פינוי בינוי ברחובות קהילת לודג', קהילת ורשה ועוד 6 רחובות, תל אביב-יפו
- קהילת לודג' 1
- קהילת לודג' 2
- קהילת לודג' 3
- קהילת לודג' 5
- קהילת לודג' 6
- קהילת לודג' 7
- קהילת לודג' 8
- קהילת לודג' 9
- +83 כתובות
מתחם "הדר יוסף" בתל אביב-יפו כולל 91 כתובות ב-8 רחובות. היום יש בו 666 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,544. התכנית אושרה ב-2003 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בתל אביב-יפו: 1,544 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2003 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחםבמסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית01/07/2003עבר
- היתר בנייההיתרים ל-210 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי הדר יוסף, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תא/מק/2204/א, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 91 כתובות ב-8 רחובות.
אמיל בריג 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אמיל בריג ←- אמיל בריג 2, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 352 · נבנה ב-1999
- אמיל בריג 4, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 352 · נבנה ב-1999
הדר יוסף 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הדר יוסף ←- הדר יוסף 2, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 443 · נבנה ב-1950
- הדר יוסף 9, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 313 · נבנה ב-1950
- הדר יוסף 11, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 314 · נבנה ב-1949
- הדר יוסף 17, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 474 · נבנה ב-1950
מרק יעקב 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מרק יעקב ←- מרק יעקב 12, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 219 · נבנה ב-1950
- מרק יעקב 14, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 495 · נבנה ב-1950
קהילת ורשה 33 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קהילת ורשה ←- קהילת ורשה 15, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 221 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 17, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 219 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 21, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 495 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 23, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 216 · נבנה ב-1969
- קהילת ורשה 25, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 215 · נבנה ב-2002
- קהילת ורשה 27, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 213 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 29, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 214 · נבנה ב-1990
- קהילת ורשה 33, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 516 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 35, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 211
- קהילת ורשה 37, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 514 · נבנה ב-2000
- קהילת ורשה 39, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 210 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 39א, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 210 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 41, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 513 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 71, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 350 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 73, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 349 · נבנה ב-1970
- קהילת ורשה 73א, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 352 · נבנה ב-1999
- קהילת ורשה 75, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 353 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 77, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 348 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 78, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 474 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 79, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 347 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 81, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 346 · נבנה ב-1970
- קהילת ורשה 83, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 345 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 85, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 356 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 87, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 344 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 89, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 357 · נבנה ב-1960
- קהילת ורשה 91, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 343 · נבנה ב-1954
