פינוי בינוי ברחובות דב רוזנשטיין וברל לוקר, ירושלים
- דב רוזנשטיין 1
- דב רוזנשטיין 7
- ברל לוקר 10
מתחם "משולש פת" בירושלים כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 96 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 550. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 550 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם01/06/2026במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית23/03/2023עבר
- הפקדה11/03/2024עבר
- אישור התכנית18/12/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1121920 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי משולש פת, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1121920, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
ברל לוקר כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ברל לוקר ←- ברל לוקר 10, ירושליםגוש 30501 חלקה 3 · נבנה ב-1960
דב רוזנשטיין 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דב רוזנשטיין ←- דב רוזנשטיין 1, ירושליםגוש 30501 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- דב רוזנשטיין 7, ירושליםגוש 30501 חלקה 3 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 8 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1121920):
קביעת מסגרת תכנונית לפינוי של ארבעה מבנים קיימים הכוללים 96 יח"ד והקמת מתחם מעורב שימושים הכולל כ- 550 יח"ד, מבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה ומסחר בשלושה מגדלים בני 25- 38 קומות מעל קומת מסד מסחרית המשולבים עם בינוי…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומסחר
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית משולש פת, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1121920
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 11.519 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 23/03/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 11/03/2024
- דיון באישור
- 16/09/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 18/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 15/12/2025
- דירות לפני התכנית
- 96 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +489 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +76,353 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,295 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 30501: 1, 2, 3, 12, 14, 53 ו-54.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30501 חלקה 1 | חלק מהחלקה | 1,836 | 1970 | 13 | אריה בעהם 1 | - |
| גוש 30501 חלקה 2 | חלק מהחלקה | 1,971 | 1970 | 21 | דב רוזנשטיין 8, יצחק רובינשטיין 10, פת יעקב 9 | - |
| גוש 30501 חלקה 3 | כל החלקה | 2,275 | 1960 | 17 | ברל לוקר 10, דב רוזנשטיין 1 ו-7 | - |
| גוש 30501 חלקה 12 | חלק מהחלקה | 1,530 | 1978 | 12 | אריה בעהם 2, 3 ו-12 | - |
| גוש 30501 חלקה 14 | חלק מהחלקה | 2,421 | - | - | מבוא פינלס שמואל 6 | - |
| גוש 30501 חלקה 53 | חלק מהחלקה | 1,476 | - | - | - | בעהם |
| גוש 30501 חלקה 54 | חלק מהחלקה | 1,087 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "משולש פת" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "משולש פת" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-01/06/2026. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "משולש פת" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ברל לוקר 10, ירושלים; דב רוזנשטיין 1, ירושלים; דב רוזנשטיין 7, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ברל לוקר 10, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בברל לוקר 10, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "משולש פת" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "משולש פת"?
7 חלקות ב-גוש: 30501.
כמה דירות יהיו במתחם "משולש פת"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 96 דירות קיימות, תוספת של 713 דירות, 550 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ברל לוקר, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דב רוזנשטיין, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- ברל לוקר 13 גם ברחוב ברל לוקר · יש היתרי בנייה
- ברל לוקר 25-26 גם ברחוב ברל לוקר · תכנית מאושרת
- פינלס 2,4,6 גם ברחוב ברל לוקר · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "משולש פת", מספר 5010196. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.