כניסההתחל ניסיון חינם
ירושלים

פינוי בינוי ברחוב דרך חברון, ירושלים

  • דרך חברון 108
  • דרך חברון 110

מתחם "דרך חברון 108-110" בירושלים כולל 2 כתובות ברחוב דרך חברון. היום יש בו 64 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 242. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום64אחרי הפרויקט242פי 3.8
כתובות2ברחוב אחד
שטח התכנית3.7 דונםדונם = 1,000 מ"ר
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית101-1133180במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני בירושלים: 242 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחם22/10/2025במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית27/02/2023עבר
  3. הפקדה18/09/2023עבר
  4. אישור התכנית03/04/2025עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

25 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 101-1133180 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי דרך חברון 108-110, ירושלים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1133180, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ברחוב אחד.

דרך חברון 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דרך חברון ←
  • דרך חברון 108, ירושליםגוש 30001 חלקה 107 · נבנה ב-1985
  • דרך חברון 110, ירושליםגוש 30001 חלקה 84 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1133180):

הריסת 2 מבנים קיימים ובניית 2 מבנים חדשים.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מוצעת
  • מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
  • שטח ציבורי פתוח
  • שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור

נתוני התכנית

שם התכנית
התחדשות עירונית דרך חברון 108-110, ירושלים
מספר התכנית
101-1133180
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ירושלים
שטח התכנית
3.748 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · התכנית אושרה
הגשת התכנית
27/02/2023
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
18/09/2023
דיון באישור
10/03/2025
אישור סופי (פרסום ברשומות)
03/04/2025
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 02/04/2025
דירות לפני התכנית
64 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+178 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+20,400 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+300 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

3 חלקות בגוש אחד. גוש 30001: 84, 93 ו-107.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 30001 חלקה 84חלק מהחלקה1,572196052דרך חברון 108 ו-110
גוש 30001 חלקה 93חלק מהחלקה9,574--דרך חברון 110
גוש 30001 חלקה 107חלק מהחלקה1,97819858דרך חברון 108

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דרך חברון 108-110" בירושלים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דרך חברון 108-110" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/10/2025. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דרך חברון 108-110" בירושלים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך חברון 108, ירושלים; דרך חברון 110, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם דרך חברון 108, ירושלים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך חברון 108, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דרך חברון 108-110" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דרך חברון 108-110"?

3 חלקות ב-גוש: 30001.

כמה דירות יהיו במתחם "דרך חברון 108-110"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 64 דירות קיימות, תוספת של 166 דירות, 242 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "דרך חברון 108-110", מספר 5010385. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בירושלים ←