פינוי בינוי ברחובות ארץ חפץ ומגן האלף, ירושלים
- ארץ חפץ 30
- ארץ חפץ 106
- מגן האלף 2
מתחם "חוצות האלף" בירושלים כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 100 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 205. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 205 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית21/03/2024עבר
- הפקדה15/12/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1081652 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי חוצות האלף, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1081652, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
ארץ חפץ 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ארץ חפץ ←- ארץ חפץ 30, ירושליםגוש 30102 חלקה 200 · נבנה ב-1970
- ארץ חפץ 106, ירושליםגוש 30102 חלקה 200 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1081652):
קביעת הוראות פינוי מבנה קיים ובניית מבנים חדשים תחתיו, לרבות שטחי מסחר, שטח ציבורי פתוח ושטחים ציבוריים מבונים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחוב מגן האלף 2
- מספר התכנית
- 101-1081652
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 6.734 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 21/03/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 02/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 100 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +105 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +15,440 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,055 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +627 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות בגוש אחד. גוש 30102: 140, 172, 195 ו-200.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30102 חלקה 140 | חלק מהחלקה | 2,115 | - | - | מגן האלף 1 |
| גוש 30102 חלקה 172 | חלק מהחלקה | 2,962 | - | - | מגן האלף 2 |
| גוש 30102 חלקה 195 | חלק מהחלקה | 1,252 | - | - | מגן האלף 2 |
| גוש 30102 חלקה 200 | כל החלקה | 2,765 | 1970 | 79 | ארץ חפץ 30 ו-106 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חוצות האלף" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חוצות האלף" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חוצות האלף" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ארץ חפץ 30, ירושלים; ארץ חפץ 106, ירושלים; מגן האלף 2, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ארץ חפץ 30, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בארץ חפץ 30, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חוצות האלף" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חוצות האלף"?
4 חלקות ב-גוש: 30102.
כמה דירות יהיו במתחם "חוצות האלף"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 100 דירות קיימות, תוספת של 105 דירות, 205 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ארץ חפץ, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מגן האלף, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- ארץ חפץ גם ברחוב ארץ חפץ · יש היתרי בנייה
- ארץ חפץ 1 - 5 (110) גם ברחוב ארץ חפץ · התכנית הופקדה
- ארץ חפץ 2-20 גם ברחוב ארץ חפץ · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "חוצות האלף", מספר 8003134. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.