פינוי בינוי ברחובות רובוביץ אלכסנדר, בן יוסף שלמה ועוד רחוב אחד, ירושלים
- רובוביץ אלכסנדר 1
- רובוביץ אלכסנדר 2
- רובוביץ אלכסנדר 3
- רובוביץ אלכסנדר 4
- רובוביץ אלכסנדר 5
- רובוביץ אלכסנדר 6
- רובוביץ אלכסנדר 7
- רובוביץ אלכסנדר 9
- +26 כתובות
מתחם "י"ט ארמון הנציב" בירושלים כולל 34 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 493 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,700. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בירושלים: 1,700 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם23/12/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית09/12/2024עבר
- הפקדה02/03/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1360486 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי י"ט ארמון הנציב, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1360486, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 34 כתובות ב-3 רחובות.
בן יוסף שלמה 15 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן יוסף שלמה ←- בן יוסף שלמה 1, ירושליםגוש 30209 חלקה 50 · נבנה ב-1970
- בן יוסף שלמה 3, ירושליםגוש 30209 חלקה 10
- בן יוסף שלמה 5, ירושליםגוש 30209 חלקה 10
- בן יוסף שלמה 7, ירושליםגוש 30209 חלקה 10
- בן יוסף שלמה 9, ירושליםגוש 30209 חלקה 22 · נבנה ב-1975
- בן יוסף שלמה 11, ירושליםגוש 30209 חלקה 10
- בן יוסף שלמה 13, ירושליםגוש 30209 חלקה 10
- בן יוסף שלמה 15, ירושליםגוש 30209 חלקה 10
- בן יוסף שלמה 17, ירושליםגוש 30209 חלקה 10
- בן יוסף שלמה 248, ירושליםגוש 30209 חלקה 18
- בן יוסף שלמה 302, ירושליםגוש 30209 חלקה 50 · נבנה ב-1970
- בן יוסף שלמה 303, ירושליםגוש 30209 חלקה 51 · נבנה ב-1980
- בן יוסף שלמה 320, ירושליםגוש 30209 חלקה 22 · נבנה ב-1975
- בן יוסף שלמה 321, ירושליםגוש 30209 חלקה 23 · נבנה ב-1970
- בן יוסף שלמה 323, ירושליםגוש 30209 חלקה 25 · נבנה ב-1970
ברזני משה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ברזני משה ←- ברזני משה 8, ירושליםגוש 30209 חלקה 10
- ברזני משה 10, ירושליםגוש 30209 חלקה 10
רובוביץ אלכסנדר 17 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רובוביץ אלכסנדר ←- רובוביץ אלכסנדר 1, ירושליםגוש 30209 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- רובוביץ אלכסנדר 2, ירושליםגוש 30209 חלקה 17 · נבנה ב-1970
- רובוביץ אלכסנדר 3, ירושליםגוש 30209 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- רובוביץ אלכסנדר 4, ירושליםגוש 30209 חלקה 10
- רובוביץ אלכסנדר 5, ירושליםגוש 30209 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- רובוביץ אלכסנדר 6, ירושליםגוש 30209 חלקה 10
- רובוביץ אלכסנדר 7, ירושליםגוש 30209 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- רובוביץ אלכסנדר 9, ירושליםגוש 30209 חלקה 14 · נבנה ב-1970
- רובוביץ אלכסנדר 11, ירושליםגוש 30209 חלקה 14 · נבנה ב-1970
- רובוביץ אלכסנדר 12, ירושליםגוש 30209 חלקה 10
- רובוביץ אלכסנדר 13, ירושליםגוש 30209 חלקה 15 · נבנה ב-1980
- רובוביץ אלכסנדר 15, ירושליםגוש 30209 חלקה 15 · נבנה ב-1980
- רובוביץ אלכסנדר 19, ירושליםגוש 30209 חלקה 14 · נבנה ב-1970
- רובוביץ אלכסנדר 304, ירושליםגוש 30209 חלקה 52 · נבנה ב-1980
- רובוביץ אלכסנדר 310, ירושליםגוש 30209 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- רובוביץ אלכסנדר 313, ירושליםגוש 30209 חלקה 15 · נבנה ב-1980
- רובוביץ אלכסנדר 322, ירושליםגוש 30209 חלקה 24 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1360486):
התחדשות עירונית במתחם ארמון הנציב באמצעות פינוי 493 יח"ד קיימות לטובת הקמת 2504 יח"ד חדשות בשילוב שימושי מסחר ושטחים לצרכי ציבור.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם י"ט ארמון הנציב
- מספר התכנית
- 101-1360486
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 47.31 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 09/12/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 02/03/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 02/03/2026
- דירות לפני התכנית
- 493 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +2,213 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +293,365 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,070 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,620 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
29 חלקות בגוש אחד. גוש 30209: 29 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30209 חלקה 4 | כל החלקה | 400 | 2008 | 5 | - |
| גוש 30209 חלקה 6 | כל החלקה | 4,899 | - | - | - |
