כניסההתחל ניסיון חינם
תל אביב-יפו

פינוי בינוי ברחובות קהילת קנדה, מחרוזת ועוד רחוב אחד, תל אביב-יפו

  • קהילת קנדה 2
  • קהילת קנדה 4
  • קהילת קנדה 6
  • קהילת קנדה 8
  • מחרוזת 2
  • מחרוזת 4
  • מחרוזת 4א
  • שדרות ירושלים 203
  • +2 כתובות

מתחם "קהילת קנדה/שדרות ירושלים" בתל אביב-יפו כולל 10 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 96 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 388. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-388 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום96אחרי הפרויקט388פי 4
כתובות10ב-3 רחובות
שטח התכנית8.8 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1960-1970לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית507-0368191במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בתל אביב-יפו: 388 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-388 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם20/08/2023במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית04/07/2021עבר
  3. הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
  4. אישור התכנית16/03/2022עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-388 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

50 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 507-0368191 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי קהילת קנדה/שדרות ירושלים, תל אביב-יפו

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0368191, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-3 רחובות.

מחרוזת 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב מחרוזת ←
  • מחרוזת 2, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 163 · נבנה ב-1960
  • מחרוזת 4, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 163 · נבנה ב-1960
  • מחרוזת 4א, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 254 · נבנה ב-1960

קהילת קנדה 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב קהילת קנדה ←
  • קהילת קנדה 2, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 163 · נבנה ב-1960
  • קהילת קנדה 4, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 163 · נבנה ב-1960
  • קהילת קנדה 6, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 163 · נבנה ב-1960
  • קהילת קנדה 8, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 163 · נבנה ב-1960

שדרות ירושלים 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות ירושלים ←
  • שדרות ירושלים 203, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 162 · נבנה ב-1960
  • שדרות ירושלים 205, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 163 · נבנה ב-1960
  • שדרות ירושלים 207, תל אביב-יפוגוש 7050 חלקה 163 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0368191):

התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי במרחב התכנון שדרות ירושלים-קהילת קנדה-המחרוזת, בסביבת המגורים ובמרחב הציבורי, זאת באמצעות הריסה ובנייה מחדש תוך שיפור איכות המגורים לאוכלוסייה הקיימת…

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מוצעת
  • מגורים ד'
  • שטח פרטי פתוח
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
תא/מק/4466 פינוי בינוי שדרות ירושלים-קהילת קנדה-מחרוזת
מספר התכנית
507-0368191
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
תל אביב-יפו
שטח התכנית
8.792 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
04/07/2021
אישור סופי (פרסום ברשומות)
16/03/2022
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 15/03/2022
דירות לפני התכנית
96 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+292 יח"ד
שינוי בשטח למבני ציבור
+1,000 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

13 חלקות בגוש אחד. גוש 7050: 13 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 7050 חלקה 162כל החלקה-196024שדרות ירושלים 203-
גוש 7050 חלקה 163כל החלקה-196012מחרוזת 2 ו-4, קהילת קנדה 2-8, שדרות ירושלים 203-207-
גוש 7050 חלקה 164כל החלקה-197011מחרוזת 2 ו-4, קהילת קנדה 2-8, שדרות ירושלים 203-207-
גוש 7050 חלקה 166כל החלקה-19707מחרוזת 2 ו-4, קהילת קנדה 2-8, שדרות ירושלים 203-207-
גוש 7050 חלקה 167כל החלקה-196018מחרוזת 2 ו-4, קהילת קנדה 2-8, שדרות ירושלים 205 ו-207-
גוש 7050 חלקה 168כל החלקה-196025--
גוש 7050 חלקה 236חלק מהחלקה----קהילת קנדה
גוש 7050 חלקה 237כל החלקה-----
גוש 7050 חלקה 242כל החלקה-196020--
גוש 7050 חלקה 254100% מהחלקה8,032196036מחרוזת 4א-
גוש 7050 חלקה 255100% מהחלקה99----
גוש 7050 חלקה 256100% מהחלקה310----
גוש 7050 חלקה 257100% מהחלקה351----

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

5 הכרעות בחלקות המתחם, 2018-2026, 2 שמאים. ב-3 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קהילת קנדה/שדרות ירושלים" בתל אביב-יפו?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קהילת קנדה/שדרות ירושלים" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-20/08/2023. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-388 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קהילת קנדה/שדרות ירושלים" בתל אביב-יפו?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: מחרוזת 2, תל אביב-יפו; מחרוזת 4, תל אביב-יפו; מחרוזת 4א, תל אביב-יפו; קהילת קנדה 2, תל אביב-יפו; קהילת קנדה 4, תל אביב-יפו; קהילת קנדה 6, תל אביב-יפו; קהילת קנדה 8, תל אביב-יפו; שדרות ירושלים 203, תל אביב-יפו; שדרות ירושלים 205, תל אביב-יפו; שדרות ירושלים 207, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם מחרוזת 2, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין במחרוזת 2, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קהילת קנדה/שדרות ירושלים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קהילת קנדה/שדרות ירושלים"?

13 חלקות ב-גוש: 7050.

כמה דירות יהיו במתחם "קהילת קנדה/שדרות ירושלים"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 96 דירות קיימות, תוספת של 292 דירות, 388 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "קהילת קנדה/שדרות ירושלים"?

כן. במאגר 5 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-24/06/2026.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "קהילת קנדה/שדרות ירושלים", מספר 4461. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בתל אביב-יפו ←