- קהילת ורשה 93, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 358 · נבנה ב-1999
- קהילת ורשה 95, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 342 · נבנה ב-1970
- קהילת ורשה 97, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 359 · נבנה ב-1930
- קהילת ורשה 99, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 341 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 101, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 360 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 103, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 340 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 105, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 361 · נבנה ב-1948
קהילת יאסי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קהילת יאסי ←- קהילת יאסי 2, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 350 · נבנה ב-1950
- קהילת יאסי 4, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 352 · נבנה ב-1999
קהילת לבוב 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קהילת לבוב ←- קהילת לבוב 1, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 318 · נבנה ב-1950
- קהילת לבוב 2, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 406 · נבנה ב-1960
- קהילת לבוב 4, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 405 · נבנה ב-1950
קהילת לודג' 41 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קהילת לודג' ←- קהילת לודג' 1, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 441 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 2, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 442 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 3, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 421 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 5, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 422 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 6, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 444 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 7, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 440 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 8, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 445 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 9, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 439 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 10, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 446 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 11, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 423 · נבנה ב-1958
- קהילת לודג' 12, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 447 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 13, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 424 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 14, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 448 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 15, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 438 · נבנה ב-1966
- קהילת לודג' 16, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 449 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 17, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 425 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 18, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 450 · נבנה ב-1959
- קהילת לודג' 19, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 426 · נבנה ב-1999
- קהילת לודג' 20, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 451 · נבנה ב-1960
- קהילת לודג' 21, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 435 · נבנה ב-1954
- קהילת לודג' 22, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 452 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 23, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 427 · נבנה ב-1960
- קהילת לודג' 24, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 453 · נבנה ב-1960
- קהילת לודג' 25, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 428 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 26, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 454 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 27, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 434 · נבנה ב-1956
- קהילת לודג' 28, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 459 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 31, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 432 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 33, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 429 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 35, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 430 · נבנה ב-1940
