פינוי בינוי ברחובות בר אילן ורבנו גרשום, ירושלים
- בר אילן 29
- בר אילן 31
- בר אילן 33
- רבנו גרשום 44
מתחם "רבנו גרשום" בירושלים כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 26 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 97. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-97 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בירושלים: 97 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-97 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם03/12/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית04/04/2021עבר
- הפקדה10/10/2021עבר
- אישור התכנית08/09/2022עבר
- היתר בנייההיתרים ל-97 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0870824 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רבנו גרשום, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0870824, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
בר אילן 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בר אילן ←- בר אילן 29, ירושליםגוש 30101 חלקה 55
- בר אילן 31, ירושליםגוש 30101 חלקה 57 · נבנה ב-1970
- בר אילן 33, ירושליםגוש 30101 חלקה 22 · נבנה ב-1960
רבנו גרשום כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב רבנו גרשום ←- רבנו גרשום 44, ירושליםגוש 30101 חלקה 56 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0870824):
התחדשות עירונית- במסגרת התכנית יהרסו המבנים הקיימים וייבנו מבנים חדשים במתווה 'פינוי בינוי'.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית, רחוב בר אילן פינת רבנו גרשום
- מספר התכנית
- 101-0870824
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 1.521 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 04/04/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 10/10/2021
- דיון באישור
- 18/07/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 08/09/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/09/2022
- דירות לפני התכנית
- 26 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +71 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +8,718 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +652 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +712 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 30101: 22, 55, 56, 57 ו-58.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30101 חלקה 22 | חלק מהחלקה | 410 | 1960 | 9 | בר אילן 33, רבנו גרשום 43 ו-44 |
| גוש 30101 חלקה 55 | חלק מהחלקה | 329 | - | - | בר אילן 29, רבנו גרשום 44 |
| גוש 30101 חלקה 56 | כל החלקה | 337 | 1950 | 3 | רבנו גרשום 44 |
| גוש 30101 חלקה 57 | חלק מהחלקה | 355 | 1970 | 5 | בר אילן 31 ו-36 |
| גוש 30101 חלקה 58 | חלק מהחלקה | 364 | - | - | בר אילן 33 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רבנו גרשום" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רבנו גרשום" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-03/12/2023. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-97 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רבנו גרשום" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בר אילן 29, ירושלים; בר אילן 31, ירושלים; בר אילן 33, ירושלים; רבנו גרשום 44, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בר אילן 29, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבר אילן 29, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רבנו גרשום" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רבנו גרשום"?
5 חלקות ב-גוש: 30101.
כמה דירות יהיו במתחם "רבנו גרשום"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 26 דירות קיימות, תוספת של 71 דירות, 97 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בר אילן, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רבנו גרשום, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- מתחם בר אילן שמעון חכם גם ברחוב בר אילן · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רבנו גרשום", מספר 4498. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.