פינוי בינוי ברחובות קהילת לודג' ושלום אש, תל אביב-יפו
- קהילת לודג' 44
- קהילת לודג' 46
- קהילת לודג' 48
- קהילת לודג' 50
- קהילת לודג' 52
- קהילת לודג' 54
- קהילת לודג' 56
- קהילת לודג' 58
- +7 כתובות
מתחם "הדר יוסף - לודג'" בתל אביב-יפו כולל 15 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 193 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 288. התכנית אושרה ב-2006. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בתל אביב-יפו: 288 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2006. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם26/05/2011במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית20/07/2006עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי הדר יוסף - לודג', תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תא/מק/3569, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 15 כתובות ב-2 רחובות.
קהילת לודג' 13 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קהילת לודג' ←- קהילת לודג' 44, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 373 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 46, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 374 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 48, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 374 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 50, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 372 · נבנה ב-1970
- קהילת לודג' 52, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 371 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 54, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 367 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 56, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 369 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 58, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 368 · נבנה ב-1960
- קהילת לודג' 60, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 367 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 62, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 366 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 64, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 365 · נבנה ב-1970
- קהילת לודג' 68, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 363 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 70, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 362 · נבנה ב-1950
שלום אש 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שלום אש ←- שלום אש 2, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 362 · נבנה ב-1950
- שלום אש 4, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 363 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
יזמים וחברות במתחם
- מגוריט ישראל בע"מ בעלת זכויות בנכס במתחםלפי דוח שפרסמה מגוריט במאיה, 18/08/2026
רק חברות, ורק עם מקור. דוח הערכת שווי (21.1) נכלל כשהנכס שבדוח, לפי גוש וחלקה או כתובת, נמצא בתחום המתחם. "יזם" כשהנכס בדוח הוא קרקע לייזום או פרויקט פינוי בינוי; "בעלת זכויות" כשהחברה מחזיקה נכס או דירות בתחום. מהדוחות מוצג רק שם החברה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תכנית תא/מק/3569 חלה על הבניינים ברחוב קהילת לודג' 44 עד 70 בשכונת הדר יוסף בתל אביב, על שטח של כ-15.6 דונם. מטרתה, לפי עמוד התכנית במבא"ת, לשפר את התנאים למימוש פינוי בינוי ברחוב.
התכנית מוסיפה 95 יחידות דיור ל-193 המאושרות, ובסך הכל 288 יחידות, עם גודל ממוצע מינימלי של 70 מ"ר שטח עיקרי לדירה. היא מוסיפה זכויות בנייה של 16% ושתי קומות מעל חמש הקומות המאושרות, שאפשר היה לבקש קודם בהקלה, ומאפשרת לאחד את חדרי היציאה לגג לדירות בקומת הגג.
עוד נקבעו בתכנית בינוי במקבצים של שלוש עד ארבע חלקות עם רמפה משותפת למרתפי חניה, זיקת הנאה ברוחב 5 מטרים לאורך רחוב קהילת לודג', שינוי קווי בניין ומעבר לרכב חירום בשטח הציבורי הפתוח שמאחורי הבניינים.
- פרסום להפקדה ברשומות: 22/03/2005.
- פרסום לאישור ברשומות: 20/07/2006 (ילקוט הפרסומים 5557).
- התכנית משנה את תכניות 2110, 2204 ו-2204א שחלו קודם במקום.
התקציר נכתב מתוך: תכנית תא/מק/3569 במבא"ת, נבדק 29/10/2026.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 15.6 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 20/07/2006
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
29 חלקות ב-2 גושים. גוש 6636: 27 חלקות; גוש 6644: 51 ו-54.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6636 חלקה 196 | כל החלקה | 36 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 362 | כל החלקה | 663 | 1950 | 7 | קהילת לודג' 70, שלום אש 2 | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 363 | כל החלקה | 890 | 1950 | 2 | קהילת לודג' 68, שלום אש 4 | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 364 | כל החלקה | - | - | 31 | - | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 365 | כל החלקה | 686 | 1970 | 17 | קהילת לודג' 64 | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 366 | כל החלקה | 645 | 1950 | 24 | קהילת לודג' 62 | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 367 | כל החלקה | 682 | 1950 | 35 | קהילת לודג' 54 ו-60 | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 368 | כל החלקה | 596 | 1960 | 40 | קהילת לודג' 54 ו-58 | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 369 | כל החלקה | 690 | 1950 | 34 | קהילת לודג' 54 ו-56 | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 370 | כל החלקה | 570 | 1961 | 40 | קהילת לודג' 54 | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 371 | כל החלקה | 703 | 1950 | 36 | קהילת לודג' 52 | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 372 | כל החלקה | 610 | 1970 | 45 | קהילת לודג' 50 | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 373 | כל החלקה | 642 | 1950 | 4 | קהילת לודג' 44 | - |
| גוש 6636 חלקה 374 | כל החלקה | 1,199 | 1950 | 5 | קהילת לודג' 46 ו-48 | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 502 | כל החלקה | - | - | 2 | - | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 503 | כל החלקה | - | - | 1 | - | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 504 | כל החלקה | 62 | - | 1 | - | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 505 | כל החלקה | 60 | - | - | - | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 506 | כל החלקה | 60 | - | - | - | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 507 | כל החלקה | 60 | - | - | - | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 508 | כל החלקה | 136 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 509 | חלק מהחלקה | 8,705 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 518 | כל החלקה | 1,162 | - | 8 | קהילת לודג' 44 | - |
