פינוי בינוי ברחוב קהילת ורשה, תל אביב-יפו
- קהילת ורשה 51
- קהילת ורשה 53
- קהילת ורשה 55
- קהילת ורשה 57
- קהילת ורשה 59
- קהילת ורשה 65
- קהילת ורשה 67
מתחם "קהילת ורשה (2)" בתל אביב-יפו כולל 7 כתובות ברחוב קהילת ורשה. היום יש בו 32 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 240. התכנית אושרה ב-2005 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בתל אביב-יפו: 240 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2005 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם02/08/2020במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית25/01/2005עבר
- היתר בנייההיתרים ל-190 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי קהילת ורשה (2), תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תא/2479, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ברחוב אחד.
קהילת ורשה 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קהילת ורשה ←- קהילת ורשה 51, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 247 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 53, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 248 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 55, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 249 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 57, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 250 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 59, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 251 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 65, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 254 · נבנה ב-1950
- קהילת ורשה 67, תל אביב-יפוגוש 6636 חלקה 255 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית תא/2479 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 19 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 25/01/2005
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות בגוש אחד. גוש 6636: 14 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6636 חלקה 182 | כל החלקה | - | - | 1 | - |
| גוש 6636 חלקה 183 | חלק מהחלקה | 504 | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 247 | כל החלקה | 768 | 1950 | 37 | קהילת ורשה 51 |
| גוש 6636 חלקה 248 | כל החלקה | 992 | 1950 | 27 | קהילת ורשה 53 |
| גוש 6636 חלקה 249 | כל החלקה | 1,409 | 1950 | 16 | קהילת ורשה 55 |
| גוש 6636 חלקה 250 | כל החלקה | 1,422 | 1950 | 13 | קהילת ורשה 57 |
| גוש 6636 חלקה 251 | כל החלקה | 1,430 | 1950 | 4 | קהילת ורשה 59 |
| גוש 6636 חלקה 252 | כל החלקה | 1,393 | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 253 | כל החלקה | - | - | 11 | - |
| גוש 6636 חלקה 254 | כל החלקה | 1,206 | 1950 | 43 | קהילת ורשה 65 |
| גוש 6636 חלקה 255 | כל החלקה | 1,076 | 1960 | 17 | קהילת ורשה 67 |
| גוש 6636 חלקה 256 | כל החלקה | - | - | 18 | - |
| גוש 6636 חלקה 410 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6636 חלקה 485 | חלק מהחלקה | 14,368 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2014-2015, 2 שמאים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 26/07/2015 · היטל השבחה · אייל יצחקי · גוש 6636, חלקה 254 · להחלטה ←
- 10/11/2014 · היטל השבחה · אמנון נזרי · גוש 6636, חלקה 256 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
9 עסקאות מ-2025, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
מחיר למ"ר ב-9 עסקאות מכר של דירות: חציון 45,560 ₪, בין 40,000 ל-48,650 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | קהילת ורשה 55 | גוש 6636 | מגורים | 100 | 4,858,161 | 48,582 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 17/12/2025 | קהילת ורשה 55 | גוש 6636 | מגורים | 100 | 4,556,000 | 45,560 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 247 |
| 29/10/2025 | קהילת ורשה 55 | 6636 | דירת 5 חדרים | 119 | 5,520,000 | 46,387 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 17/09/2025 | קהילת ורשה 55 | 6636 | דירת 5 חדרים | 119 | 5,360,000 | 45,042 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 13/08/2025 | קהילת ורשה 55 | 6636 | דירת 5 חדרים | 119 | 5,400,000 | 45,378 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 07/08/2025 | קהילת ורשה 55 | 6636 | דירת 4 חדרים | 100 | 4,600,000 | 46,000 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 29/07/2025 | קהילת ורשה 55 | 6636 | דירת 4 חדרים | 100 | 4,000,000 | 40,000 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 17/07/2025 | קהילת ורשה 55 | 6636 | דירת 4 חדרים | 100 | 4,275,000 | 42,750 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
| 26/06/2025 | קהילת ורשה 55 | 6636 | דירת 4 חדרים | 100 | 4,865,000 | 48,650 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 62 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קהילת ורשה (2)" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קהילת ורשה (2)" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-02/08/2020. התכנית אושרה ב-2005 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קהילת ורשה (2)" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: קהילת ורשה 51, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 53, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 55, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 57, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 59, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 65, תל אביב-יפו; קהילת ורשה 67, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם קהילת ורשה 51, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בקהילת ורשה 51, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קהילת ורשה (2)" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קהילת ורשה (2)"?
14 חלקות ב-גוש: 6636.
כמה דירות יהיו במתחם "קהילת ורשה (2)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 32 דירות קיימות, תוספת של 240 דירות, 240 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "קהילת ורשה (2)"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-26/07/2015.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב קהילת ורשה, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- קהילת ורשה 73,77,79 גם ברחוב קהילת ורשה · יש היתרי בנייה
- הדר יוסף גם ברחוב קהילת ורשה · בביצוע
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קהילת ורשה (2)", מספר 4132. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.