פינוי בינוי ברחובות בושם, האחים אל כוויתי ועוד רחוב אחד, תל אביב-יפו
- בושם 44
- בושם 46
- בושם 48
- בושם 50
- בושם 52
- בושם 54
- בושם 56
- בושם 58
- +11 כתובות
מתחם "לבנה מערב" בתל אביב-יפו כולל 19 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 132 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 474. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בתל אביב-יפו: 474 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית09/07/2018עבר
- הפקדה28/01/2019עבר
- אישור התכנית04/11/2020עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-0293894 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי לבנה מערב, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0293894, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 19 כתובות ב-3 רחובות.
בושם 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בושם ←- בושם 44, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 118 · נבנה ב-1970
- בושם 46, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 119 · נבנה ב-1970
- בושם 48, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 119 · נבנה ב-1970
- בושם 50, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 119 · נבנה ב-1970
- בושם 52, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 119 · נבנה ב-1970
- בושם 54, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 120 · נבנה ב-1970
- בושם 56, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 120 · נבנה ב-1970
- בושם 58, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 157
- בושם 60, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 157
בירנית 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בירנית ←- בירנית 8, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 118 · נבנה ב-1970
- בירנית 10, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 157
- בירנית 12, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 157
- בירנית 14, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 118 · נבנה ב-1970
האחים אל כוויתי 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב האחים אל כוויתי ←- האחים אל כוויתי 2, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 211 · נבנה ב-1960
- האחים אל כוויתי 4, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 157
- האחים אל כוויתי 12, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 157
- האחים אל כוויתי 14, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 157
- האחים אל כוויתי 15, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 157
- האחים אל כוויתי 17, תל אביב-יפוגוש 6137 חלקה 157
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0293894):
1. קביעת הוראות לעידוד התחדשות עירונית באמצעות תכנית לפינוי בינוי במתחם בושם, לבנה מערב. 2. חיזוק מערך המגורים והגדלת מס' יחידות הדיור באזור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מתקנים הנדסיים
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תא/4388 לבנה מערב
- מספר התכנית
- 507-0293894
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 14.215 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 09/07/2018
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 28/01/2019
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 04/11/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 03/11/2020
- דירות לפני התכנית
- 132 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +342 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +24,475 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,220 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
18 חלקות בגוש אחד. גוש 6137: 18 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6137 חלקה 118 | כל החלקה | 1,419 | 1970 | 6 | בושם 44, בירנית 8 ו-14 |
| גוש 6137 חלקה 119 | כל החלקה | 1,589 | 1970 | 13 | בושם 46-52 |
| גוש 6137 חלקה 120 | כל החלקה | 1,320 | 1970 | 21 | בושם 48-56 |
| גוש 6137 חלקה 157 | כל החלקה | 238 | - | - | בושם 44-60, בירנית 8-14, האחים אל כוויתי 4, 12 ועוד |
| גוש 6137 חלקה 158 | כל החלקה | 244 | - | - | האחים אל כוויתי 12 |
| גוש 6137 חלקה 165 | כל החלקה | 241 | - | - | האחים אל כוויתי 12 |
| גוש 6137 חלקה 166 | כל החלקה | 247 | - | - | בושם 44-60, בירנית 8-14, האחים אל כוויתי 4, 12 ועוד |
| גוש 6137 חלקה 171 | כל החלקה | 1,296 | - | - | בושם 44 ו-46, בירנית 14 |
| גוש 6137 חלקה 173 | חלק מהחלקה | 3,281 | - | - | בושם 54-60, בירנית 8-12, האחים אל כוויתי 4, 14 ועוד |
| גוש 6137 חלקה 180 | חלק מהחלקה | 464 | - | - | בושם 58 ו-60, בירנית 10 ו-12, האחים אל כוויתי 4, 14 ועוד |
| גוש 6137 חלקה 182 | כל החלקה | 104 | - | - | - |
| גוש 6137 חלקה 183 | כל החלקה | 1,664 | - | - | - |
| גוש 6137 חלקה 193 | חלק מהחלקה | 3,101 | - | - | - |
| גוש 6137 חלקה 194 | חלק מהחלקה | 3,824 | - | - | - |
| גוש 6137 חלקה 207 | כל החלקה | 34 | - | - | - |
| גוש 6137 חלקה 209 | כל החלקה | 125 | 1950 | 1 | - |
| גוש 6137 חלקה 211 | כל החלקה | 892 | 1960 | 2 | האחים אל כוויתי 2 |
| גוש 6137 חלקה 212 | כל החלקה | 1,057 | 1970 | 2 | האחים אל כוויתי 2 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2018-2022, 2 שמאים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "לבנה מערב" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "לבנה מערב" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "לבנה מערב" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בושם 44, תל אביב-יפו; בושם 46, תל אביב-יפו; בושם 48, תל אביב-יפו; בושם 50, תל אביב-יפו; בושם 52, תל אביב-יפו; בושם 54, תל אביב-יפו; בושם 56, תל אביב-יפו; בושם 58, תל אביב-יפו; בושם 60, תל אביב-יפו; בירנית 8, תל אביב-יפו; בירנית 10, תל אביב-יפו; בירנית 12, תל אביב-יפו; בירנית 14, תל אביב-יפו; האחים אל כוויתי 2, תל אביב-יפו; האחים אל כוויתי 4, תל אביב-יפו; האחים אל כוויתי 12, תל אביב-יפו; האחים אל כוויתי 14, תל אביב-יפו; האחים אל כוויתי 15, תל אביב-יפו; האחים אל כוויתי 17, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בושם 44, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבושם 44, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "לבנה מערב" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "לבנה מערב"?
18 חלקות ב-גוש: 6137.
כמה דירות יהיו במתחם "לבנה מערב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 132 דירות קיימות, תוספת של 342 דירות, 474 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "לבנה מערב"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-12/04/2022.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בושם, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בירנית, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב האחים אל כוויתי, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- מתחם בר לב גם ברחוב בושם · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "לבנה מערב", מספר 4366. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.