כניסההתחל ניסיון חינם

התחדשות עירונית בתל אביב-יפו: מה הכריעו השמאים המכריעים

בתל אביב-יפו פורסמו 2,781 החלטות של שמאי מכריע שעוסקות בהתחדשות עירונית בנכס הנדון, משנת 2010 עד שנת 2026. מתוכן, 396 בפינוי בינוי ו-2,639 בתמ"א 38 (254 מהן בשניהם). מקדם הוודאות השכיח לזכויות תמ"א 38: 0.9, ב-21 מתוך 45 הכרעות.

2,781החלטות בהתחדשות עירונית
396בפינוי בינוי
2,639בתמ"א 38
48שמאים מכריעים

כל ההכרעות בתל אביב-יפו, לא רק בהתחדשות: היטל השבחה בתל אביב-יפו.

מה נקבע, לפי נושא

מה קבעו השמאים המכריעים בהחלטות על התחדשות עירונית בתל אביב-יפו. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות. שווי ועלות בשקלים מוצגים רק לשנים האחרונות, כי הם משתנים עם השנים.

נושאחציוןטווחשכיחהכרעות
מקדם ודאות לזכויות תמ"א 380.90.3 עד 10.9ב-21 מתוך 45 הכרעות45ב-45 החלטות
זכויות תמ"א 38 במצב הקודם (מקדם)0.80.3 עד 0.920.8ב-5 מתוך 15 הכרעות15ב-15 החלטות
שווי מ"ר מבונה במצב החדשמועד קובע: 2018 עד 202225,000 ₪ למ"ר13,000 ₪ למ"ר עד 26,000 ₪ למ"ר25,000 ₪ למ"רב-5 מתוך 11 הכרעות11ב-11 החלטות
עלות חיזוק למ"רמועד קובע: 2026600 ₪ למ"ר600 ₪ למ"ר בכולן600 ₪ למ"רב-8 מתוך 8 הכרעות8ב-8 החלטות
רווח יזמי20%18% עד 25%אין ערך אחד שחוזר יותר6ב-6 החלטות
עלות בנייה למ"רמועד קובע: 2018 עד 20269,000 ₪ למ"ר4,600 ₪ למ"ר עד 12,855 ₪ למ"ר9,000 ₪ למ"רב-2 מתוך 5 הכרעות5ב-4 החלטות

דחייה

מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.

319החלטות שנקבעה בהן דחייה
9.5 שניםמשך הדחייה, חציון
6%שיעור ההיוון לדחייה, חציון
  • רוב ההחלטות בין 4 ל-15 שנים.
  • שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-94 מתוך 104 החלטות שבהן צוין).

דוגמאות מההחלטות:

ההחלטות האחרונות

השמאים המכריעים שהכריעו בהתחדשות עירונית בתל אביב-יפו

מספר ההחלטות של כל שמאי בהתחדשות עירונית בתל אביב-יפו. כל שם מוביל לדף השמאי.

שאלות נפוצות

כמה החלטות של שמאי מכריע עוסקות בהתחדשות עירונית בתל אביב-יפו?

במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 2,781 החלטות כאלה, משנת 2010 עד שנת 2026. מתוכן, 396 בפינוי בינוי ו-2,639 בתמ"א 38 (254 מהן בשניהם).

מה משך הדחייה ושיעור ההיוון שנקבעו בהתחדשות עירונית בתל אביב-יפו?

החציון של משך הדחייה הוא 9.5 שנים, מ-249 החלטות שבהן נכתב המשך. רוב ההחלטות בין 4 ל-15 שנים. שיעור ההיוון השכיח הוא 6%, ב-94 מתוך 104 החלטות שבהן צוין.

מה מקדם הוודאות לזכויות תמ"א 38 שנקבע בתל אביב-יפו?

החציון הוא 0.9, ב-45 הכרעות מ-45 החלטות. הנמוך שנקבע 0.3 והגבוה 1. הערך השכיח הוא 0.9, ב-21 מתוך 45 הכרעות.

איזה מקדם נקבע לזכויות תמ"א 38 במצב הקודם בתל אביב-יפו?

החציון הוא 0.8, ב-15 הכרעות מ-15 החלטות. הנמוך שנקבע 0.3 והגבוה 0.92. הערך השכיח הוא 0.8, ב-5 מתוך 15 הכרעות.

אילו שמאים מכריעים הכריעו בהתחדשות עירונית בתל אביב-יפו?

הכריעו בעיר 48 שמאים מכריעים. הכי הרבה החלטות: דוד דדון (294), בועז קוט (251) ואלי כהן (221).

שאלו את מכריע על התחדשות עירונית בתל אביב-יפו

למשל: "מה מקדם הוודאות לזכויות תמ"א 38 שנקבע בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

האם משלמים היטל השבחה בתמ"א 38? מה קבעו השמאים המכריעים

כ-5,700 החלטות של שמאים מכריעים מזכירות את תמ"א 38, שני שלישים מהן בתל אביב. השאלה שחוזרת בהן: האם זכויות התמ"א היו קיימות כבר לפני התוכנית החדשה, ובאיזו ודאות.

27 בספטמבר 2026 · 7 דק' קריאה

לכל הערים ←

מקור הנתונים

הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 20/10/2026.