פינוי בינוי ברחובות רמות פולין, הרב מ.נ. ולנשטיין ועוד 4 רחובות, ירושלים
- רמות פולין 51
- רמות פולין 52
- רמות פולין 53
- רמות פולין 54
- רמות פולין 55
- רמות פולין 61
- רמות פולין 62
- רמות פולין 63
- +24 כתובות
מתחם "רמות פולין" בירושלים כולל 32 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 309 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,344. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בירושלים: 1,344 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם16/07/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית02/10/2022עבר
- הפקדה29/09/2024עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0975292 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רמות פולין, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0975292, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 32 כתובות ב-6 רחובות.
הרב חזקיה שבתאי 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב חזקיה שבתאי ←- הרב חזקיה שבתאי 51, ירושליםגוש 30716 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- הרב חזקיה שבתאי 52, ירושליםגוש 30716 חלקה 2 · נבנה ב-1980
- הרב חזקיה שבתאי 53, ירושליםגוש 30716 חלקה 5 · נבנה ב-1980
- הרב חזקיה שבתאי 54, ירושליםגוש 30716 חלקה 3 · נבנה ב-1980
- הרב חזקיה שבתאי 55, ירושליםגוש 30716 חלקה 4 · נבנה ב-1980
- הרב חזקיה שבתאי 65, ירושליםגוש 30717 חלקה 7 · נבנה ב-1980
- הרב חזקיה שבתאי 66, ירושליםגוש 30717 חלקה 4 · נבנה ב-1980
הרב מ.נ. ולנשטיין 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב מ.נ. ולנשטיין ←- הרב מ.נ. ולנשטיין 51, ירושליםגוש 30716 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- הרב מ.נ. ולנשטיין 52, ירושליםגוש 30716 חלקה 2 · נבנה ב-1980
- הרב מ.נ. ולנשטיין 53, ירושליםגוש 30716 חלקה 5 · נבנה ב-1980
- הרב מ.נ. ולנשטיין 54, ירושליםגוש 30716 חלקה 3 · נבנה ב-1980
- הרב מ.נ. ולנשטיין 61, ירושליםגוש 30717 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- הרב מ.נ. ולנשטיין 62, ירושליםגוש 30717 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- הרב מ.נ. ולנשטיין 63, ירושליםגוש 30717 חלקה 6 · נבנה ב-1980
- הרב מ.נ. ולנשטיין 64, ירושליםגוש 30717 חלקה 3 · נבנה ב-1980
- הרב מ.נ. ולנשטיין 66, ירושליםגוש 30717 חלקה 4 · נבנה ב-1980
הרב משה נחום ולנשטיין כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב משה נחום ולנשטיין ←- הרב משה נחום ולנשטיין 34, ירושליםגוש 31329 חלקה 5
ועד ארבע הארצות 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ועד ארבע הארצות ←- ועד ארבע הארצות 1, ירושליםגוש 30717 חלקה 3 · נבנה ב-1980
- ועד ארבע הארצות 64, ירושליםגוש 30717 חלקה 3 · נבנה ב-1980
- ועד ארבע הארצות 66, ירושליםגוש 30717 חלקה 4 · נבנה ב-1980
סולם יעקב כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב סולם יעקב ←- סולם יעקב 8, ירושליםגוש 30716 חלקה 6 · נבנה ב-1970
רמות פולין 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רמות פולין ←- רמות פולין 51, ירושליםגוש 30716 חלקה 5 · נבנה ב-1980
- רמות פולין 52, ירושליםגוש 30716 חלקה 2 · נבנה ב-1980
- רמות פולין 53, ירושליםגוש 30716 חלקה 5 · נבנה ב-1980
- רמות פולין 54, ירושליםגוש 30716 חלקה 3 · נבנה ב-1980
- רמות פולין 55, ירושליםגוש 30716 חלקה 4 · נבנה ב-1980
- רמות פולין 61, ירושליםגוש 30717 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- רמות פולין 62, ירושליםגוש 30717 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- רמות פולין 63, ירושליםגוש 30717 חלקה 6 · נבנה ב-1980
