פינוי בינוי בורמה 20-38, תל אביב-יפו
- בורמה 20
- בורמה 22
- בורמה 24
- בורמה 26
- בורמה 28
- בורמה 30
- בורמה 32
- בורמה 34
- +2 כתובות
מתחם "רחוב בורמה 20-38" בתל אביב-יפו כולל 10 כתובות ברחוב בורמה. היום יש בו 80 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 200. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בתל אביב-יפו: 200 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם30/09/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית30/03/2022עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית08/05/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
ברשימה של משרד הבינוי והשיכון הסטטוס הוא "תכנון ראשוני", אבל לפי מינהל התכנון (Xplan) התכנית אושרה ב-08/05/2024. מוצג המצב העדכני.
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-0898189 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רחוב בורמה 20-38, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0898189, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ברחוב אחד.
בורמה 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בורמה ←- בורמה 20, תל אביב-יפוגוש 7065 חלקה 209 · נבנה ב-1960
- בורמה 22, תל אביב-יפוגוש 7065 חלקה 209 · נבנה ב-1960
- בורמה 24, תל אביב-יפוגוש 7065 חלקה 209 · נבנה ב-1960
- בורמה 26, תל אביב-יפוגוש 7065 חלקה 209 · נבנה ב-1960
- בורמה 28, תל אביב-יפוגוש 7065 חלקה 209 · נבנה ב-1960
- בורמה 30, תל אביב-יפוגוש 7065 חלקה 209 · נבנה ב-1960
- בורמה 32, תל אביב-יפוגוש 7065 חלקה 209 · נבנה ב-1960
- בורמה 34, תל אביב-יפוגוש 7065 חלקה 209 · נבנה ב-1960
- בורמה 36, תל אביב-יפוגוש 7065 חלקה 209 · נבנה ב-1960
- בורמה 38, תל אביב-יפוגוש 7065 חלקה 209 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0898189):
התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי בשכונת קריית שלום ודרום העיר.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים ד'
- שטח פרטי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תא/מק/5059- התחדשות בורמה 20-38
- מספר התכנית
- 507-0898189
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 3.589 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 30/03/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 08/05/2024
- דירות לפני התכנית
- 80 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +118 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +11,155 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,720 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +700 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות"). הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 7065: 209, 217 ו-218.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7065 חלקה 209 | כל החלקה | 1,501 | 1960 | 35 | בורמה 20-38 |
| גוש 7065 חלקה 217 | כל החלקה | 1,887 | 1960 | 40 | בורמה 20-38 |
| גוש 7065 חלקה 218 | חלק מהחלקה | 1,854 | - | - | בורמה 20-38 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רחוב בורמה 20-38" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רחוב בורמה 20-38" בתל אביב-יפו הוא "תכנון ראשוני", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-30/09/2024. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רחוב בורמה 20-38" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בורמה 20, תל אביב-יפו; בורמה 22, תל אביב-יפו; בורמה 24, תל אביב-יפו; בורמה 26, תל אביב-יפו; בורמה 28, תל אביב-יפו; בורמה 30, תל אביב-יפו; בורמה 32, תל אביב-יפו; בורמה 34, תל אביב-יפו; בורמה 36, תל אביב-יפו; בורמה 38, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בורמה 20, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבורמה 20, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רחוב בורמה 20-38" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רחוב בורמה 20-38"?
3 חלקות ב-גוש: 7065.
כמה דירות יהיו במתחם "רחוב בורמה 20-38"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 80 דירות קיימות, תוספת של 120 דירות, 200 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בורמה, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רחוב בורמה 20-38", מספר 5002166. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.