פינוי בינוי ברחובות יפת וחריף אייזיק, תל אביב-יפו
- יפת 173
- יפת 175
- יפת 177
- יפת 179
- יפת 181
- יפת 183
- חריף אייזיק 1
- חריף אייזיק 3
מתחם "יפת 173-183" בתל אביב-יפו כולל 8 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 97 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 272. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בתל אביב-יפו: 272 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם22/10/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית14/08/2024עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית28/08/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-1200328 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יפת 173-183, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-1200328, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-2 רחובות.
חריף אייזיק 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חריף אייזיק ←- חריף אייזיק 1, תל אביב-יפוגוש 7075 חלקה 86
- חריף אייזיק 3, תל אביב-יפוגוש 7075 חלקה 86
יפת 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יפת ←- יפת 173, תל אביב-יפוגוש 7000 חלקה 230 · נבנה ב-1960
- יפת 175, תל אביב-יפוגוש 7075 חלקה 86
- יפת 177, תל אביב-יפוגוש 7075 חלקה 86
- יפת 179, תל אביב-יפוגוש 7075 חלקה 86
- יפת 181, תל אביב-יפוגוש 7075 חלקה 86
- יפת 183, תל אביב-יפוגוש 7075 חלקה 86
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-1200328):
התחדשות עירונית של במתווה של פינוי-בינוי, בהתאם למדיניות שיכוני יפו תא/9080 ותכנית המתאר תא/5000. זאת תוך פיתוח ושיפור המרחב הציבורי, הגברת הקישוריות והנגישות של הולכי הרגל.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תא/5173 יפת 173-183 (אי זוגיים)
- מספר התכנית
- 507-1200328
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 6.749 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 14/08/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 28/08/2025
- דירות לפני התכנית
- 97 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +175 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +19,200 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,200 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות"). הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות ב-2 גושים. גוש 7000: 230; גוש 7075: 86 ו-89.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7000 חלקה 230 | כל החלקה | 6,700 | 1960 | 92 | יפת 173 |
| גוש 7075 חלקה 86 | כל החלקה | 48 | - | - | חריף אייזיק 1 ו-3, יפת 173-183 |
| גוש 7075 חלקה 89 | כל החלקה | 1 | - | - | חריף אייזיק 1 ו-3, יפת 173-183 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
4 הכרעות בחלקות המתחם, 2018, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
4 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 03/06/2018 · היטל השבחה · עומר סרחאן · גוש 7000, חלקה 230 · להחלטה ←
- 03/06/2018 · היטל השבחה · עומר סרחאן · גוש 7000, חלקה 230 · להחלטה ←
- 03/06/2018 · היטל השבחה · עומר סרחאן · גוש 7000, חלקה 230 · להחלטה ←
- 28/05/2018 · היטל השבחה · עומר סרחאן · גוש 7000, חלקה 230 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יפת 173-183" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יפת 173-183" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/10/2025. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יפת 173-183" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: חריף אייזיק 1, תל אביב-יפו; חריף אייזיק 3, תל אביב-יפו; יפת 173, תל אביב-יפו; יפת 175, תל אביב-יפו; יפת 177, תל אביב-יפו; יפת 179, תל אביב-יפו; יפת 181, תל אביב-יפו; יפת 183, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם חריף אייזיק 1, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בחריף אייזיק 1, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יפת 173-183" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יפת 173-183"?
3 חלקות ב-גושים: 7000, 7075.
כמה דירות יהיו במתחם "יפת 173-183"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 97 דירות קיימות, תוספת של 175 דירות, 272 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "יפת 173-183"?
כן. במאגר 4 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-03/06/2018.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב חריף אייזיק, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יפת, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- אפלטון - אייזיק חריף גם ברחוב חריף אייזיק · תכנית מאושרת
- יפת גם ברחוב יפת · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יפת 173-183", מספר 8003171. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.