היטל השבחה ברמת השרון: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 506 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית רמת השרון, משנת 2009 עד שנת 2026. כולן בנושא היטל השבחה. הכריעו בהן 54 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע ברמת השרון, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.45 | 0.09 עד 0.6 | 0.4ב-38 מתוך 119 הכרעות | 119ב-78 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.7 | 0.2 עד 1 | 0.5ב-22 מתוך 87 הכרעות | 87ב-58 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.2 עד 0.95 | 0.8ב-23 מתוך 69 הכרעות | 69ב-51 החלטות |
| מקדם חניה | 0.3 | 0.03 עד 0.5 | 0.3ב-38 מתוך 49 הכרעות | 49ב-47 החלטות |
| מקדם פרגולה | 0.1 | 0.05 עד 0.4 | 0.1ב-19 מתוך 43 הכרעות | 43ב-41 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.525 עד 0.8 | 0.7ב-21 מתוך 29 הכרעות | 29ב-28 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.15 עד 0.3 | 0.2ב-12 מתוך 21 הכרעות | 21ב-20 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.15 עד 0.3 | 0.25ב-16 מתוך 18 הכרעות | 18ב-18 החלטות |
| שיעור היוון | 6.8% | 6% עד 8.5% | 6%ב-7 מתוך 15 הכרעות | 15ב-13 החלטות |
| מקדם מושע | 0.875 | 0.7 עד 0.95 | 0.9ב-5 מתוך 12 הכרעות | 12ב-9 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.8 | 0.6 עד 0.9 | אין ערך אחד שחוזר יותר | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 5 ל-40 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-12 מתוך 17 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 6 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.7 24/01/2024, עמוד 65
- דחייה של 6 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.7 28/12/2022, עמוד 21
- דחייה של 18 שנים ב-5% ⇐ מקדם 0.42 14/07/2022, עמוד 25
הכרעות לפי שנה
- 2026 19
- 2025 39
- 2024 31
- 2023 56
- 2022 73
- 2021 37
- 2020 19
- 2019 28
- 2018 13
- 2017 23
- 2016 6
- 2015 14
- 2014 21
- 2013 14
- 2012 26
- 2011 42
- 2010 44
- 2009 1
השמאים המכריעים שהכריעו ברמת השרון
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- אלי כהן 23
- ארז כהן 20
- דוד דדון 18
- דוד טיגרמן 18
- בועז קוט 17
- תמיר שדה 17
- בצלאל קציר 16
- יהודה פלד 16
- אוולין דודזון שמאמה 15
- דנה שחור 14
- יעקב (ג'קי) פז 14
- יצחק ברמן 14
- משה נדם 14
- ניקי פרימו 13
- שמואל רוזנברג 13
- נאוה סירקיס 12
- עומר סרחאן 12
- מנחם מלוכנא 11
- נורית ג'רבי 11
- אבישי זיו 10
- אמנון נזרי 10
- מרדכי דדון 10
- רן וירניק 10
- אורית גלן 9
- דורית פריאל 9
- שוש שרביט שפירא 9
- אייל יצחקי 8
- ארנון גולדברג 8
- גבע בלטר 8
- גיל הרצברג 8
- לילך בן פורת 8
- ערן ירקוני 8
- שלומי יפה 8
- חיים מסילתי 7
- נתלי הוכטייל 7
- רמה מאור 7
- אלדד חימי 6
- אריה אריאל 6
- חגית רבינסון 6
- מרדכי דיאמנט 6
- רינת וייס רביב 6
- גד נתן 5
- גיא צדיק 5
- יעקב הלוי 4
- לבנה אשד 4
- עאטף עאלם 4
- שאול אשרת 4
- אליהו כהן 3
- בועז ברזילי 3
- יגאל יוסף 3
- מישל אשור 3
- דוד בריל 2
- יעל הרון 2
- אפרת שלז 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 07/07/2026
היטל השבחה, 02/07/2026
- מקדם מושע: 0.85 · עמוד 27
היטל השבחה, 30/06/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.5 · עמוד 22
- מקדם שווי למרתף: 0.4 · עמוד 23
- מקדם פרגולה: 0.05 · עמוד 21
היטל השבחה, 28/06/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.45 · עמוד 28
- מקדם שוליות: 0.75 · עמוד 28
- מקדם שוליות: 0.8 · עמוד 28
היטל השבחה, 17/05/2026
- מקדם מרפסת (לא גג): 0.4 · עמוד 55
היטל השבחה, 17/05/2026
היטל השבחה, 15/05/2026
היטל השבחה, 12/05/2026
- מקדם ממ"ד: 0.95 · עמוד 73
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שווי למרתף ברמת השרון?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון
מרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד מכוח התקנות לא חויבו. על הבלטה מעבר לקו הבניין נקבע מקדם שיפור תכנון של 0.1 עד 0.2, או שווי מלא כשבלי ההקלה אין מרפסת.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמה זה מקדם שוליות, ומתי שמאי מכריע מחיל אותו?
2,775 שומות מכריעות על מקדם שוליות: כמה מפחיתים לדירה גדולה, לחצר, למרתף ולמרפסת, מאיזה סף, ולמה אותה שמאית נתנה 0.9 במקרה אחד ואפס בשני.
25 בספטמבר 2026 · 13 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.