פינוי בינוי ברחובות אלחנן יצחק, גרוזנברג ועוד 2 רחובות, תל אביב-יפו
- אלחנן יצחק 19
- אלחנן יצחק 21
- אלחנן יצחק 23
- אלחנן יצחק 25
- אלחנן יצחק 27
- גרוזנברג 1
- גרוזנברג 2
- גרוזנברג 3
- +7 כתובות
מתחם "משולש אלחנן" בתל אביב-יפו כולל 15 כתובות ב-4 רחובות. אחרי הפרויקט יהיו בו 133 דירות. התכנית אושרה ב-2014. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בתל אביב-יפו: 133 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2014. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית29/07/2014עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי משולש אלחנן, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תא/2615/ב/1, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 15 כתובות ב-4 רחובות.
אלחנן יצחק 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אלחנן יצחק ←- אלחנן יצחק 19, תל אביב-יפו
- אלחנן יצחק 21, תל אביב-יפו
- אלחנן יצחק 23, תל אביב-יפו
- אלחנן יצחק 25, תל אביב-יפו
- אלחנן יצחק 27, תל אביב-יפו
גרוזנברג 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גרוזנברג ←- גרוזנברג 1, תל אביב-יפו
- גרוזנברג 2, תל אביב-יפו
- גרוזנברג 3, תל אביב-יפו
- גרוזנברג 3א, תל אביב-יפו
מוהליבר 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מוהליבר ←- מוהליבר 2, תל אביב-יפו
- מוהליבר 4, תל אביב-יפו
- מוהליבר 6, תל אביב-יפו
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 4 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית תא/2615/ב/1 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 7.357 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 29/07/2014
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
15 חלקות ב-4 גושים. גוש 6920: 59, 60, 61, 62, 63 ו-67; גוש 6922: 44; גוש 7228: 36, 37, 38, 39, 40, 41 ו-65; גוש 7420: 107.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6920 חלקה 59 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6920 חלקה 60 | כל החלקה | - | - | 2 | - |
| גוש 6920 חלקה 61 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6920 חלקה 62 | כל החלקה | - | 1930 | 6 | - |
| גוש 6920 חלקה 63 | חלק מהחלקה | 3,158 | - | - | - |
| גוש 6920 חלקה 67 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6922 חלקה 44 | חלק מהחלקה | 1,304 | - | - | אלחנן יצחק 14 |
| גוש 7228 חלקה 36 | כל החלקה | - | 1935 | 2 | - |
| גוש 7228 חלקה 37 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 7228 חלקה 38 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 7228 חלקה 39 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 7228 חלקה 40 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 7228 חלקה 41 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 7228 חלקה 65 | חלק מהחלקה | 980 | - | - | - |
| גוש 7420 חלקה 107 | חלק מהחלקה | 1,550 | - | - | אלחנן יצחק 12 ו-12א, החרמון 53 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
4 הכרעות בחלקות המתחם, 2016-2017, 2 שמאים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
4 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "משולש אלחנן" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "משולש אלחנן" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2014. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "משולש אלחנן" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אלחנן יצחק 19, תל אביב-יפו; אלחנן יצחק 21, תל אביב-יפו; אלחנן יצחק 23, תל אביב-יפו; אלחנן יצחק 25, תל אביב-יפו; אלחנן יצחק 27, תל אביב-יפו; גרוזנברג 1, תל אביב-יפו; גרוזנברג 2, תל אביב-יפו; גרוזנברג 3, תל אביב-יפו; גרוזנברג 3א, תל אביב-יפו; השחר 2, תל אביב-יפו; השחר 4, תל אביב-יפו; השחר 6, תל אביב-יפו; מוהליבר 2, תל אביב-יפו; מוהליבר 4, תל אביב-יפו; מוהליבר 6, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אלחנן יצחק 19, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באלחנן יצחק 19, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "משולש אלחנן" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "משולש אלחנן"?
15 חלקות ב-גושים: 6920, 6922, 7228, 7420.
כמה דירות יהיו במתחם "משולש אלחנן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: תוספת של 133 דירות, 133 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "משולש אלחנן"?
כן. במאגר 4 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-05/06/2017.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אלחנן יצחק, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גרוזנברג, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב השחר, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מוהליבר, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "משולש אלחנן", מספר 4160. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.