פינוי בינוי ברחובות הגר"א, הרכבת ועוד רחוב אחד, תל אביב-יפו
- הגר"א 29
- הגר"א 31
- הגר"א 33
- הגר"א 35
- הרכבת 68
- הרכבת 70
- הרכבת 72
- הרכבת 74
- +2 כתובות
מתחם "הרכבת" בתל אביב-יפו כולל 10 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 30 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 137. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-137 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בתל אביב-יפו: 137 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-137 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם01/06/2021במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית13/11/2018עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית06/05/2019עבר
- היתר בנייההיתרים ל-137 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-0376731 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרכבת, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0376731, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-3 רחובות.
הגר"א 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הגר"א ←- הגר"א 29, תל אביב-יפוגוש 6977 חלקה 20
- הגר"א 31, תל אביב-יפוגוש 6977 חלקה 20
- הגר"א 33, תל אביב-יפוגוש 6977 חלקה 19 · נבנה ב-1930
- הגר"א 35, תל אביב-יפוגוש 6977 חלקה 18 · נבנה ב-1980
הרכבת 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרכבת ←- הרכבת 68, תל אביב-יפוגוש 6977 חלקה 20
- הרכבת 70, תל אביב-יפוגוש 6977 חלקה 245 · נבנה ב-1994
- הרכבת 72, תל אביב-יפוגוש 6977 חלקה 20
- הרכבת 74, תל אביב-יפוגוש 6977 חלקה 198 · נבנה ב-1935
ראש פינה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ראש פינה ←- ראש פינה 29, תל אביב-יפוגוש 6977 חלקה 20
- ראש פינה 31, תל אביב-יפוגוש 6977 חלקה 221 · נבנה ב-1935
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תכנית 507-0376731 (תא/מק/4539, "מתחם הרכבת 72") חלה על כ-4.8 דונם בין הרחובות הרכבת, הגר"א וראש פינה בתל אביב, בשכונת נווה שאנן. לפי מבא"ת, מטרתה התחדשות עירונית של דופן רחוב הרכבת, באזור שמשמש היום לתעשייה ולתעסוקה.
התכנית יוצרת מגרשים בייעוד עירוני מעורב: תעסוקה, משרדים, מסחר, מלונאות, מגורים, מבני ציבור, בית אבות ומעונות סטודנטים. היא מאפשרת מגדלים עד 31 קומות לרחוב הרכבת ובינוי עד 8 קומות וקומת גג חלקית לרחוב הגר"א, ומרחיבה את רחוב הגר"א ב-3 מטרים.
בתכנית נקבעו שטחים ציבוריים פתוחים, שטחים בנויים למבני ציבור וזיקות הנאה למעבר הולכי רגל. האיחוד והחלוקה בתכנית הם בהסכמת הבעלים.
- פרסום להפקדה ברשומות: 18/12/2018.
- פרסום לאישור ברשומות: 06/05/2019.
- לפי טבלת הנתונים הכמותיים במבא"ת: 50 חדרי מלון.
