ראשי · נתוני הלמ"ס · ירושלים
מחירי הדירות בירושליםמחיר ממוצע לפי הלמ"ס, אפריל-יוני 2026
בירושלים נמכרו באפריל-יוני 2026 782 דירות שנכללו בחישוב של הלמ"ס, במחיר ממוצע של 3,058,500 ₪. דירה בת 3.5-4 חדרים: 3,182,100 ₪ בממוצע. בממוצע של 2025: 3,192,000 ₪. שכר דירה חודשי ממוצע: 5,347 ₪.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 2.2. תקופת הנתון: אפריל-יוני 2026. פורסם: 15/10/2026.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בירושלים, ומספר העסקאות שעליהן הוא מבוסס. כשיש 5 עסקאות או פחות, הלמ"ס אינה מפרסמת ממוצע.
| חדרים | אפריל-יוני 2026 | אפריל-יוני 2025 | ממוצע 2025 | ממוצע 2024 |
|---|---|---|---|---|
| כל הדירות | 3,058,500 ₪782 עסקאות | 3,026,000 ₪878 עסקאות | 3,192,000 ₪4,177 עסקאות | 3,056,600 ₪5,225 עסקאות |
| 1-2 חדרים | 2,140,400 ₪67 עסקאות | 1,889,700 ₪99 עסקאות | 2,102,100 ₪479 עסקאות | 2,011,000 ₪615 עסקאות |
| 2.5-3 חדרים | 2,552,800 ₪309 עסקאות | 2,561,200 ₪329 עסקאות | 2,598,100 ₪1,421 עסקאות | 2,473,900 ₪1,879 עסקאות |
| 3.5-4 חדרים | 3,182,100 ₪255 עסקאות | 3,310,300 ₪299 עסקאות | 3,395,600 ₪1,457 עסקאות | 3,289,200 ₪1,713 עסקאות |
| 4.5-5 חדרים | 4,294,000 ₪135 עסקאות | 4,108,900 ₪129 עסקאות | 4,333,300 ₪675 עסקאות | 4,212,100 ₪879 עסקאות |
| 5.5-6 חדרים | 4,273,400 ₪16 עסקאות | 4,876,900 ₪22 עסקאות | 5,255,100 ₪145 עסקאות | 5,388,200 ₪139 עסקאות |
המחיר הממוצע לאורך השנים
מקור: הלמ"ס, לוח 2.2, ממוצע שנתי של כל העסקאות באותה שנה. הממוצעים אינם מנוכי איכות, ולכן הפער בין השנים משקף גם שינוי בסוג הדירות שנמכרו. מרבעון 4 2022 בלי עסקאות בסבסוד ממשלתי.
| רבעון | מחיר ממוצע | עסקאות | 3.5-4 חדרים |
|---|---|---|---|
| אפריל-יוני 2026 | 3,058,500 ₪ | 782 | 3,182,100 ₪ |
| ינואר-מרץ 2026 | 3,120,300 ₪ | 1,038 | 3,314,800 ₪ |
| אוקטובר-דצמבר 2025 | 3,325,500 ₪ | 967 | 3,515,200 ₪ |
| יולי-ספטמבר 2025 | 3,198,400 ₪ | 1,065 | 3,346,000 ₪ |
| אפריל-יוני 2025 | 3,026,000 ₪ | 878 | 3,310,300 ₪ |
| ינואר-מרץ 2025 | 3,144,700 ₪ | 1,148 | 3,349,300 ₪ |
| אוקטובר-דצמבר 2024 | 3,031,500 ₪ | 1,196 | 3,323,100 ₪ |
| יולי-ספטמבר 2024 | 2,842,500 ₪ | 1,059 | 3,090,300 ₪ |
השוואה למחוז ולכל הארץ
| אזור | מחיר ממוצע | 3.5-4 חדרים | שכר דירה |
|---|---|---|---|
| ירושלים | 3,058,500 ₪ | 3,182,100 ₪ | 5,347 ₪ |
| מחוז ירושלים | 2,910,700 ₪ | 2,939,100 ₪ | 5,302 ₪ |
| ישראל | 2,435,000 ₪ | 2,393,300 ₪ | 5,086 ₪ |
שכר דירה ממוצע בירושלים
שכר הדירה החודשי הממוצע בשכירות חופשית בירושלים באפריל-יוני 2026: 5,347 ₪.