- רמות פולין 64, ירושליםגוש 30717 חלקה 3 · נבנה ב-1980
- רמות פולין 65, ירושליםגוש 30717 חלקה 7 · נבנה ב-1980
- רמות פולין 66, ירושליםגוש 30717 חלקה 4 · נבנה ב-1980
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 12 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0975292):
1. התחדשות עירונית בשכונת רמות פולין. 2. פיתוח עירוני לאורך רח' הרא"ה ולאורך רח' ולנשטיין ושבתאי, הכולל כ- 1,340 יח"ד, ומשלב שימושים ציבוריים ושימושי מסחר ותעסוקה מקומיים.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- מתקנים הנדסיים
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית רמות פולין
- מספר התכנית
- 101-0975292
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 70.933 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 02/10/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 29/09/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 29/09/2024
- דירות לפני התכנית
- 309 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,035 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +297,183 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +4,120 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +44,997 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
44 חלקות ב-6 גושים. גוש 30716: 13 חלקות; גוש 30717: 15 חלקות; גוש 30728: 4, 13, 14, 15, 17, 22, 23 ו-24; גוש 30869: 13; גוש 31328: 16, 21, 28 ו-33; גוש 31329: 5, 6 ו-11.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30716 חלקה 2 | כל החלקה | 2,715 | 1980 | 14 | הרב חזקיה שבתאי 52, הרב מ.נ. ולנשטיין 52, רמות פולין 52 |
| גוש 30716 חלקה 3 | כל החלקה | 2,329 | 1980 | 23 | הרב חזקיה שבתאי 54, הרב מ.נ. ולנשטיין 54, רמות פולין 54 |
| גוש 30716 חלקה 4 | כל החלקה | 2,866 | 1980 | 22 | הרב חזקיה שבתאי 55, רמות פולין 55 |
| גוש 30716 חלקה 5 | כל החלקה | 1,648 | 1980 | 25 | הרב חזקיה שבתאי 53, הרב מ.נ. ולנשטיין 53, רמות פולין 51, 53 ו-54 |
| גוש 30716 חלקה 6 | כל החלקה | 1,519 | 1970 | 27 | הרב חזקיה שבתאי 51, הרב מ.נ. ולנשטיין 51, סולם יעקב 8 ועוד |
| גוש 30716 חלקה 29 | כל החלקה | 2,874 | - | - | - |
| גוש 30716 חלקה 41 | כל החלקה | 401 | - | - | - |
| גוש 30716 חלקה 48 | כל החלקה | 205 | - | - | - |
| גוש 30716 חלקה 49 | כל החלקה | 381 | 1972 | 1 | - |
| גוש 30716 חלקה 50 | כל החלקה | 455 | - | - | - |
| גוש 30716 חלקה 61 | כל החלקה | 2,520 | - | - | - |
| גוש 30716 חלקה 62 | חלק מהחלקה | 8,002 | - | - | - |
| גוש 30716 חלקה 72 | כל החלקה | 598 | - | - | - |
| גוש 30717 חלקה 2 | כל החלקה | 3,391 | 1970 | 16 | הרב מ.נ. ולנשטיין 62, רמות פולין 62 |
| גוש 30717 חלקה 3 | כל החלקה | 2,368 | 1980 | 21 | הרב מ.נ. ולנשטיין 64, ועד ארבע הארצות 1 ו-64, רמות פולין 64 |
| גוש 30717 חלקה 4 | כל החלקה | 2,087 | 1980 | 12 | הרב חזקיה שבתאי 66, הרב מ.נ. ולנשטיין 66, ועד ארבע הארצות 66 ועוד |
| גוש 30717 חלקה 5 | כל החלקה | 2,227 | 1970 | 16 | הרב מ.נ. ולנשטיין 61, רמות פולין 61 |
| גוש 30717 חלקה 6 | כל החלקה | 1,704 | 1980 | 7 | הרב מ.נ. ולנשטיין 63, רמות פולין 63 |
| גוש 30717 חלקה 7 | כל החלקה | 1,547 | 1980 | 19 | הרב חזקיה שבתאי 65, רמות פולין 65 |
| גוש 30717 חלקה 29 | כל החלקה | 1,018 | 1973 | 1 | - |
| גוש 30717 חלקה 30 | כל החלקה | 3,696 | - | - | - |
| גוש 30717 חלקה 44 | כל החלקה | 1,450 | - | - | - |
| גוש 30717 חלקה 45 | כל החלקה | 601 | - | - | - |
| גוש 30717 חלקה 46 | כל החלקה | 363 | - | - | - |
