פינוי בינוי ברחובות דרזנר יחיאל, אלקחי מרדכי ועוד רחוב אחד, ירושלים
- דרזנר יחיאל 2
- דרזנר יחיאל 4
- דרזנר יחיאל 6
- דרזנר יחיאל 8
- דרזנר יחיאל 10
- דרזנר יחיאל 12
- דרזנר יחיאל 13
- דרזנר יחיאל 401
- +10 כתובות
מתחם "מתחם דרזנר אלקחי" בירושלים כולל 18 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 179 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 880. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בירושלים: 880 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית11/11/2024עבר
- הפקדה15/07/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0993907 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי דרזנר אלקחי, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0993907, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 18 כתובות ב-3 רחובות.
אלקחי מרדכי 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אלקחי מרדכי ←- אלקחי מרדכי 4, ירושליםגוש 30205 חלקה 13 · נבנה ב-1980
- אלקחי מרדכי 6, ירושליםגוש 30205 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- אלקחי מרדכי 8, ירושליםגוש 30205 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- אלקחי מרדכי 10, ירושליםגוש 30205 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- אלקחי מרדכי 12, ירושליםגוש 30205 חלקה 8 · נבנה ב-1980
- אלקחי מרדכי 400, ירושליםגוש 30205 חלקה 13 · נבנה ב-1980
דוד רזיאל כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב דוד רזיאל ←- דוד רזיאל 4, ירושליםגוש 30205 חלקה 13 · נבנה ב-1980
דרזנר יחיאל 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרזנר יחיאל ←- דרזנר יחיאל 2, ירושליםגוש 30205 חלקה 14
- דרזנר יחיאל 4, ירושליםגוש 30205 חלקה 14
- דרזנר יחיאל 6, ירושליםגוש 30205 חלקה 14
- דרזנר יחיאל 8, ירושליםגוש 30205 חלקה 14
- דרזנר יחיאל 10, ירושליםגוש 30205 חלקה 14
- דרזנר יחיאל 12, ירושליםגוש 30205 חלקה 8 · נבנה ב-1980
- דרזנר יחיאל 13, ירושליםגוש 30205 חלקה 12 · נבנה ב-1980
- דרזנר יחיאל 401, ירושליםגוש 30205 חלקה 12 · נבנה ב-1980
- דרזנר יחיאל 408, ירושליםגוש 30205 חלקה 14
- דרזנר יחיאל 494, ירושליםגוש 30205 חלקה 27 · נבנה ב-1970
- דרזנר יחיאל 4011, ירושליםגוש 30205 חלקה 12 · נבנה ב-1980
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0993907):
קביעת הוראות להריסת מבנים קיימים ובניית מבנים חדשים בהיקף של כ-880 יח"ד, לרבות שטחי מסחר, שטחים ציבוריים מבונים, והקצאת שטחים לצורכי ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי ברחובות אלקחי דרזנר ורזיאל, ארמון הנציב ירושלים
- מספר התכנית
- 101-0993907
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 22.582 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 11/11/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/07/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 11/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 179 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +701 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +75,526 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,835 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,200 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
23 חלקות בגוש אחד. גוש 30205: 23 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30205 חלקה 8 | כל החלקה | 2,322 | 1980 | 30 | אלקחי מרדכי 12, דרזנר יחיאל 12 |
| גוש 30205 חלקה 9 | חלק מהחלקה | 2,229 | - | - | - |
| גוש 30205 חלקה 10 | כל החלקה | 1,200 | 1970 | 20 | אלקחי מרדכי 10 |
| גוש 30205 חלקה 11 | כל החלקה | 2,052 | 1970 | 24 | אלקחי מרדכי 6 ו-8 |
| גוש 30205 חלקה 12 | כל החלקה | 992 | 1980 | 18 | דרזנר יחיאל 13, 401 ו-4011 |
| גוש 30205 חלקה 13 | כל החלקה | 776 | 1980 | 15 | אלקחי מרדכי 4 ו-400, דוד רזיאל 4 |
| גוש 30205 חלקה 14 | כל החלקה | 29 | - | - | אלקחי מרדכי 4 ו-10, דרזנר יחיאל 2, 4 ועוד |
| גוש 30205 חלקה 18 | חלק מהחלקה | 7,943 | - | - | דוד רזיאל 13 |
| גוש 30205 חלקה 20 | חלק מהחלקה | 4,011 | - | - | אלקחי מרדכי 4 ו-10, דרזנר יחיאל 2, 4 ועוד |
| גוש 30205 חלקה 21 | כל החלקה | 1,471 | - | - | אלקחי מרדכי 4 ו-10, דרזנר יחיאל 2, 4 ועוד |
| גוש 30205 חלקה 22 | כל החלקה | 718 | - | - | דרזנר יחיאל 2, 4 ועוד |
| גוש 30205 חלקה 23 | כל החלקה | 822 | 1980 | 11 | - |
| גוש 30205 חלקה 24 | כל החלקה | 983 | 1980 | 9 | - |
| גוש 30205 חלקה 25 | כל החלקה | 959 | 1980 | 9 | - |
| גוש 30205 חלקה 26 | כל החלקה | 935 | 1980 | 18 | - |
| גוש 30205 חלקה 27 | כל החלקה | 1,067 | 1970 | 8 | דרזנר יחיאל 494 |
| גוש 30205 חלקה 28 | חלק מהחלקה | 983 | - | - | - |
| גוש 30205 חלקה 29 | כל החלקה | 128 | - | - | - |
| גוש 30205 חלקה 30 | כל החלקה | 205 | - | - | - |
| גוש 30205 חלקה 31 | כל החלקה | 1,669 | - | - | - |
| גוש 30205 חלקה 32 | כל החלקה | 358 | - | - | - |
| גוש 30205 חלקה 33 | חלק מהחלקה | 2,194 | - | - | - |
| גוש 30205 חלקה 38 | חלק מהחלקה | 176 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם דרזנר אלקחי" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם דרזנר אלקחי" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם דרזנר אלקחי" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אלקחי מרדכי 4, ירושלים; אלקחי מרדכי 6, ירושלים; אלקחי מרדכי 8, ירושלים; אלקחי מרדכי 10, ירושלים; אלקחי מרדכי 12, ירושלים; אלקחי מרדכי 400, ירושלים; דוד רזיאל 4, ירושלים; דרזנר יחיאל 2, ירושלים; דרזנר יחיאל 4, ירושלים; דרזנר יחיאל 6, ירושלים; דרזנר יחיאל 8, ירושלים; דרזנר יחיאל 10, ירושלים; דרזנר יחיאל 12, ירושלים; דרזנר יחיאל 13, ירושלים; דרזנר יחיאל 401, ירושלים; דרזנר יחיאל 408, ירושלים; דרזנר יחיאל 494, ירושלים; דרזנר יחיאל 4011, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אלקחי מרדכי 4, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באלקחי מרדכי 4, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם דרזנר אלקחי" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם דרזנר אלקחי"?
23 חלקות ב-גוש: 30205.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם דרזנר אלקחי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 179 דירות קיימות, תוספת של 701 דירות, 880 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אלקחי מרדכי, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דוד רזיאל, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרזנר יחיאל, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם דרזנר אלקחי", מספר 8003233. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.