פינוי בינוי ברחובות מכסיקו והרב מנחם בצרי, ירושלים
- מכסיקו 8
- מכסיקו 10
- מכסיקו 12
- מכסיקו 14
- הרב מנחם בצרי 0
מתחם "מקסיקו 8-14" בירושלים כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 74 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 386. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 386 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית18/06/2024עבר
- הפקדה26/05/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1300805 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מקסיקו 8-14, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1300805, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
הרב מנחם בצרי כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב מנחם בצרי ←- הרב מנחם בצרי 0, ירושליםגוש 30436 חלקה 19 · נבנה ב-1960
מכסיקו 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מכסיקו ←- מכסיקו 8, ירושליםגוש 30436 חלקה 21 · נבנה ב-1960
- מכסיקו 10, ירושליםגוש 30436 חלקה 19 · נבנה ב-1960
- מכסיקו 12, ירושליםגוש 30436 חלקה 18 · נבנה ב-1960
- מכסיקו 14, ירושליםגוש 30436 חלקה 17 · נבנה ב-1980
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1300805):
פרויקט התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי להקמת 2 מגדלי מגורים ושני מבנים מרקמיים חדשים, שטחי מסחר בקומת מסד, וכן מבנה ציבורי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית- רחוב מקסיקו
- מספר התכנית
- 101-1300805
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 7.948 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 18/06/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 26/05/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 07/08/2026
- דירות לפני התכנית
- 74 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +312 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +27,576 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +640 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,393 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 30436: 17, 18, 19, 20, 21, 26, 35, 38 ו-42.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30436 חלקה 17 | כל החלקה | 1,507 | 1980 | 18 | מכסיקו 14 | - |
| גוש 30436 חלקה 18 | כל החלקה | 1,044 | 1960 | 14 | מכסיקו 12 | - |
| גוש 30436 חלקה 19 | כל החלקה | 760 | 1960 | 17 | הרב מנחם בצרי 0, מכסיקו 10 | - |
| גוש 30436 חלקה 20 | כל החלקה | 649 | - | - | מכסיקו 8-14 | - |
| גוש 30436 חלקה 21 | כל החלקה | 1,537 | 1960 | 16 | מכסיקו 8 | - |
| גוש 30436 חלקה 26 | חלק מהחלקה | 1,770 | - | - | איסלנד 8 | - |
| גוש 30436 חלקה 35 | חלק מהחלקה | 1,537 | - | - | מכסיקו 8-14 | - |
| גוש 30436 חלקה 38 | חלק מהחלקה | 278 | - | - | מכסיקו 8-14 | - |
| גוש 30436 חלקה 42 | חלק מהחלקה | 5,136 | - | - | איסלנד 14 | איסלנד 16-22, מקסיקו 4 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מקסיקו 8-14" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מקסיקו 8-14" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מקסיקו 8-14" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרב מנחם בצרי 0, ירושלים; מכסיקו 8, ירושלים; מכסיקו 10, ירושלים; מכסיקו 12, ירושלים; מכסיקו 14, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרב מנחם בצרי 0, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרב מנחם בצרי 0, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מקסיקו 8-14" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מקסיקו 8-14"?
9 חלקות ב-גוש: 30436.
כמה דירות יהיו במתחם "מקסיקו 8-14"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 74 דירות קיימות, תוספת של 312 דירות, 386 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרב מנחם בצרי, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מכסיקו, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הנרייטה סאלד גם ברחוב מכסיקו · תכנית מאושרת
- מקסיקו גם ברחוב מכסיקו · יש היתרי בנייה
- איסלנד 16-22, מקסיקו 4 גם ברחוב מכסיקו · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מקסיקו 8-14", מספר 8003235. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.