פינוי בינוי קבוץ גלויות 87-93, תל אביב-יפו
- קבוץ גלויות 87
- קבוץ גלויות 89
- קבוץ גלויות 91
- קבוץ גלויות 93
מתחם "קיבוץ גלויות 87-93" בתל אביב-יפו כולל 4 כתובות ברחוב קבוץ גלויות. היום יש בו 90 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 185. התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בתל אביב-יפו: 185 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית18/06/2024עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-0919753 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי קיבוץ גלויות 87-93, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0919753, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ברחוב אחד.
קבוץ גלויות 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קבוץ גלויות ←- קבוץ גלויות 87, תל אביב-יפוגוש 6971 חלקה 4 · נבנה ב-1950
- קבוץ גלויות 89, תל אביב-יפוגוש 6971 חלקה 4 · נבנה ב-1950
- קבוץ גלויות 91, תל אביב-יפוגוש 6971 חלקה 4 · נבנה ב-1950
- קבוץ גלויות 93, תל אביב-יפוגוש 6971 חלקה 4 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 6 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0919753):
1. התחדשות המבנים על ידי קביעת זכויות לבניה חדשה, הוראות בינוי, שימושים וצפיפות.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
- שטח פרטי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תא\ 5006- התחדשות קבוץ גלויות 87,89,91,93
- מספר התכנית
- 507-0919753
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 2.575 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה
- הגשת התכנית
- 18/06/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 08/04/2025
- דירות לפני התכנית
- 90 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +95 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +6,106 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,245 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +250 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
2 חלקות בגוש אחד. גוש 6971: 4 ו-10.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6971 חלקה 4 | חלק מהחלקה | 37,453 | 1950 | 351 | קבוץ גלויות 87-93, חכמי אתונה 49 ו-51, חכמי ישראל 1 ועוד |
| גוש 6971 חלקה 10 | חלק מהחלקה | 3,630 | - | - | קבוץ גלויות 87-93 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קיבוץ גלויות 87-93" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קיבוץ גלויות 87-93" בתל אביב-יפו הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קיבוץ גלויות 87-93" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: קבוץ גלויות 87, תל אביב-יפו; קבוץ גלויות 89, תל אביב-יפו; קבוץ גלויות 91, תל אביב-יפו; קבוץ גלויות 93, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם קבוץ גלויות 87, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בקבוץ גלויות 87, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קיבוץ גלויות 87-93" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קיבוץ גלויות 87-93"?
2 חלקות ב-גוש: 6971.
כמה דירות יהיו במתחם "קיבוץ גלויות 87-93"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 90 דירות קיימות, תוספת של 95 דירות, 185 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב קבוץ גלויות, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- אופטושו ליוויק גם ברחוב קבוץ גלויות · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קיבוץ גלויות 87-93", מספר 4543. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.