- קהילת לודג' 37, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 431 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 50, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 372 · נבנה ב-1970
- קהילת לודג' 52, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 371 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 54, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 367 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 56, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 369 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 58, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 368 · נבנה ב-1960
- קהילת לודג' 60, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 367 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 62, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 366 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 64, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 365 · נבנה ב-1970
- קהילת לודג' 68, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 363 · נבנה ב-1950
- קהילת לודג' 70, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 362 · נבנה ב-1950
שלום אש 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שלום אש ←- שלום אש 1, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 339 · נבנה ב-1950
- שלום אש 2, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 362 · נבנה ב-1950
- שלום אש 3, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 361 · נבנה ב-1948
- שלום אש 4, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 363 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 9 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
יזמים וחברות במתחם
- מגוריט ישראל בע"מ בעלת זכויות בנכס במתחםלפי דוח שפרסמה מגוריט במאיה, 18/08/2026
רק חברות, ורק עם מקור. דוח הערכת שווי (21.1) נכלל כשהנכס שבדוח, לפי גוש וחלקה או כתובת, נמצא בתחום המתחם. "יזם" כשהנכס בדוח הוא קרקע לייזום או פרויקט פינוי בינוי; "בעלת זכויות" כשהחברה מחזיקה נכס או דירות בתחום. מהדוחות מוצג רק שם החברה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית תא/מק/2204/א אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 71 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 01/07/2003
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
124 חלקות בגוש אחד. גוש 6636: 124 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6636 חלקה 210 | כל החלקה | 1,153 | 1950 | 44 | קהילת ורשה 39 ו-39א | - |
| גוש 6636 חלקה 211 | כל החלקה | 668 | - | 3 | קהילת ורשה 35 | - |
| גוש 6636 חלקה 212 | כל החלקה | - | - | 16 | - | - |
| גוש 6636 חלקה 213 | כל החלקה | 658 | 1950 | 1 | קהילת ורשה 27 | - |
| גוש 6636 חלקה 214 | כל החלקה | 1,003 | 1990 | 12 | קהילת ורשה 29 | - |
| גוש 6636 חלקה 215 | כל החלקה | 965 | 2002 | 42 | קהילת ורשה 25 | - |
| גוש 6636 חלקה 216 | כל החלקה | 679 | 1969 | 2 | קהילת ורשה 23 | - |
| גוש 6636 חלקה 218 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 219 | כל החלקה | 824 | 1950 | 2 | מרק יעקב 12, קהילת ורשה 17 | - |
| גוש 6636 חלקה 220 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 221 | כל החלקה | 760 | 1950 | 5 | קהילת ורשה 15 | - |
| גוש 6636 חלקה 312 | חלק מהחלקה | 685 | 1950 | 3 | קהילת בריסק 5 | - |
| גוש 6636 חלקה 313 | כל החלקה | 584 | 1950 | 3 | הדר יוסף 9 | - |
| גוש 6636 חלקה 314 | כל החלקה | 598 | 1949 | 3 | הדר יוסף 11 | - |
| גוש 6636 חלקה 315 | חלק מהחלקה | 652 | 1960 | 2 | קהילת בריסק 3 | - |
| גוש 6636 חלקה 316 | חלק מהחלקה | 616 | 1950 | 2 | קהילת בריסק 1 | - |
| גוש 6636 חלקה 318 | כל החלקה | 579 | 1950 | 2 | קהילת לבוב 1 | - |
| גוש 6636 חלקה 338 | כל החלקה | 921 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 339 | כל החלקה | 584 | 1950 | 3 | שלום אש 1 | - |
| גוש 6636 חלקה 340 | כל החלקה | 615 | 1950 | 4 | קהילת ורשה 103 | - |
| גוש 6636 חלקה 341 | כל החלקה | 637 | 1950 | 2 | קהילת ורשה 99 | - |
| גוש 6636 חלקה 342 | כל החלקה | 639 | 1970 | 2 | קהילת ורשה 95 | - |
| גוש 6636 חלקה 343 | כל החלקה | 644 | 1954 | 23 | קהילת ורשה 91 | - |
| גוש 6636 חלקה 344 | כל החלקה | 644 | 1950 | 8 | קהילת ורשה 87 | - |
| גוש 6636 חלקה 345 | כל החלקה | 688 | 1950 | 5 | קהילת ורשה 83 | - |
| גוש 6636 חלקה 346 | כל החלקה | 643 | 1970 | 5 | קהילת ורשה 81 | - |
| גוש 6636 חלקה 347 | כל החלקה | 652 | 1950 | 25 | קהילת ורשה 79 | קהילת ורשה 73,77,79 |
| גוש 6636 חלקה 348 | כל החלקה | 676 | 1950 | 28 | קהילת ורשה 77 | קהילת ורשה 73,77,79 |
| גוש 6636 חלקה 349 | כל החלקה | 678 | 1970 | 25 | קהילת ורשה 73 | קהילת ורשה 73,77,79 |
| גוש 6636 חלקה 350 | כל החלקה | 1,007 | 1950 | 2 | קהילת ורשה 71, קהילת יאסי 2 | - |
| גוש 6636 חלקה 351 | כל החלקה | 613 | 1950 | 7 | - | - |
| גוש 6636 חלקה 352 | כל החלקה | 883 | 1999 | 44 | אמיל בריג 2 ו-4, קהילת ורשה 73א, קהילת יאסי 4 | - |
