פינוי בינוי ברחובות הגפן, אלמוג ועוד 2 רחובות, ירושלים
- הגפן 8
- הגפן 226
- הגפן 227
- הגפן 228
- הגפן 229
- הגפן 230
- אלמוג 12
- ברקת 231
- +1 כתובות
מתחם "הגפן" בירושלים כולל 9 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 81 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 383. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 383 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם23/12/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית16/06/2021עבר
- הפקדה24/01/2022עבר
- אישור התכנית29/05/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0737866 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הגפן, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0737866, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-4 רחובות.
הגפן 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הגפן ←- הגפן 8, ירושליםגוש 28050 חלקה 42 · נבנה ב-1980
- הגפן 226, ירושליםגוש 28050 חלקה 42 · נבנה ב-1980
- הגפן 227, ירושליםגוש 28050 חלקה 14 · נבנה ב-1979
- הגפן 228, ירושליםגוש 28050 חלקה 42 · נבנה ב-1980
- הגפן 229, ירושליםגוש 28050 חלקה 42 · נבנה ב-1980
- הגפן 230, ירושליםגוש 28050 חלקה 14 · נבנה ב-1979
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0737866):
התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי במרחב התכנון הגפן, בסביבת המגורים ובמרחב הציבורי, זאת באמצעות הריסה ובנייה מחדש לשם שיפור איכות המגורים לאוכלוסייה הקיימת ושיפור המרחב הציבורי על ידי…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי ברחוב הגפן 226-230, ברקת 231, גילה, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-0737866
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 10.88 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 16/06/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 24/01/2022
- דיון באישור
- 28/04/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 29/05/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 26/05/2025
- דירות לפני התכנית
- 81 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +378 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +32,072 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +800 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +5,832 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות ב-2 גושים. גוש 28050: 12, 14, 15, 16, 17 ו-42; גוש 30991: 14.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 28050 חלקה 12 | כל החלקה | 641 | 1980 | 5 | ברקת 231 |
| גוש 28050 חלקה 14 | חלק מהחלקה | 1,232 | 1979 | 1 | ברקת 231, הגפן 226-230 |
| גוש 28050 חלקה 15 | כל החלקה | 1,765 | - | - | ברקת 231, הגפן 226-230 |
| גוש 28050 חלקה 16 | כל החלקה | 50 | - | - | לשם 50 |
| גוש 28050 חלקה 17 | כל החלקה | 83 | - | - | ברקת 231, הגפן 226-230 |
| גוש 28050 חלקה 42 | כל החלקה | 7,253 | 1980 | 60 | הגפן 8, 226 ועוד |
| גוש 30991 חלקה 14 | כל החלקה | 406 | - | - | אלמוג 12 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הגפן" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הגפן" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-23/12/2025. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הגפן" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אלמוג 12, ירושלים; ברקת 231, ירושלים; הגפן 8, ירושלים; הגפן 226, ירושלים; הגפן 227, ירושלים; הגפן 228, ירושלים; הגפן 229, ירושלים; הגפן 230, ירושלים; לשם 50, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אלמוג 12, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באלמוג 12, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הגפן" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הגפן"?
7 חלקות ב-גושים: 28050, 30991.
כמה דירות יהיו במתחם "הגפן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 81 דירות קיימות, תוספת של 296 דירות, 383 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אלמוג, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ברקת, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הגפן, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לשם, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- צביה ויצחק גם ברחוב לשם · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הגפן", מספר 4422. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.