פינוי בינוי יפת 185-197, תל אביב-יפו
- יפת 185
- יפת 187
- יפת 189
- יפת 191
- יפת 193
- יפת 195
- יפת 197
מתחם "יפת" בתל אביב-יפו כולל 7 כתובות ברחוב יפת. היום יש בו 84 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 273. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בתל אביב-יפו: 273 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם09/01/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית22/08/2021עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית25/10/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-0802983 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יפת, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0802983, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ברחוב אחד.
יפת 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יפת ←- יפת 185, תל אביב-יפוגוש 7000 חלקה 152
- יפת 187, תל אביב-יפוגוש 7000 חלקה 152
- יפת 189, תל אביב-יפוגוש 7000 חלקה 152
- יפת 191, תל אביב-יפוגוש 7000 חלקה 152
- יפת 193, תל אביב-יפוגוש 7000 חלקה 152
- יפת 195, תל אביב-יפוגוש 7000 חלקה 152
- יפת 197, תל אביב-יפוגוש 7000 חלקה 152
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0802983):
התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי ברחוב יפת בשכונת יפו ג', בסביבת המגורים ובמרחב הציבורי, זאת ע"י הריסת 7 מבנים קיימים ובניית 6 מבנים חדשים בעירוב שימושים.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תא/מק/4707 - התחדשות עירונית רח' יפת 185-197
- מספר התכנית
- 507-0802983
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 15.24 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 22/08/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 25/10/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 24/10/2023
- דירות לפני התכנית
- 84 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +189 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +14,316 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +636 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +987 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,700 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
16 חלקות בגוש אחד. גוש 7000: 16 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7000 חלקה 152 | כל החלקה | 1,563 | - | - | יפת 185-197 |
| גוש 7000 חלקה 154 | כל החלקה | 1,042 | - | - | יפת 185-197 |
| גוש 7000 חלקה 174 | כל החלקה | 161 | - | - | יפת 185-197 |
| גוש 7000 חלקה 175 | כל החלקה | 479 | - | - | יפת 185-197 |
| גוש 7000 חלקה 194 | חלק מהחלקה | 3,734 | - | - | - |
| גוש 7000 חלקה 197 | כל החלקה | 968 | - | - | - |
| גוש 7000 חלקה 198 | כל החלקה | 590 | 1970 | 17 | - |
| גוש 7000 חלקה 199 | כל החלקה | 541 | 1970 | 11 | - |
| גוש 7000 חלקה 200 | כל החלקה | 1,624 | - | - | - |
| גוש 7000 חלקה 201 | כל החלקה | 535 | 1970 | 15 | - |
| גוש 7000 חלקה 202 | כל החלקה | 606 | 1970 | 17 | - |
| גוש 7000 חלקה 203 | כל החלקה | 704 | 1960 | 5 | - |
| גוש 7000 חלקה 204 | כל החלקה | 64 | - | - | - |
| גוש 7000 חלקה 205 | כל החלקה | 617 | 1970 | 16 | - |
| גוש 7000 חלקה 206 | כל החלקה | 575 | 1970 | 14 | - |
| גוש 7000 חלקה 210 | כל החלקה | 2,749 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יפת" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יפת" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/01/2024. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יפת" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: יפת 185, תל אביב-יפו; יפת 187, תל אביב-יפו; יפת 189, תל אביב-יפו; יפת 191, תל אביב-יפו; יפת 193, תל אביב-יפו; יפת 195, תל אביב-יפו; יפת 197, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם יפת 185, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ביפת 185, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יפת" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יפת"?
16 חלקות ב-גוש: 7000.
כמה דירות יהיו במתחם "יפת"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 84 דירות קיימות, תוספת של 189 דירות, 273 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב יפת, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יפת 173-183 גם ברחוב יפת · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יפת", מספר 4477. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.