19 גם ברחוב בר כוכבא · התכנית הופקדה
- אצ"ל גם ברחוב בר כוכבא · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בר כוכבא/הפרטיזנים", מספר 8000108. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.