| גוש 6636 חלקה 353 | כל החלקה | 801 | 1950 | 7 | קהילת ורשה 75 | - |
| גוש 6636 חלקה 354 | כל החלקה | 1,115 | 1950 | 63 | קהילת ורשה 79 | קהילת ורשה 73,77,79 |
| גוש 6636 חלקה 355 | כל החלקה | 1,156 | 1997 | 36 | קהילת ורשה 81 | - |
| גוש 6636 חלקה 356 | כל החלקה | 817 | 1950 | 2 | קהילת ורשה 85 | - |
| גוש 6636 חלקה 357 | כל החלקה | 780 | 1960 | 6 | קהילת ורשה 89 | - |
| גוש 6636 חלקה 358 | כל החלקה | 793 | 1999 | 1 | קהילת ורשה 93 | - |
| גוש 6636 חלקה 359 | כל החלקה | 799 | 1930 | 3 | קהילת ורשה 97 | - |
| גוש 6636 חלקה 360 | כל החלקה | 787 | 1950 | 2 | קהילת ורשה 101 | - |
| גוש 6636 חלקה 361 | כל החלקה | 983 | 1948 | 3 | קהילת ורשה 105, שלום אש 3 | - |
| גוש 6636 חלקה 362 | כל החלקה | 663 | 1950 | 7 | קהילת לודג' 70, שלום אש 2 | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 363 | כל החלקה | 890 | 1950 | 2 | קהילת לודג' 68, שלום אש 4 | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 364 | כל החלקה | - | - | 31 | - | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 365 | כל החלקה | 686 | 1970 | 17 | קהילת לודג' 64 | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 366 | כל החלקה | 645 | 1950 | 24 | קהילת לודג' 62 | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 367 | כל החלקה | 682 | 1950 | 35 | קהילת לודג' 54 ו-60 | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 368 | כל החלקה | 596 | 1960 | 40 | קהילת לודג' 54 ו-58 | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 369 | כל החלקה | 690 | 1950 | 34 | קהילת לודג' 54 ו-56 | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 370 | כל החלקה | 570 | 1961 | 40 | קהילת לודג' 54 | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 371 | כל החלקה | 703 | 1950 | 36 | קהילת לודג' 52 | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 372 | כל החלקה | 610 | 1970 | 45 | קהילת לודג' 50 | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 374 | חלק מהחלקה | 1,199 | 1950 | 5 | קהילת לודג' 46 ו-48 | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 405 | כל החלקה | 827 | 1950 | 5 | קהילת לבוב 4 | - |
| גוש 6636 חלקה 406 | כל החלקה | 792 | 1960 | 1 | קהילת לבוב 2 | - |
| גוש 6636 חלקה 408 | כל החלקה | 69 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 417 | חלק מהחלקה | 776 | 1959 | 3 | בן זבארה 2, הדר יוסף 28, קהילת לודג' 57 | - |
| גוש 6636 חלקה 418 | חלק מהחלקה | - | 2002 | 28 | בן זבארה 4 | - |
| גוש 6636 חלקה 419 | חלק מהחלקה | - | 1996 | 1 | - | - |
| גוש 6636 חלקה 420 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 421 | כל החלקה | 598 | 1950 | 3 | קהילת לודג' 3 | - |
| גוש 6636 חלקה 422 | כל החלקה | 596 | 1950 | 5 | קהילת לודג' 5 | - |
| גוש 6636 חלקה 423 | כל החלקה | 596 | 1958 | 2 | קהילת לודג' 11 | - |
| גוש 6636 חלקה 424 | כל החלקה | 639 | 1950 | 7 | קהילת לודג' 13 | - |
| גוש 6636 חלקה 425 | כל החלקה | 591 | 1950 | 6 | קהילת לודג' 17 | - |
| גוש 6636 חלקה 426 | כל החלקה | 588 | 1999 | 7 | קהילת לודג' 19 | - |
| גוש 6636 חלקה 427 | כל החלקה | 577 | 1960 | 1 | קהילת לודג' 23 | - |
| גוש 6636 חלקה 428 | כל החלקה | 584 | 1950 | 14 | קהילת לודג' 25 | - |
| גוש 6636 חלקה 429 | כל החלקה | 587 | 1950 | 5 | קהילת לודג' 33 | - |
| גוש 6636 חלקה 430 | כל החלקה | 550 | 1940 | 4 | קהילת לודג' 35 | - |
| גוש 6636 חלקה 431 | כל החלקה | 519 | 1950 | 5 | קהילת לודג' 37 | - |
| גוש 6636 חלקה 432 | כל החלקה | 522 | 1950 | 4 | קהילת לודג' 31 | - |
| גוש 6636 חלקה 433 | כל החלקה | 507 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 434 | כל החלקה | 548 | 1956 | 4 | קהילת לודג' 27 | - |
| גוש 6636 חלקה 435 | כל החלקה | 516 | 1954 | 3 | קהילת לודג' 21 | - |
| גוש 6636 חלקה 436 | כל החלקה | 590 | 1960 | 2 | קהילת לודג' 19 | - |
| גוש 6636 חלקה 437 | כל החלקה | 584 | 1970 | 1 | קהילת לודג' 17 | - |
| גוש 6636 חלקה 438 | כל החלקה | 573 | 1966 | 7 | קהילת לודג' 15 | - |
| גוש 6636 חלקה 439 | כל החלקה | 562 | 1950 | 2 | קהילת לודג' 9 | - |
| גוש 6636 חלקה 440 | כל החלקה | 560 | 1950 | 3 | קהילת לודג' 7 | - |
| גוש 6636 חלקה 441 | כל החלקה | 562 | 1950 | 2 | קהילת לודג' 1 | - |
| גוש 6636 חלקה 442 | כל החלקה | 585 | 1950 | 2 | קהילת לודג' 2 | - |
| גוש 6636 חלקה 443 | כל החלקה | 603 | 1950 | 3 | הדר יוסף 2 | - |
| גוש 6636 חלקה 444 | כל החלקה | 678 | 1950 | 8 | קהילת לודג' 6 | - |
| גוש 6636 חלקה 445 | כל החלקה | 585 | 1950 | 5 | קהילת לודג' 8 | - |
| גוש 6636 חלקה 446 | כל החלקה | 624 | 1950 | 5 | קהילת לודג' 10 | - |
| גוש 6636 חלקה 447 | כל החלקה | 596 | 1950 | 2 | קהילת לודג' 12 | - |
| גוש 6636 חלקה 448 | כל החלקה | 619 | 1950 | 5 | קהילת לודג' 14 | - |
| גוש 6636 חלקה 449 | כל החלקה | 626 | 1950 | 3 | קהילת לודג' 16 | - |
