היטל השבחה ביהוד-נווה אפריים: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 109 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית יהוד-נווה אפריים, משנת 2010 עד שנת 2026. כולן בנושא היטל השבחה. הכריעו בהן 40 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע ביהוד-נווה אפריים, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם שוליות | 0.85 | 0.32 עד 1 | 0.8ב-15 מתוך 46 הכרעות | 46ב-28 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.4 | 0.212 עד 0.8 | 0.4ב-11 מתוך 21 הכרעות | 21ב-19 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.15 עד 0.3 | 0.25ב-9 מתוך 12 הכרעות | 12ב-11 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.2 עד 0.5 | 0.5ב-3 מתוך 7 הכרעות | 7ב-7 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 4 ל-25 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-4 מתוך 5 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 10 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.5584 17/01/2024, עמוד 50
- דחייה של 20 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.3118 16/02/2020, עמוד 22
- דחייה של 20 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.311 01/01/2012, עמוד 12
הכרעות לפי שנה
- 2026 9
- 2025 28
- 2024 9
- 2023 3
- 2022 9
- 2021 5
- 2020 5
- 2019 4
- 2018 3
- 2017 4
- 2016 3
- 2015 4
- 2014 4
- 2013 7
- 2012 3
- 2011 4
- 2010 5
השמאים המכריעים שהכריעו ביהוד-נווה אפריים
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- אלי כהן 8
- חיים מסילתי 6
- מישל אשור 6
- נורית ג'רבי 6
- בועז קוט 5
- דנה שחור 5
- עאטף עאלם 5
- שלומי יפה 5
- אורית גלן 4
- שוש שרביט שפירא 4
- בועז ברזילי 3
- דוד בריל 3
- מרדכי דדון 3
- רמה מאור 3
- שמואל רוזנברג 3
- אייל יצחקי 2
- אליהו כהן 2
- אמנון נזרי 2
- ארז כהן 2
- בצלאל קציר 2
- גד נתן 2
- גיא צדיק 2
- גיל הרצברג 2
- דוד דדון 2
- דוד טיגרמן 2
- יעקב הלוי 2
- מנחם מלוכנא 2
- מרדכי דיאמנט 2
- משה נדם 2
- ערן ירקוני 2
- אוולין דודזון שמאמה 1
- אלדד חימי 1
- ארנון גולדברג 1
- דורית פריאל 1
- חגית רבינסון 1
- יצחק ברמן 1
- ניקי פרימו 1
- עומר סרחאן 1
- רן וירניק 1
- שאול אשרת 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 19/07/2026
היטל השבחה, 22/03/2026
היטל השבחה, 15/03/2026
היטל השבחה, 09/02/2026
היטל השבחה, 04/02/2026
היטל השבחה, 26/01/2026
היטל השבחה, 25/01/2026
- מקדם שוליות: 0.88 · עמוד 38
- שיעור רווח יזמי: 17% · עמוד 37
היטל השבחה, 14/01/2026
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שוליות ביהוד-נווה אפריים?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
צימרים בנחלה: כמה דמי היתר והיטל השבחה משלמים, ולפי איזה שווי למ"ר?
צימרים בנחלה, דמי היתר והיטל השבחה: שמאים מכריעים קבעו בין 1,700 ל-3,300 ₪ למ"ר מבונה ב-7 החלטות. מה קבעו בהשגות על שומות רמ"י.
19 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמה זה מקדם שוליות, ומתי שמאי מכריע מחיל אותו?
2,775 שומות מכריעות על מקדם שוליות: כמה מפחיתים לדירה גדולה, לחצר, למרתף ולמרפסת, מאיזה סף, ולמה אותה שמאית נתנה 0.9 במקרה אחד ואפס בשני.
25 בספטמבר 2026 · 13 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים על פיצול דירה לשתי דירות?
פיצול דירה והיטל השבחה: ב-10 הכרעות ההשבחה ליחידה הנוספת נעה בין 41,500 ל-346,342 ₪, החציון כ-118,000 ₪. ב-5 מתוך 7: בין 6% ל-8% משווי הדירה.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.