| גוש 6636 חלקה 685 | חלק מהחלקה | 553 | - | 1 | - | - |
| גוש 6636 חלקה 698 | חלק מהחלקה | 576 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 727 | חלק מהחלקה | 4,587 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 775 | כל החלקה | 249 | - | - | - | - |
| גוש 6644 חלקה 51 | חלק מהחלקה | 7,737 | - | - | שיטרית בכור 2, 4 ו-4א | - |
| גוש 6644 חלקה 54 | חלק מהחלקה | 4,730 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 18 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
5 הכרעות בחלקות המתחם, 2014-2020, 3 שמאים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
5 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 15/09/2020 · היטל השבחה · גבע בלטר · גוש 6636, חלקה 365 · להחלטה ←
- 15/09/2020 · היטל השבחה · גבע בלטר · גוש 6636, חלקה 366 · להחלטה ←
- 17/12/2017 · היטל השבחה · דורית פריאל · גוש 6636, חלקות 367-372 · להחלטה ←
- 17/11/2016 · היטל השבחה · אמנון נזרי · גוש 6636, חלקה 364 · להחלטה ←
- 22/12/2014 · היטל השבחה · גבע בלטר · גוש 6636, חלקה 366 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
17 עסקאות בין 2023 ל-2026, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
מחיר למ"ר ב-17 עסקאות מכר של דירות: חציון 48,682 ₪, בין 41,887 ל-56,735 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 62 | 3,082,000 | 49,710 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 18/02/2026 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 100 | 4,957,820 | 49,578 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 16/02/2026 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 62 | 3,170,000 | 51,129 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 11/02/2026 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 100 | 4,998,292 | 49,983 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 29/01/2026 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 100 | 4,856,640 | 48,566 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 29/01/2026 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 100 | 4,795,932 | 47,959 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 28/01/2026 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 100 | 4,875,864 | 48,759 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 31/12/2025 | קהילת לודג' 62 | 6636 | דירת 4 חדרים | 100 | 4,868,219 | 48,682 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 31/12/2025 | קהילת לודג' 62 | 6636 | דירת 4 חדרים | 100 | 4,858,161 | 48,582 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 31/12/2025 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 100 | 4,868,219 | 48,682 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 17/12/2025 | קהילת לודג' 62 | 6636 | דירת 4 חדרים | 100 | 4,556,000 | 45,560 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 24/11/2025 | קהילת לודג' 62 | 6636 | דירת 2 חדרים | 49 | 2,780,000 | 56,735 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 24/11/2025 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 49 | 2,780,000 | 56,735 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 05/12/2024 | קהילת לודג' 44 | 6636 | דירת 3 חדרים | 84 | 4,280,000 | 50,952 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 04/12/2024 | קהילת לודג' 44 | 6636 | דירת 4 חדרים | 114 | 5,286,523 | 46,373 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 01/12/2024 | קהילת לודג' 44 | 6636 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,280,000 | 48,235 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 16/08/2023 | קהילת לודג׳ 44 | - | מגורים, 4 חדרים | 106 | 4,440,000 | 41,887 | דוח מ-19/03/2024, עמוד 249 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
מידע נוסף ממקורות רשמיים
- התכנית נדונה בוועדה המחוזית תל אביב (עיון שר האוצר: התכנית לא טעונה אישור השר) ב-05/04/2005. (מבא"ת, החלטות מוסדות תכנון, 05/04/2005)
רק ממקורות רשמיים (ועדות התכנון, הרשויות, gov.il), עם המקור והתאריך ליד כל פרט. בדיקה אחרונה: 29/10/2026.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הדר יוסף - לודג'" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הדר יוסף - לודג'" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-26/05/2011. התכנית אושרה ב-2006. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הדר יוסף - לודג'" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: קהילת לודג' 44, תל אביב-יפו; קהילת לודג' 46, תל אביב-יפו; קהילת לודג' 48, תל אביב-יפו; קהילת לודג' 50, תל אביב-יפו; קהילת לודג' 52, תל אביב-יפו; קהילת לודג' 54, תל אביב-יפו; קהילת לודג' 56, תל אביב-יפו; קהילת לודג' 58, תל אביב-יפו; קהילת לודג' 60, תל אביב-יפו; קהילת לודג' 62, תל אביב-יפו; קהילת לודג' 64, תל אביב-יפו; קהילת לודג' 68, תל אביב-יפו; קהילת לודג' 70, תל אביב-יפו; שלום אש 2, תל אביב-יפו; שלום אש 4, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם קהילת לודג' 44, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בקהילת לודג' 44, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הדר יוסף - לודג'" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הדר יוסף - לודג'"?
29 חלקות ב-גושים: 6636, 6644.
כמה דירות יהיו במתחם "הדר יוסף - לודג'"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 193 דירות קיימות, 288 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הדר יוסף - לודג'"?
כן. במאגר 5 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-15/09/2020.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב קהילת לודג', תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שלום אש, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הדר יוסף גם ברחוב קהילת לודג' · בביצוע
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הדר יוסף - לודג'", מספר 4024. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.