| גוש 6636 חלקה 450 | כל החלקה | 620 | 1959 | 1 | קהילת לודג' 18 | - |
| גוש 6636 חלקה 451 | כל החלקה | 666 | 1960 | 2 | קהילת לודג' 20 | - |
| גוש 6636 חלקה 452 | כל החלקה | 668 | 1950 | 3 | קהילת לודג' 22 | - |
| גוש 6636 חלקה 453 | כל החלקה | 649 | 1960 | 10 | קהילת לודג' 24 | - |
| גוש 6636 חלקה 454 | כל החלקה | 643 | 1950 | 5 | קהילת לודג' 26 | - |
| גוש 6636 חלקה 459 | כל החלקה | 667 | 1950 | 3 | קהילת לודג' 28 | - |
| גוש 6636 חלקה 460 | כל החלקה | 60 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 461 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 462 | כל החלקה | 61 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 463 | כל החלקה | 60 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 464 | כל החלקה | 61 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 465 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 474 | כל החלקה | 758 | 1950 | 24 | הדר יוסף 17, קהילת ורשה 78 | - |
| גוש 6636 חלקה 477 | כל החלקה | 60 | - | 1 | - | - |
| גוש 6636 חלקה 479 | כל החלקה | 58 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 480 | כל החלקה | 61 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 481 | כל החלקה | 62 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 482 | כל החלקה | 62 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 483 | כל החלקה | 61 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 484 | כל החלקה | 60 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 486 | כל החלקה | 84 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 488 | כל החלקה | 80 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 489 | כל החלקה | 80 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 491 | כל החלקה | 68 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 492 | כל החלקה | 89 | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 495 | כל החלקה | 860 | 1950 | 6 | מרק יעקב 14, קהילת ורשה 21 | - |
| גוש 6636 חלקה 502 | כל החלקה | - | - | 2 | - | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 503 | כל החלקה | - | - | 1 | - | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 504 | כל החלקה | 62 | - | 1 | - | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 505 | כל החלקה | 60 | - | - | - | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 506 | כל החלקה | 60 | - | - | - | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 507 | חלק מהחלקה | 60 | - | - | - | הדר יוסף - לודג' |
| גוש 6636 חלקה 513 | כל החלקה | 737 | 1950 | 23 | קהילת ורשה 41 | - |
| גוש 6636 חלקה 514 | כל החלקה | 965 | 2000 | 38 | קהילת ורשה 37 | - |
| גוש 6636 חלקה 516 | כל החלקה | 1,034 | 1950 | 6 | קהילת ורשה 33 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 22 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
18 הכרעות בחלקות המתחם, 2012-2025, 10 שמאים. ב-9 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: גיא צדיק
היטל השבחה
שמאי מכריע: ארנון גולדברג
היטל השבחה
שמאי מכריע: ארנון גולדברג
היטל השבחה
שמאי מכריע: ארנון גולדברג
היטל השבחה
שמאי מכריע: גיא צדיק
היטל השבחה
שמאי מכריע: ערן ירקוני
היטל השבחה
שמאי מכריע: משה נדם
היטל השבחה
שמאי מכריע: אייל יצחקי
היטל השבחה
שמאי מכריע: משה נדם
עוד 9 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 14/07/2022 · היטל השבחה · גיא צדיק · גוש 6636, חלקה 350 · להחלטה ←
- 15/09/2020 · היטל השבחה · גבע בלטר · גוש 6636, חלקה 365 · להחלטה ←
- 15/09/2020 · היטל השבחה · גבע בלטר · גוש 6636, חלקה 366 · להחלטה ←
- 17/12/2017 · היטל השבחה · דורית פריאל · גוש 6636, חלקות 367-372 · להחלטה ←
- 17/11/2016 · היטל השבחה · אמנון נזרי · גוש 6636, חלקה 364 · להחלטה ←
- 22/12/2014 · היטל השבחה · גבע בלטר · גוש 6636, חלקה 366 · להחלטה ←
- 03/11/2013 · היטל השבחה · שאול אשרת · גוש 6636, חלקה 219 · להחלטה ←
- 28/07/2013 · היטל השבחה · דורית פריאל · גוש 6636, חלקה 358 · להחלטה ←
- 30/12/2012 · היטל השבחה · מנחם מלוכנא · גוש 6636, חלקה 345 · להחלטה ←
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 24/12/2025 · גוש 6636 חלקה 479
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 24/12/2025 · גוש 6636 חלקה 479
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 24/12/2025 · גוש 6636 חלקה 479
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 30/03/2025 · גוש 6636 חלקה 408
- החלטת ועדת ההשגות של רמ"י 04/06/2023 · גוש 6636 חלקה 477
- החלטת ועדת ההשגות של רמ"י 04/06/2023 · גוש 6636 חלקה 479
- החלטת ועדת ההשגות של רמ"י 04/06/2023 · גוש 6636 חלקה 482
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 30/11/2021 · גוש 6636 חלקה 479
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
13 עסקאות בין 2025 ל-2026, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
