כניסההתחל ניסיון חינם
תל אביב-יפו

פינוי בינוי ברחובות קהילת קנדה ושדרות ירושלים, תל אביב-יפו

  • קהילת קנדה 10
  • קהילת קנדה 12
  • קהילת קנדה 14
  • קהילת קנדה 16
  • קהילת קנדה 18
  • קהילת קנדה 20
  • קהילת קנדה 22
  • קהילת קנדה 24
  • +15 כתובות

מתחם "קהילת קנדה" בתל אביב-יפו כולל 23 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 208 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 800. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום208אחרי הפרויקט800פי 3.8
כתובות23ב-2 רחובות
שטח התכנית26.1 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1970לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית507-0200352במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול מאוד בתל אביב-יפו: 800 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחם04/04/2021במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית28/02/2019עבר
  3. הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
  4. אישור התכנית27/01/2020עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

100 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 507-0200352 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי קהילת קנדה, תל אביב-יפו

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0200352, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 23 כתובות ב-2 רחובות.

קהילת קנדה 12 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב קהילת קנדה ←
  • קהילת קנדה 10, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 165 · נבנה ב-1960
  • קהילת קנדה 12, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 156 · נבנה ב-1950
  • קהילת קנדה 14, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 157 · נבנה ב-1960
  • קהילת קנדה 16, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 158 · נבנה ב-1950
  • קהילת קנדה 18, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 197
  • קהילת קנדה 20, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 160 · נבנה ב-1970
  • קהילת קנדה 22, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 196 · נבנה ב-1970
  • קהילת קנדה 24, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 197
  • קהילת קנדה 26, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 197
  • קהילת קנדה 28, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 197
  • קהילת קנדה 30, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 197
  • קהילת קנדה 32, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 196 · נבנה ב-1970

שדרות ירושלים 11 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות ירושלים ←
  • שדרות ירושלים 209, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 156 · נבנה ב-1950
  • שדרות ירושלים 211, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 156 · נבנה ב-1950
  • שדרות ירושלים 211א, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 156 · נבנה ב-1950
  • שדרות ירושלים 213, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 156 · נבנה ב-1950
  • שדרות ירושלים 213א, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 156 · נבנה ב-1950
  • שדרות ירושלים 215, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 156 · נבנה ב-1950
  • שדרות ירושלים 215א, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 156 · נבנה ב-1950
  • שדרות ירושלים 217, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 156 · נבנה ב-1950
  • שדרות ירושלים 217א, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 156 · נבנה ב-1950
  • שדרות ירושלים 219, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 197
  • שדרות ירושלים 221, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 161 · נבנה ב-1950

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0200352):

תוכנית התחדשות עירונית למתחם בין רחובות שדרות ירושלים , רחוב הגיבורים ורחוב קהילת קנדה.

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מגורים ד'
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
תא 4233 שדרות ירושלים-קהילת קנדה
מספר התכנית
507-0200352
סוג התכנית
תכנית מפורטת
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
תל אביב-יפו
שטח התכנית
26.092 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
28/02/2019
אישור סופי (פרסום ברשומות)
27/01/2020
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 23/01/2020
דירות לפני התכנית
208 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+592 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+60,837 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+1,670 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+1,000 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

21 חלקות ב-2 גושים. גוש 7050: 17 חלקות; גוש 7153: 368, 369, 410 ו-413.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 7050 חלקה 156כל החלקה2,050195019קהילת קנדה 12, שדרות ירושלים 209, 211 ועוד-
גוש 7050 חלקה 157כל החלקה2,021196020קהילת קנדה 14, שדרות ירושלים 209, 211 ועוד-
גוש 7050 חלקה 158כל החלקה2,023195010קהילת קנדה 16, שדרות ירושלים 209, 211 ועוד-
גוש 7050 חלקה 159כל החלקה2,110196014שדרות ירושלים 209, 211 ועוד-
גוש 7050 חלקה 160כל החלקה1,909197016קהילת קנדה 20-
גוש 7050 חלקה 161כל החלקה885195013שדרות ירושלים 221-
גוש 7050 חלקה 165כל החלקה1,703196025קהילת קנדה 10-
גוש 7050 חלקה 196כל החלקה1,892197041קהילת קנדה 22 ו-32-
גוש 7050 חלקה 197כל החלקה1,678--קהילת קנדה 10-32, שדרות ירושלים 219 ו-221-
גוש 7050 חלקה 198כל החלקה319--קהילת קנדה 10-32, שדרות ירושלים 219 ו-221-
גוש 7050 חלקה 200כל החלקה1,594--קהילת קנדה 10-32, שדרות ירושלים 219 ו-221-
גוש 7050 חלקה 201כל החלקה990--קהילת קנדה 18, 24 ועוד, שדרות ירושלים 219-
גוש 7050 חלקה 203חלק מהחלקה5,053----
גוש 7050 חלקה 236חלק מהחלקה----קהילת קנדה/שדרות ירושלים
גוש 7050 חלקה 238כל החלקה880----
גוש 7050 חלקה 239חלק מהחלקה3,798----
גוש 7050 חלקה 25119.4% מהחלקה10,303----
גוש 7153 חלקה 368כל החלקה60----
גוש 7153 חלקה 369כל החלקה250----
גוש 7153 חלקה 410כל החלקה903----
גוש 7153 חלקה 413כל החלקה31----

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

10 הכרעות בחלקות המתחם, 2021-2026, 3 שמאים. ב-2 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 8 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קהילת קנדה" בתל אביב-יפו?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קהילת קנדה" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-04/04/2021. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קהילת קנדה" בתל אביב-יפו?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: קהילת קנדה 10, תל אביב-יפו; קהילת קנדה 12, תל אביב-יפו; קהילת קנדה 14, תל אביב-יפו; קהילת קנדה 16, תל אביב-יפו; קהילת קנדה 18, תל אביב-יפו; קהילת קנדה 20, תל אביב-יפו; קהילת קנדה 22, תל אביב-יפו; קהילת קנדה 24, תל אביב-יפו; קהילת קנדה 26, תל אביב-יפו; קהילת קנדה 28, תל אביב-יפו; קהילת קנדה 30, תל אביב-יפו; קהילת קנדה 32, תל אביב-יפו; שדרות ירושלים 209, תל אביב-יפו; שדרות ירושלים 211, תל אביב-יפו; שדרות ירושלים 211א, תל אביב-יפו; שדרות ירושלים 213, תל אביב-יפו; שדרות ירושלים 213א, תל אביב-יפו; שדרות ירושלים 215, תל אביב-יפו; שדרות ירושלים 215א, תל אביב-יפו; שדרות ירושלים 217, תל אביב-יפו; שדרות ירושלים 217א, תל אביב-יפו; שדרות ירושלים 219, תל אביב-יפו; שדרות ירושלים 221, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם קהילת קנדה 10, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בקהילת קנדה 10, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קהילת קנדה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קהילת קנדה"?

21 חלקות ב-גושים: 7050, 7153.

כמה דירות יהיו במתחם "קהילת קנדה"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 208 דירות קיימות, תוספת של 592 דירות, 800 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "קהילת קנדה"?

כן. במאגר 10 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-11/08/2026.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "קהילת קנדה", מספר 4194. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בתל אביב-יפו ←