| חדרים | שכר דירה חודשי |
|---|---|
| כל הדירות | 5,347 ₪ |
| 1-2 חדרים | 3,800 ₪ |
| 2.5-3 חדרים | 4,890 ₪ |
| 3.5-4 חדרים | 6,180 ₪ |
| 4.5 חדרים ומעלה | 7,748 ₪ |
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירחון לסטטיסטיקה של מחירים, מדד המחירים לצרכן, לוח 4.9. תקופת הנתון: אפריל-יוני 2026. פורסם: 15/10/2026.
מדד מחירי הדירות במחוז ירושלים
המדד מנוכה איכות, ולכן הוא הכלי למדידת שינוי במחירים. ביולי-אוגוסט 2026 המדד במחוז ירושלים ירד ב-0.3% לעומת התקופה הקודמת, וירד ב-0.2% בשנה (חישוב של מכריע מהמדדים שפורסמו). הלמ"ס אינה מפרסמת מדד לעיר בודדת.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 2.1 ולוח 2.3 (לפי מחוזות). תקופת הנתון: יולי-אוגוסט 2026. פורסם: 15/10/2026.
עוד על ירושלים במכריע
- מכרזי רמ"י בירושלים: 67 מכרזים: פתוחים להגשה, תוצאות ומחיר זכייה ליח"ד.
- היטל השבחה בירושלים: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בירושלים: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
שאלות נפוצות
מה המחיר הממוצע של דירה בירושלים?
לפי הלמ"ס, המחיר הממוצע של דירה שנמכרה בירושלים באפריל-יוני 2026 היה 3,058,500 ₪, לפי 782 עסקאות. הנתון לרבעון האחרון ארעי. בממוצע של 2025: 3,192,000 ₪.
כמה עולה דירת 4 חדרים בירושלים?
המחיר הממוצע של דירה בת 3.5-4 חדרים בירושלים באפריל-יוני 2026 היה 3,182,100 ₪ (255 עסקאות). זה ממוצע של העסקאות, לא מחיר של דירה מסוימת.
כמה עולה דירת 3 חדרים בירושלים?
המחיר הממוצע של דירה בת 2.5-3 חדרים בירושלים באפריל-יוני 2026 היה 2,552,800 ₪ (309 עסקאות).
כמה עולה דירת 5 חדרים בירושלים?
המחיר הממוצע של דירה בת 4.5-5 חדרים בירושלים באפריל-יוני 2026 היה 4,294,000 ₪ (135 עסקאות).
מה שכר הדירה הממוצע בירושלים?
שכר הדירה החודשי הממוצע בשכירות חופשית בירושלים באפריל-יוני 2026 היה 5,347 ₪, לכל גודלי הדירות.
אפשר להעריך לפי הממוצע כמה שווה דירה מסוימת?
לא. הממוצע מתאר את כל העסקאות בירושלים, ואינו מתחשב במיקום, בקומה, במצב ובזכויות של דירה מסוימת. להערכת שווי פונים לשמאי מקרקעין מוסמך.
חשוב לדעת
הנתונים מבוססים על פרסומי הלמ"ס, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
המחירים הממוצעים מחושבים מהעסקאות שנכללו במדד מחירי הדירות, ואינם מנוכי איכות: הם משתנים גם לפי סוג הדירות שנמכרו בכל רבעון. מחיר ממוצע אינו מחיר של דירה מסוימת, ואינו קובע שווי. מכריע אינה אחראית לטעויות בהעתקת הנתונים, והנתון המחייב הוא זה שבפרסום הלמ"ס.