פינוי בינוי ברחובות תירוש ואודם, ירושלים
- תירוש 1
- תירוש 3
- תירוש 5
- תירוש 7
- תירוש 9
- תירוש 11
- תירוש 13
- תירוש 15
- +11 כתובות
מתחם "תירוש 1-17, אודם 2-16" בירושלים כולל 19 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 119 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 530. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 530 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית25/06/2024עבר
- הפקדה06/07/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1322379 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי תירוש 1-17, אודם 2-16, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1322379, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 19 כתובות ב-2 רחובות.
אודם 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אודם ←- אודם 2, ירושליםגוש 28054 חלקה 25 · נבנה ב-1980
- אודם 4, ירושליםגוש 28054 חלקה 25 · נבנה ב-1980
- אודם 6, ירושלים
- אודם 8, ירושלים
- אודם 10, ירושלים
- אודם 12, ירושלים
- אודם 14, ירושלים
- אודם 16, ירושלים
- אודם 552, ירושליםגוש 28054 חלקה 25 · נבנה ב-1980
תירוש 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב תירוש ←- תירוש 1, ירושליםגוש 28054 חלקה 24 · נבנה ב-1980
- תירוש 3, ירושלים
- תירוש 5, ירושלים
- תירוש 7, ירושלים
- תירוש 9, ירושליםגוש 28054 חלקה 23
- תירוש 11, ירושליםגוש 28054 חלקה 21 · נבנה ב-1980
- תירוש 13, ירושליםגוש 28054 חלקה 21 · נבנה ב-1980
- תירוש 15, ירושליםגוש 28054 חלקה 21 · נבנה ב-1980
- תירוש 17, ירושליםגוש 28054 חלקה 20 · נבנה ב-1980
- תירוש 551, ירושליםגוש 28054 חלקה 24 · נבנה ב-1980
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1322379):
התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי במרחב התכנון ברחוב תירוש 1-17, ואודם 2-8, בסביבת המגורים ובמרחב הציבורי, באמצעות הריסה של המבנים הקיימים ובניה חדשה, לשם שיפור איכות המגורים לאוכלוסייה…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי-בינוי ברחוב תירוש 1-17 ואודם 2-8, גילה, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1322379
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 13.521 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 25/06/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 06/07/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 06/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 119 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +411 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +70,759 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +805 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות בגוש אחד. גוש 28054: 20, 21, 22, 23, 24, 25, 32, 35, 44, 45, 46 ו-60.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 28054 חלקה 20 | כל החלקה | 906 | 1980 | 14 | תירוש 17 |
| גוש 28054 חלקה 21 | כל החלקה | 2,150 | 1980 | 58 | תירוש 11-15 |
| גוש 28054 חלקה 22 | כל החלקה | 599 | - | - | - |
| גוש 28054 חלקה 23 | חלק מהחלקה | 2,243 | - | - | תירוש 9 |
| גוש 28054 חלקה 24 | כל החלקה | 1,528 | 1980 | 52 | תירוש 1 ו-551 |
| גוש 28054 חלקה 25 | כל החלקה | 1,593 | 1980 | 43 | אודם 2, 4 ו-552 |
| גוש 28054 חלקה 32 | חלק מהחלקה | 1,427 | - | - | - |
| גוש 28054 חלקה 35 | חלק מהחלקה | 3,689 | - | - | - |
| גוש 28054 חלקה 44 | כל החלקה | 2 | - | - | - |
| גוש 28054 חלקה 45 | כל החלקה | 22 | - | - | - |
| גוש 28054 חלקה 46 | חלק מהחלקה | 470 | - | - | - |
| גוש 28054 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 321 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "תירוש 1-17, אודם 2-16" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "תירוש 1-17, אודם 2-16" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "תירוש 1-17, אודם 2-16" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אודם 2, ירושלים; אודם 4, ירושלים; אודם 6, ירושלים; אודם 8, ירושלים; אודם 10, ירושלים; אודם 12, ירושלים; אודם 14, ירושלים; אודם 16, ירושלים; אודם 552, ירושלים; תירוש 1, ירושלים; תירוש 3, ירושלים; תירוש 5, ירושלים; תירוש 7, ירושלים; תירוש 9, ירושלים; תירוש 11, ירושלים; תירוש 13, ירושלים; תירוש 15, ירושלים; תירוש 17, ירושלים; תירוש 551, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אודם 2, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באודם 2, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "תירוש 1-17, אודם 2-16" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "תירוש 1-17, אודם 2-16"?
12 חלקות ב-גוש: 28054.
כמה דירות יהיו במתחם "תירוש 1-17, אודם 2-16"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 119 דירות קיימות, תוספת של 411 דירות, 530 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אודם, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב תירוש, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- אודם 18-28 גם ברחוב אודם · התכנית הופקדה
- אדם 47-49-51 גם ברחוב אודם · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "תירוש 1-17, אודם 2-16", מספר 8003615. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.