פינוי בינוי ברחובות חסדא, יהושע בן נון ועוד רחוב אחד, ירושלים
- חסדא 2
- חסדא 3
- חסדא 4
- חסדא 6
- יהושע בן נון 35
- יהושע בן נון 37
- יהושע בן נון 39
- יוחנן בן זכאי 4
- +1 כתובות
מתחם "חסדא-יהושע בן נון" בירושלים כולל 9 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 144 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 380. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 380 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם28/04/2026במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית28/05/2023עבר
- הפקדה08/01/2024עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1024645 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי חסדא-יהושע בן נון, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1024645, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-3 רחובות.
חסדא 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חסדא ←- חסדא 2, ירושליםגוש 30004 חלקה 101 · נבנה ב-1960
- חסדא 3, ירושליםגוש 30004 חלקה 149 · נבנה ב-1950
- חסדא 4, ירושליםגוש 30004 חלקה 101 · נבנה ב-1960
- חסדא 6, ירושליםגוש 30004 חלקה 101 · נבנה ב-1960
יהושע בן נון 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יהושע בן נון ←- יהושע בן נון 35, ירושליםגוש 30004 חלקה 159
- יהושע בן נון 37, ירושליםגוש 30004 חלקה 159
- יהושע בן נון 39, ירושליםגוש 30004 חלקה 159
יוחנן בן זכאי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יוחנן בן זכאי ←- יוחנן בן זכאי 4, ירושליםגוש 30004 חלקה 157 · נבנה ב-1958
- יוחנן בן זכאי 6, ירושליםגוש 30004 חלקה 155 · נבנה ב-2017
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1024645):
התחדשות עירונית ע"י פינוי בינוי המבנים ברחוב חסדא 6,4,3,2, יהושע בן נון 35, 37,39, ויוחנן בן זכאי 6,4, ירושלים. הקמת מתחם מגורים משולב, מסחר תעסוקה והפרשות מבונות לצרכי ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי רחוב חסדא ויהושע בן נון, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1024645
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 14.138 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך אישור
- הגשת התכנית
- 28/05/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 08/01/2024
- דיון באישור
- 12/03/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 12/03/2026
- דירות לפני התכנית
- 144 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +368 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +41,184 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,045 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +940 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 30004: 101, 149, 155, 157, 159 ו-174.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30004 חלקה 101 | חלק מהחלקה | 8,317 | 1960 | 127 | חסדא 2-6 |
| גוש 30004 חלקה 149 | כל החלקה | 1,148 | 1950 | 10 | חסדא 3 |
| גוש 30004 חלקה 155 | חלק מהחלקה | 911 | 2017 | 24 | יוחנן בן זכאי 6 |
| גוש 30004 חלקה 157 | חלק מהחלקה | 1,020 | 1958 | 13 | יוחנן בן זכאי 4 |
| גוש 30004 חלקה 159 | כל החלקה | 1,939 | - | - | חסדא 2, 3 ועוד, יהושע בן נון 35-39, יוחנן בן זכאי 4 ו-6 |
| גוש 30004 חלקה 174 | כל החלקה | 803 | - | - | חסדא 2, 3 ועוד, יהושע בן נון 35-39, יוחנן בן זכאי 4 ו-6 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חסדא-יהושע בן נון" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חסדא-יהושע בן נון" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-28/04/2026. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חסדא-יהושע בן נון" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: חסדא 2, ירושלים; חסדא 3, ירושלים; חסדא 4, ירושלים; חסדא 6, ירושלים; יהושע בן נון 35, ירושלים; יהושע בן נון 37, ירושלים; יהושע בן נון 39, ירושלים; יוחנן בן זכאי 4, ירושלים; יוחנן בן זכאי 6, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם חסדא 2, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בחסדא 2, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חסדא-יהושע בן נון" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חסדא-יהושע בן נון"?
6 חלקות ב-גוש: 30004.
כמה דירות יהיו במתחם "חסדא-יהושע בן נון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 144 דירות קיימות, תוספת של 236 דירות, 380 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב חסדא, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יהושע בן נון, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יוחנן בן זכאי, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בן גמלא 6-10, יהושע בן נון 38 גם ברחוב יהושע בן נון · התכנית הופקדה
- מעגלי יבנה גם ברחוב יוחנן בן זכאי · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "חסדא-יהושע בן נון", מספר 5011183. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.