פינוי בינוי ברחוב קהילת ורשה, תל אביב-יפו
- קהילת ורשה 73
- קהילת ורשה 77
- קהילת ורשה 79
מתחם "קהילת ורשה 73,77,79" בתל אביב-יפו כולל 3 כתובות ברחוב קהילת ורשה. היום יש בו 24 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 72. התכנית אושרה וניתנו היתרי בנייה ל-72 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בתל אביב-יפו: 72 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה וניתנו היתרי בנייה ל-72 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם07/08/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכניתעבר
- היתר בנייההיתרים ל-72 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי קהילת ורשה 73,77,79, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
קהילת ורשה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קהילת ורשה ←- קהילת ורשה 73, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 349 · נבנה ב-2023
- קהילת ורשה 77, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 348 · נבנה ב-2023
- קהילת ורשה 79, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 347 · נבנה ב-2022
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות בגוש אחד. גוש 6636: 347, 348, 349 ו-354.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6636 חלקה 347 | לפי כתובת המתחם | 652 | 2022 | 25 | קהילת ורשה 79 | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 348 | לפי כתובת המתחם | 676 | 2023 | 28 | קהילת ורשה 77 | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 349 | לפי כתובת המתחם | 678 | 2023 | 25 | קהילת ורשה 73 | הדר יוסף |
| גוש 6636 חלקה 354 | לפי כתובת המתחם | 1,115 | 2015 | 63 | קהילת ורשה 79 | הדר יוסף |
מקור: איתור חלקות לפי כתובת המתחם. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2023, שמאי אחד. ב-3 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: ארנון גולדברג
היטל השבחה
שמאי מכריע: ארנון גולדברג
היטל השבחה
שמאי מכריע: ארנון גולדברג
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קהילת ורשה 73,77,79" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קהילת ורשה 73,77,79" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-07/08/2025. התכנית אושרה וניתנו היתרי בנייה ל-72 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קהילת ורשה 73,77,79" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: קהילת ורשה 73, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 77, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 79, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם קהילת ורשה 73, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בקהילת ורשה 73, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קהילת ורשה 73,77,79" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קהילת ורשה 73,77,79"?
4 חלקות ב-גוש: 6636.
כמה דירות יהיו במתחם "קהילת ורשה 73,77,79"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 24 דירות קיימות, תוספת של 48 דירות, 72 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "קהילת ורשה 73,77,79"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-28/09/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב קהילת ורשה, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- קהילת ורשה (2) גם ברחוב קהילת ורשה · בביצוע
- הדר יוסף גם ברחוב קהילת ורשה · בביצוע
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קהילת ורשה 73,77,79", מספר 4367. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.