מחיר למ"ר ב-13 עסקאות מכר של דירות: חציון 48,759 ₪, בין 45,560 ל-56,735 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 62 | 3,082,000 | 49,710 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 18/02/2026 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 100 | 4,957,820 | 49,578 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 16/02/2026 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 62 | 3,170,000 | 51,129 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 11/02/2026 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 100 | 4,998,292 | 49,983 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 29/01/2026 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 100 | 4,856,640 | 48,566 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 29/01/2026 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 100 | 4,795,932 | 47,959 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 28/01/2026 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 100 | 4,875,864 | 48,759 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 31/12/2025 | קהילת לודג' 62 | 6636 | דירת 4 חדרים | 100 | 4,868,219 | 48,682 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 31/12/2025 | קהילת לודג' 62 | 6636 | דירת 4 חדרים | 100 | 4,858,161 | 48,582 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 31/12/2025 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 100 | 4,868,219 | 48,682 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 17/12/2025 | קהילת לודג' 62 | 6636 | דירת 4 חדרים | 100 | 4,556,000 | 45,560 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 24/11/2025 | קהילת לודג' 62 | 6636 | דירת 2 חדרים | 49 | 2,780,000 | 56,735 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 24/11/2025 | קהילת לודג׳ 62 | גוש 6636 | מגורים | 49 | 2,780,000 | 56,735 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הדר יוסף" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הדר יוסף" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות. התכנית אושרה ב-2003 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הדר יוסף" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אמיל בריג 2, תל אביב-יפו; אמיל בריג 4, תל אביב-יפו; הדר יוסף 2, תל אביב-יפו; הדר יוסף 9, תל אביב-יפו; הדר יוסף 11, תל אביב-יפו; הדר יוסף 17, תל אביב-יפו; מרק יעקב 12, תל אביב-יפו; מרק יעקב 14, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 15, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 17, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 21, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 23, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 25, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 27, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 29, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 33, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 35, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 37, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 39, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 39א, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 41, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 71, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 73, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 73א, תל אביב-יפו ועוד 67 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אמיל בריג 2, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באמיל בריג 2, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הדר יוסף" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הדר יוסף"?
124 חלקות ב-גוש: 6636.
כמה דירות יהיו במתחם "הדר יוסף"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 666 דירות קיימות, תוספת של 600 דירות, 1,544 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הדר יוסף"?
כן. במאגר 18 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-20/01/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אמיל בריג, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הדר יוסף, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מרק יעקב, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קהילת ורשה, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קהילת יאסי, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קהילת לבוב, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קהילת לודג', תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שלום אש, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- קהילת ורשה (2) גם ברחוב קהילת ורשה · בביצוע
- קהילת ורשה 73,77,79 גם ברחוב קהילת ורשה · יש היתרי בנייה
- הדר יוסף - לודג' גם ברחוב קהילת לודג' · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הדר יוסף", מספר 8003420. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.