פינוי בינוי ברחובות גואטמאלה וגואטמלה, ירושלים
- גואטמאלה 15
- גואטמאלה 17
- גואטמאלה 19
- גואטמאלה 21
- גואטמאלה 23
- גואטמלה 0
- גואטמלה 17
- גואטמלה 19
- +2 כתובות
מתחם "גוואטמלה" בירושלים כולל 10 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 186 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 629. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 629 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם15/05/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית25/01/2022עבר
- הפקדה13/06/2022עבר
- אישור התכנית07/11/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1048420 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי גוואטמלה, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1048420, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-2 רחובות.
גואטמאלה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גואטמאלה ←- גואטמאלה 15, ירושליםגוש 30413 חלקה 81 · נבנה ב-1970
- גואטמאלה 17, ירושליםגוש 30413 חלקה 80 · נבנה ב-1970
- גואטמאלה 19, ירושליםגוש 30413 חלקה 79 · נבנה ב-1970
- גואטמאלה 21, ירושליםגוש 30413 חלקה 78 · נבנה ב-1970
- גואטמאלה 23, ירושליםגוש 30413 חלקה 77 · נבנה ב-1970
גואטמלה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גואטמלה ←- גואטמלה 0, ירושליםגוש 30413 חלקה 77 · נבנה ב-1970
- גואטמלה 17, ירושליםגוש 30413 חלקה 80 · נבנה ב-1970
- גואטמלה 19, ירושליםגוש 30413 חלקה 79 · נבנה ב-1970
- גואטמלה 21, ירושליםגוש 30413 חלקה 78 · נבנה ב-1970
- גואטמלה 23, ירושליםגוש 30413 חלקה 77 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1048420):
במסגרת התחדשות עירונית, הריסת מבנים קיימים והקמת מבני מגורים חדשים, שטח ציבורי פתוח ומבנה ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית רחוב גוואטמלה 15-23, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1048420
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים,
- שטח התכנית
- 16.028 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 25/01/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 13/06/2022
- דיון באישור
- 01/10/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 07/11/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/11/2024
- דירות לפני התכנית
- 186 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +443 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +67,320 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +855 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות ב-2 גושים. גוש 30413: 77, 78, 79, 80, 81, 89, 101 ו-103; גוש 30415: 183.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30413 חלקה 77 | כל החלקה | 2,754 | 1970 | 43 | גואטמאלה 23, גואטמלה 0 ו-23 | - |
| גוש 30413 חלקה 78 | כל החלקה | 2,111 | 1970 | 43 | גואטמאלה 21, גואטמלה 21 | - |
| גוש 30413 חלקה 79 | כל החלקה | 1,726 | 1970 | 32 | גואטמאלה 19, גואטמלה 19 | - |
| גוש 30413 חלקה 80 | כל החלקה | 1,941 | 1970 | 50 | גואטמאלה 17, גואטמלה 17 | - |
| גוש 30413 חלקה 81 | כל החלקה | 2,375 | 1970 | 34 | גואטמאלה 15 | גולומב 23 |
| גוש 30413 חלקה 89 | כל החלקה | 3,346 | - | - | גואטמאלה 15-23 | - |
| גוש 30413 חלקה 101 | חלק מהחלקה | 3,953 | - | - | גואטמאלה 15-23 | - |
| גוש 30413 חלקה 103 | חלק מהחלקה | 5,438 | - | - | גואטמאלה 15-23 | - |
| גוש 30415 חלקה 183 | חלק מהחלקה | 482 | 1955 | 1 | - | גואטמלה 25,27,29 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גוואטמלה" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גוואטמלה" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-15/05/2024. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גוואטמלה" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גואטמאלה 15, ירושלים; גואטמאלה 17, ירושלים; גואטמאלה 19, ירושלים; גואטמאלה 21, ירושלים; גואטמאלה 23, ירושלים; גואטמלה 0, ירושלים; גואטמלה 17, ירושלים; גואטמלה 19, ירושלים; גואטמלה 21, ירושלים; גואטמלה 23, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גואטמאלה 15, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגואטמאלה 15, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גוואטמלה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גוואטמלה"?
9 חלקות ב-גושים: 30413, 30415.
כמה דירות יהיו במתחם "גוואטמלה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 186 דירות קיימות, תוספת של 426 דירות, 629 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גואטמאלה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גואטמלה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- גואטמלה 25,27,29 גם ברחוב גואטמאלה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גוואטמלה", מספר 4504. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.