פינוי בינוי ברחובות ארץ חפץ, מעלות דפנה ועוד רחוב אחד, ירושלים
- ארץ חפץ 2
- ארץ חפץ 4
- ארץ חפץ 6
- ארץ חפץ 8
- ארץ חפץ 10
- ארץ חפץ 12
- ארץ חפץ 14
- ארץ חפץ 16
- +5 כתובות
מתחם "ארץ חפץ 2-20" בירושלים כולל 13 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 73 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 153. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 153 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית31/08/2025עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1393867 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ארץ חפץ 2-20, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1393867, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-3 רחובות.
ארץ חפץ 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ארץ חפץ ←- ארץ חפץ 2, ירושליםגוש 30102 חלקה 155
- ארץ חפץ 4, ירושליםגוש 30102 חלקה 155
- ארץ חפץ 6, ירושליםגוש 30102 חלקה 155
- ארץ חפץ 8, ירושליםגוש 30102 חלקה 155
- ארץ חפץ 10, ירושליםגוש 30102 חלקה 155
- ארץ חפץ 12, ירושליםגוש 30102 חלקה 155
- ארץ חפץ 14, ירושליםגוש 30102 חלקה 155
- ארץ חפץ 16, ירושליםגוש 30102 חלקה 155
- ארץ חפץ 18, ירושלים
- ארץ חפץ 20, ירושלים
- ארץ חפץ 102, ירושליםגוש 30102 חלקה 131 · נבנה ב-1970
מעלות דפנה כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה ←- מעלות דפנה 102, ירושליםגוש 30102 חלקה 131 · נבנה ב-1970
שמואל הנביא כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב שמואל הנביא ←- שמואל הנביא 102, ירושליםגוש 30102 חלקה 131 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1393867):
יצירת מסגרת תכנונית להריסת מבנה מגורים קיים והקמת שני מבני מגורים חדשים הכוללים חזית מסחרית והפרשות מבונות ציבוריות, קומה מסחרית תת קרקעית וחניון תת קרקעי משותף.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ג'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית -מתחם ארץ חפץ, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1393867
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 4.175 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 31/08/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 29/04/2026
- דירות לפני התכנית
- 73 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +80 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +11,573 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,931 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 30102: 131, 155 ו-167.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30102 חלקה 131 | כל החלקה | 2,322 | 1970 | 95 | ארץ חפץ 102, מעלות דפנה 102, שמואל הנביא 102 |
| גוש 30102 חלקה 155 | חלק מהחלקה | 1,835 | - | - | ארץ חפץ 2-16 |
| גוש 30102 חלקה 167 | חלק מהחלקה | 4,414 | - | - | ארץ חפץ 2-16 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ארץ חפץ 2-20" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ארץ חפץ 2-20" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ארץ חפץ 2-20" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ארץ חפץ 2, ירושלים; ארץ חפץ 4, ירושלים; ארץ חפץ 6, ירושלים; ארץ חפץ 8, ירושלים; ארץ חפץ 10, ירושלים; ארץ חפץ 12, ירושלים; ארץ חפץ 14, ירושלים; ארץ חפץ 16, ירושלים; ארץ חפץ 18, ירושלים; ארץ חפץ 20, ירושלים; ארץ חפץ 102, ירושלים; מעלות דפנה 102, ירושלים; שמואל הנביא 102, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ארץ חפץ 2, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בארץ חפץ 2, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ארץ חפץ 2-20" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ארץ חפץ 2-20"?
3 חלקות ב-גוש: 30102.
כמה דירות יהיו במתחם "ארץ חפץ 2-20"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 73 דירות קיימות, תוספת של 80 דירות, 153 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ארץ חפץ, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שמואל הנביא, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ארץ חפץ גם ברחוב ארץ חפץ · יש היתרי בנייה
- ארץ חפץ 1 - 5 (110) גם ברחוב ארץ חפץ · התכנית הופקדה
- חוצות האלף גם ברחוב ארץ חפץ · התכנית הופקדה
- מעלות דפנה 125 גם ברחוב מעלות דפנה · תכנית מאושרת
- מעלות דפנה 123+124 גם ברחוב מעלות דפנה · התכנית הופקדה
- קרל נטר גם ברחוב מעלות דפנה · התכנית הופקדה
- שמואל הנביא עץ הדר גם ברחוב שמואל הנביא · תכנית מאושרת
- דרך חברון הגדול גם ברחוב שמואל הנביא · בביצוע
- שמואל הנביא פיתוחי חותם גם ברחוב שמואל הנביא · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ארץ חפץ 2-20", מספר 8003621. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.