מתחם פינוי בינוי הקצין סילבר, ירושלים
מתחם "הקצין סילבר" בירושלים. היום יש בו 134 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 603. התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה ל-603 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 603 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה ל-603 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם01/07/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית12/07/2022עבר
- הפקדה27/02/2023עבר
- אישור התכנית07/05/2024עבר
- היתר בנייההיתרים ל-603 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0928176 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הקצין סילבר, ירושלים
לא נמצאו כתובות למתחם במקורות שבידינו. את הבניינים הכלולים במתחם אפשר לבדוק בתכנית במבא"ת ובוועדה המקומית.
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 6 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0928176):
התחדשות עירונית ליצירת מרחב מעורב שימושים הכולל: מגורים, מסחר ושטחים לטובת הציבור במתחם הקצין סילבר.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך משולבת
- ככר עירונית
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- שביל
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי רחוב הקצין סילבר, דרך בית לחם 119-121
- מספר התכנית
- 101-0928176
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 8.691 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 12/07/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 27/02/2023
- דיון באישור
- 15/04/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 07/05/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/05/2024
- דירות לפני התכנית
- 134 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +414 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +2,360 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות ב-2 גושים. גוש 30092: 1, 2, 18 ו-26; גוש 30187: 60.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30092 חלקה 1 | חלק מהחלקה | 3,521 | 1960 | 103 | בית לחם 119 ו-121, דרך חברון 0 ו-150, הקצין סילבר 10 | - |
| גוש 30092 חלקה 2 | חלק מהחלקה | 3,578 | 1960 | 68 | בית לחם 121, דרך חברון 140 | - |
| גוש 30092 חלקה 18 | חלק מהחלקה | 264 | - | - | דרך חברון 0 | - |
| גוש 30092 חלקה 26 | חלק מהחלקה | 5,547 | - | 1 | - | דרך חברון דרום, דרך חברון הגדול |
| גוש 30187 חלקה 60 | כל החלקה | 1,382 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הקצין סילבר" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הקצין סילבר" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-01/07/2024. התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה ל-603 דירות. השלב הבא: ביצוע.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הקצין סילבר"?
5 חלקות ב-גושים: 30092, 30187.
כמה דירות יהיו במתחם "הקצין סילבר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 134 דירות קיימות, תוספת של 268 דירות, 603 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הקצין סילבר", מספר 4248. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.