התקציר נכתב מתוך: תכנית 507-0376731 במבא"ת, נבדק 29/10/2026.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- עירוני מעורב
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם הרכבת 72 - תא/מק/4539
- מספר התכנית
- 507-0376731
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 4.777 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 13/11/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 06/05/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 01/05/2019
- דירות נוספות בתכנית
- +137 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +10,049 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,200 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +18,376 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,380 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
16 חלקות בגוש אחד. גוש 6977: 16 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6977 חלקה 18 | כל החלקה | - | 1980 | 26 | הגר"א 35 |
| גוש 6977 חלקה 19 | כל החלקה | - | 1930 | 26 | הגר"א 33 |
| גוש 6977 חלקה 20 | כל החלקה | - | - | - | הגר"א 29-35, הרכבת 68-74, ראש פינה 29 ו-31 |
| גוש 6977 חלקה 21 | כל החלקה | - | - | - | הגר"א 29-35, הרכבת 68-74, ראש פינה 29 ו-31 |
| גוש 6977 חלקה 29 | חלק מהחלקה | - | - | - | הגר"א 29 ו-31, הרכבת 68 ו-72, ראש פינה 29 |
| גוש 6977 חלקה 198 | כל החלקה | - | 1935 | 6 | הרכבת 74 |
| גוש 6977 חלקה 215 | כל החלקה | - | - | - | הגר"א 29-35, הרכבת 68-74, ראש פינה 29 ו-31 |
| גוש 6977 חלקה 221 | כל החלקה | - | 1935 | 6 | ראש פינה 31 |
| גוש 6977 חלקה 245 | כל החלקה | - | 1994 | 5 | הרכבת 70 |
| גוש 6977 חלקה 291 | 100% מהחלקה | 3,272 | - | - | - |
| גוש 6977 חלקה 292 | 100% מהחלקה | 263 | - | - | - |
| גוש 6977 חלקה 293 | 100% מהחלקה | 987 | - | - | - |
| גוש 6977 חלקה 294 | 100% מהחלקה | 95 | - | - | - |
| גוש 6977 חלקה 295 | 100% מהחלקה | 24 | - | - | - |
| גוש 6977 חלקה 296 | 100% מהחלקה | 73 | - | - | - |
| גוש 6977 חלקה 297 | 100% מהחלקה | 62 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2011-2020, 2 שמאים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
3 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 17/09/2020 · היטל השבחה · עומר סרחאן · גוש 6977, חלקה 221 · להחלטה ←
- 23/05/2020 · היטל השבחה · עומר סרחאן · גוש 6977, חלקה 245 · להחלטה ←
- 21/02/2011 · היטל השבחה · שמואל רוזנברג · גוש 6977, חלקות 198, 215 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
4 עסקאות בין 2019 ל-2022, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/04/2022 | תל אביב | 6977/18, 198, 215, 221 | מגורים, משרדים, מסחר ומלונאות | 37,000 | 486,000,000 | דוח מ-29/03/2023, עמוד 57 |
| 03/04/2022 | תל אביב, חלקות 198, 215, 221 ו-18 | 6977/198, 215, 221, 18 | מגורים, משרדים, מסחר ומלונאות | 37,000 | 486,000,000 | דוח מ-29/03/2023, עמוד 92 |
| 03/04/2022 | חלקות 198, 215 ו-221 בגוש 6977 | 6977/198, 215, 221 | מגורים, משרדים, מסחר ומלונאות | 37,000 | 486,000,000 | דוח מ-28/03/2024, עמוד 24 |
| 04/02/2019 | רחובות הרכבת והגר, גוש 6977 חלקות 198, 215, 221, 18 | 6977/198, 215, 221, 18 | קרקע למשרדים ומסחר | 2,610 | 218,000,000 | דוח מ-19/11/2019, עמוד 79 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
מידע נוסף ממקורות רשמיים
- לפי דברי ההסבר בתכנית, המתחם נמצא באזור שתכנית המתאר תא/5000 מגדירה "מרכז עסקים מטרופוליני ראשי" סמוך למערכת הסעת המונים (הקווים הסגול והירוק). (מבא"ת, דברי ההסבר לתכנית, נבדק 29/10/2026)
רק ממקורות רשמיים (ועדות התכנון, הרשויות, gov.il), עם המקור והתאריך ליד כל פרט. בדיקה אחרונה: 29/10/2026.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרכבת" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרכבת" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-01/06/2021. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-137 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרכבת" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הגר"א 29, תל אביב-יפו; הגר"א 31, תל אביב-יפו; הגר"א 33, תל אביב-יפו; הגר"א 35, תל אביב-יפו; הרכבת 68, תל אביב-יפו; הרכבת 70, תל אביב-יפו; הרכבת 72, תל אביב-יפו; הרכבת 74, תל אביב-יפו; ראש פינה 29, תל אביב-יפו; ראש פינה 31, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הגר"א 29, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהגר"א 29, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרכבת" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרכבת"?
16 חלקות ב-גוש: 6977.
כמה דירות יהיו במתחם "הרכבת"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 30 דירות קיימות, תוספת של 137 דירות, 137 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הרכבת"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-17/09/2020.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הגר"א, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרכבת, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ראש פינה, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרכבת", מספר 4278. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.