| גוש 30209 חלקה 10 | כל החלקה | 3,449 | - | - | בן יוסף שלמה 3, 5 ועוד, ברזני משה 8 ו-10, רובוביץ אלכסנדר 1, 2 ועוד |
| גוש 30209 חלקה 11 | כל החלקה | 30 | - | - | בן יוסף שלמה 3, 5 ועוד, ברזני משה 8 ו-10, רובוביץ אלכסנדר 1, 2 ועוד |
| גוש 30209 חלקה 12 | כל החלקה | 2,304 | 1970 | 33 | רובוביץ אלכסנדר 1, 3 ו-310 |
| גוש 30209 חלקה 13 | כל החלקה | 2,368 | 1970 | 45 | רובוביץ אלכסנדר 5 ו-7 |
| גוש 30209 חלקה 14 | כל החלקה | 2,673 | 1970 | 50 | רובוביץ אלכסנדר 9, 11 ו-19 |
| גוש 30209 חלקה 15 | כל החלקה | 2,378 | 1980 | 58 | רובוביץ אלכסנדר 13, 15 ו-313 |
| גוש 30209 חלקה 16 | כל החלקה | 2,311 | - | - | בן יוסף שלמה 3, 5 ועוד, ברזני משה 8 ו-10, רובוביץ אלכסנדר 1, 2 ועוד |
| גוש 30209 חלקה 17 | כל החלקה | 1,166 | 1970 | 20 | רובוביץ אלכסנדר 2 |
| גוש 30209 חלקה 18 | כל החלקה | 469 | - | 4 | בן יוסף שלמה 248 |
| גוש 30209 חלקה 19 | כל החלקה | 739 | - | - | בן יוסף שלמה 9 |
| גוש 30209 חלקה 20 | כל החלקה | 1,162 | - | - | בן יוסף שלמה 3, 5 ועוד, ברזני משה 8 ו-10, רובוביץ אלכסנדר 4, 6 ו-12 |
| גוש 30209 חלקה 22 | כל החלקה | 2,048 | 1975 | 50 | בן יוסף שלמה 9 ו-320 |
| גוש 30209 חלקה 23 | כל החלקה | 1,007 | 1970 | 23 | בן יוסף שלמה 321 |
| גוש 30209 חלקה 24 | כל החלקה | 2,131 | 1970 | 71 | רובוביץ אלכסנדר 322 |
| גוש 30209 חלקה 25 | כל החלקה | 1,854 | 1970 | 52 | בן יוסף שלמה 323 |
| גוש 30209 חלקה 28 | כל החלקה | 2,214 | - | - | - |
| גוש 30209 חלקה 30 | כל החלקה | 1,380 | 1960 | 2 | - |
| גוש 30209 חלקה 33 | כל החלקה | 2,526 | 1970 | 66 | - |
| גוש 30209 חלקה 50 | כל החלקה | 2,077 | 1970 | 64 | בן יוסף שלמה 1 ו-302 |
| גוש 30209 חלקה 51 | כל החלקה | 2,197 | 1980 | 43 | בן יוסף שלמה 303 |
| גוש 30209 חלקה 52 | כל החלקה | 2,206 | 1980 | 50 | רובוביץ אלכסנדר 304 |
| גוש 30209 חלקה 64 | חלק מהחלקה | 4,647 | - | - | - |
| גוש 30209 חלקה 65 | כל החלקה | 857 | - | - | - |
| גוש 30209 חלקה 66 | כל החלקה | 775 | - | - | - |
| גוש 30209 חלקה 67 | כל החלקה | 277 | - | - | - |
| גוש 30209 חלקה 68 | כל החלקה | 93 | - | - | - |
| גוש 30209 חלקה 75 | כל החלקה | 197 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 25/06/2025 · היטל השבחה · בועז ברזילי · גוש 30209, חלקה 52 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "י"ט ארמון הנציב" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "י"ט ארמון הנציב" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-23/12/2019. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "י"ט ארמון הנציב" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן יוסף שלמה 1, ירושלים; בן יוסף שלמה 3, ירושלים; בן יוסף שלמה 5, ירושלים; בן יוסף שלמה 7, ירושלים; בן יוסף שלמה 9, ירושלים; בן יוסף שלמה 11, ירושלים; בן יוסף שלמה 13, ירושלים; בן יוסף שלמה 15, ירושלים; בן יוסף שלמה 17, ירושלים; בן יוסף שלמה 248, ירושלים; בן יוסף שלמה 302, ירושלים; בן יוסף שלמה 303, ירושלים; בן יוסף שלמה 320, ירושלים; בן יוסף שלמה 321, ירושלים; בן יוסף שלמה 323, ירושלים; ברזני משה 8, ירושלים; ברזני משה 10, ירושלים; רובוביץ אלכסנדר 1, ירושלים; רובוביץ אלכסנדר 2, ירושלים; רובוביץ אלכסנדר 3, ירושלים; רובוביץ אלכסנדר 4, ירושלים; רובוביץ אלכסנדר 5, ירושלים; רובוביץ אלכסנדר 6, ירושלים; רובוביץ אלכסנדר 7, ירושלים ועוד 10 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן יוסף שלמה 1, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן יוסף שלמה 1, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "י"ט ארמון הנציב" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "י"ט ארמון הנציב"?
29 חלקות ב-גוש: 30209.
כמה דירות יהיו במתחם "י"ט ארמון הנציב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 493 דירות קיימות, תוספת של 1,215 דירות, 1,700 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "י"ט ארמון הנציב"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-25/06/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן יוסף שלמה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ברזני משה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רובוביץ אלכסנדר, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- המחתרות גם ברחוב בן יוסף שלמה · תכנית מאושרת
- התחדשות עירונית ברחוב בן-יוסף 22-48 גם ברחוב בן יוסף שלמה · תכנית מאושרת
- המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז) גם ברחוב בן יוסף שלמה · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "י"ט ארמון הנציב", מספר 41939. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.