פינוי בינוי ברחובות יקנעם, אלון יגאל ועוד רחוב אחד, תל אביב-יפו

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

הקו הכחול: גבול התכנית 507-0174052 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0174052):

1. לאפשר בנייה חדשה בשימוש משרדים, מגורים, מלונאות ומסחר, תוך הגדלת עוצמת הבינוי במקום ע"י תוספת זכויות בנייה ותוספת קומות לבנייה מגדלית גבוהה. 2. הבטחת התנאים הפיזיים וההנדסיים לקרוי האיילון בתחום התכנית.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

• דרך מאושרת
• דרך מוצעת
• עירוני מעורב
• שטח פרטי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית

עמק ברכה צפון - תא/4007

מספר התכנית

507-0174052

סוג התכנית

תכנית מפורטת

היתרי בנייה לפי התכנית

תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות

ועדת התכנון

תל אביב-יפו

שטח התכנית

6.465 דונם

השלב במינהל התכנון

אישור · התכנית אושרה

הגשת התכנית

23/06/2014

החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)

20/10/2014

אישור סופי (פרסום ברשומות)

09/07/2018

הסטטוס במבא"ת

מאושרת, 05/07/2018

דירות נוספות בתכנית

+37 יח"ד

שינוי בשטח למגורים

+3,944 מ"ר

שינוי בשטח למסחר

+1,650 מ"ר

שינוי בשטח לתעסוקה

+13,346 מ"ר

שינוי בשטח למבני ציבור

+1,500 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

13 הכרעות בחלקות המתחם, 2020-2025, 4 שמאים. ב-12 מהן נקבעו מספרים. שווי מ"ר מבונה למגורים שנקבע: בין 15,000 ל-15,100 ₪ למ"ר (2 הכרעות).

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: גיא צדיק

  17/03/2025 · גוש 7110, חלקה 24

  • חלק יחסי בזכויות במצב חדש 0.0418 עמוד 26
  • דחיה למימוש 20 שנים עמוד 37
  • תקופת דחיה למימוש 7 שנים עמוד 39

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: גיא צדיק

  16/03/2025 · גוש 7110, חלקה 23

  • מקדם מרתף 0.5 עמוד 36
  • דחיה למימוש 20 שנים עמוד 37
  • השימוש הטוב והיעיל במצב הקודם 2,833,365 ₪ עמוד 49

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מייעץ: אליהו כהן

  05/01/2022 · גוש 7110, חלקה 21

  • פוטנציאל תכנוני כללי 1.18 עמוד 27
  • שווי מ"ר מבונה למשרדים כולל שטחי שירות 4,160 ₪ למ"ר עמוד 31
  • שווי מ"ר מבונה למגורים 15,100 ₪ למ"ר עמוד 32

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: אליהו כהן

  01/12/2021 · גוש 7110, חלקה 321

  • שטח ברוטו לחישוב זכויות בנייה 446 מ"ר עמוד 19
  • מקדם התאמה מתעשייה למסחר ולמשרדים 5% עמוד 20
  • מקדם התאמה למיקום 5% עמוד 20

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: אליהו כהן

  31/08/2021 · גוש 7110, חלקה 164

  • שטח ברוטו במצב הקודם 442 מ"ר עמוד 25
  • החלק היחסי במגרש החדש 11.77% עמוד 25
  • שטח ברוטו במצב קודם 442 מ"ר עמוד 25

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: אליהו כהן

  29/08/2021 · גוש 7110, חלקה 162

  • מקדם דחייה 0.31 עמוד 18
  • שטח מגרש ברוטו/נטו 448 מ"ר עמוד 18
  • התאמת מיקום 5% עמוד 23

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: אליהו כהן

  26/08/2021 · גוש 7110, חלקה 21

  • מקדם דחייה 0.31 עמוד 18
  • מקדם מושעא 0.89 עמוד 18
  • שטח ברוטו לעומת נטו 444 מ"ר עמוד 18

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: יגאל יוסף

  31/12/2020 · גוש 7110, חלקה 25

  • שווי בנוי במצב קודם למשרדים 9,730 ₪ למ"ר עמוד 41
  • שווי בנוי במצב קודם למסחר 13,350 ₪ למ"ר עמוד 42
  • עלות הקמת מקום חניה למבנה ציבור 127,750 ₪ עמוד 44

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: נורית ג'רבי

  20/12/2020 · גוש 7110, חלקה 27 · החלקה בתחום התכנית רק בחלקה

  • שווי מ"ר מבונה למשרדים 4,300 ₪ למ"ר עמוד 30
  • שיעור היוון הכנסה משלט פרסום 7.5% עמוד 34
  • דמי שכירות לשלט פרסום 26,953 ₪ עמוד 34

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: נורית ג'רבי

  20/12/2020 · גוש 7110, חלקה 28 · החלקה בתחום התכנית רק בחלקה

  • שחזור זכויות ושטח במצב קודם 236 מ"ר עמוד 24

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: נורית ג'רבי

  20/12/2020 · גוש 7110, חלקה 34

  • איחוד חלקות במצב קודם 653 מ"ר עמוד 26
  • שווי מ"ר בנוי לתעשייה 8,000 ₪ למ"ר עמוד 27
  • שווי מ"ר מבונה למגורים 15,000 ₪ למ"ר עמוד 29

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: נורית ג'רבי

  20/12/2020 · גוש 7110, חלקה 160 · החלקה בתחום התכנית רק בחלקה

  • עלות הקמת מבנה ציבור 8,500 ₪ למ"ר עמוד 37
  • מקדם מושע 0.8 עמוד 37
  • שיעור שווי לאחר דחייה במצב קודם 74.73% עמוד 38

  להחלטה המלאה ←

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.