| גוש 30717 חלקה 47 | כל החלקה | 258 | - | - | - |
| גוש 30717 חלקה 48 | כל החלקה | 1,797 | - | - | - |
| גוש 30717 חלקה 56 | חלק מהחלקה | 7,153 | - | - | - |
| גוש 30717 חלקה 57 | כל החלקה | 4,837 | - | - | - |
| גוש 30728 חלקה 4 | חלק מהחלקה | 15,949 | 1970 | 58 | הרב מ.נ. ולנשטיין 71, נוף רמות 72-75, קהילת אונגוואר 72 ועוד |
| גוש 30728 חלקה 13 | כל החלקה | 2,406 | - | - | - |
| גוש 30728 חלקה 14 | כל החלקה | 1,106 | - | - | רמות פולין 62 |
| גוש 30728 חלקה 15 | כל החלקה | 453 | - | - | - |
| גוש 30728 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 6,506 | - | - | - |
| גוש 30728 חלקה 22 | חלק מהחלקה | 8,908 | - | - | הרב מ.נ. ולנשטיין 34 |
| גוש 30728 חלקה 23 | כל החלקה | 32 | - | - | - |
| גוש 30728 חלקה 24 | כל החלקה | 30 | - | - | - |
| גוש 30869 חלקה 13 | חלק מהחלקה | 11,496 | - | - | כיסופים 1 ו-5 |
| גוש 31328 חלקה 16 | חלק מהחלקה | 12,763 | - | - | - |
| גוש 31328 חלקה 21 | חלק מהחלקה | 901 | - | - | - |
| גוש 31328 חלקה 28 | חלק מהחלקה | 4,872 | - | - | - |
| גוש 31328 חלקה 33 | חלק מהחלקה | 10,109 | - | - | יצחק מירסקי 10 |
| גוש 31329 חלקה 5 | כל החלקה | 938 | - | - | הרב משה נחום ולנשטיין 34 |
| גוש 31329 חלקה 6 | כל החלקה | 826 | - | - | - |
| גוש 31329 חלקה 11 | חלק מהחלקה | 8,651 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רמות פולין" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רמות פולין" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-16/07/2019. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רמות פולין" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרב חזקיה שבתאי 51, ירושלים; הרב חזקיה שבתאי 52, ירושלים; הרב חזקיה שבתאי 53, ירושלים; הרב חזקיה שבתאי 54, ירושלים; הרב חזקיה שבתאי 55, ירושלים; הרב חזקיה שבתאי 65, ירושלים; הרב חזקיה שבתאי 66, ירושלים; הרב מ.נ. ולנשטיין 51, ירושלים; הרב מ.נ. ולנשטיין 52, ירושלים; הרב מ.נ. ולנשטיין 53, ירושלים; הרב מ.נ. ולנשטיין 54, ירושלים; הרב מ.נ. ולנשטיין 61, ירושלים; הרב מ.נ. ולנשטיין 62, ירושלים; הרב מ.נ. ולנשטיין 63, ירושלים; הרב מ.נ. ולנשטיין 64, ירושלים; הרב מ.נ. ולנשטיין 66, ירושלים; הרב משה נחום ולנשטיין 34, ירושלים; ועד ארבע הארצות 1, ירושלים; ועד ארבע הארצות 64, ירושלים; ועד ארבע הארצות 66, ירושלים; סולם יעקב 8, ירושלים; רמות פולין 51, ירושלים; רמות פולין 52, ירושלים; רמות פולין 53, ירושלים ועוד 8 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרב חזקיה שבתאי 51, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרב חזקיה שבתאי 51, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רמות פולין" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רמות פולין"?
44 חלקות ב-גושים: 30716, 30717, 30728, 30869, 31328, 31329.
כמה דירות יהיו במתחם "רמות פולין"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 309 דירות קיימות, תוספת של 944 דירות, 1,344 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרב חזקיה שבתאי, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב מ.נ. ולנשטיין, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב משה נחום ולנשטיין, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ועד ארבע הארצות, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סולם יעקב, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רמות פולין, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רמות פולין", מספר 41715. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.