פינוי בינוי ברחובות טשרניחובסקי ודוד שמעוני, ירושלים
- טשרניחובסקי 74
- טשרניחובסקי 78
- טשרניחובסקי 80
- דוד שמעוני 53
מתחם "טשרניחובסקי 74,78,80" בירושלים כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 43 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 163. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 163 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית17/03/2025עבר
- הפקדה13/10/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1315423 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי טשרניחובסקי 74,78,80, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1315423, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
דוד שמעוני כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב דוד שמעוני ←- דוד שמעוני 53, ירושליםגוש 30122 חלקה 81 · נבנה ב-1960
טשרניחובסקי 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב טשרניחובסקי ←- טשרניחובסקי 74, ירושליםגוש 30122 חלקה 74 · נבנה ב-1970
- טשרניחובסקי 78, ירושליםגוש 30122 חלקה 137 · נבנה ב-1980
- טשרניחובסקי 80, ירושליםגוש 30122 חלקה 139
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1315423):
התכנית מציעה הריסת שלושה מבנים קיימים ברחוב טשרניחובסקי 74,78,80 ובניית שישה מבנים חדשים במתווה פינוי בינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית טשרניחובסקי 74-78-80, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1315423
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 4.405 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 17/03/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 13/10/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 13/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 43 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +82 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +13,552 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +350 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 30122: 74, 76, 81, 137, 139 ו-140.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30122 חלקה 74 | כל החלקה | 1,028 | 1970 | 22 | טשרניחובסקי 74 |
| גוש 30122 חלקה 76 | כל החלקה | 1,005 | - | - | טשרניחובסקי 74, 78 ו-80 |
| גוש 30122 חלקה 81 | כל החלקה | 1,007 | 1960 | 3 | דוד שמעוני 53 |
| גוש 30122 חלקה 137 | כל החלקה | 1,232 | 1980 | 7 | טשרניחובסקי 78 |
| גוש 30122 חלקה 139 | כל החלקה | 156 | - | - | טשרניחובסקי 74, 78 ו-80 |
| גוש 30122 חלקה 140 | כל החלקה | 10 | - | - | טשרניחובסקי 74, 78 ו-80 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "טשרניחובסקי 74,78,80" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "טשרניחובסקי 74,78,80" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "טשרניחובסקי 74,78,80" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דוד שמעוני 53, ירושלים; טשרניחובסקי 74, ירושלים; טשרניחובסקי 78, ירושלים; טשרניחובסקי 80, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דוד שמעוני 53, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדוד שמעוני 53, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "טשרניחובסקי 74,78,80" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "טשרניחובסקי 74,78,80"?
6 חלקות ב-גוש: 30122.
כמה דירות יהיו במתחם "טשרניחובסקי 74,78,80"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 43 דירות קיימות, תוספת של 120 דירות, 163 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דוד שמעוני, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב טשרניחובסקי, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שמעוני התקופה גם ברחוב דוד שמעוני · תכנית מאושרת
- דב קמחי גם ברחוב טשרניחובסקי · התכנית הופקדה
- טשרניחובסקי 51-53 גם ברחוב טשרניחובסקי · תכנית מאושרת
- טשרניחובסקי גם ברחוב טשרניחובסקי · תכנית מאושרת
- טשרניחובסקי 52-54-55 גם ברחוב טשרניחובסקי · תכנית מאושרת
- טשרניחובסקי 4,6,10, הרצוג 33-35 גם ברחוב טשרניחובסקי · התכנית בהליך תכנוני
- טשרניחובסקי 57-59 גם ברחוב טשרניחובסקי · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "טשרניחובסקי 74,78,80", מספר 8003607. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.