פינוי בינוי ברחובות לה גארדיה, מרגולין ועוד רחוב אחד, תל אביב-יפו
- לה גארדיה 24
- לה גארדיה 26
- לה גארדיה 28
- מרגולין 11
- מרגולין 13
- מרגולין 15
- שדרות המעפילים 34
מתחם "לה גוארדיה 24-28" בתל אביב-יפו כולל 7 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 58 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 228. התכנית אושרה ב-2021. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בתל אביב-יפו: 228 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2021. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם07/05/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית16/09/2018עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית15/06/2021עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-0444315 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי לה גוארדיה 24-28, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0444315, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-3 רחובות.
לה גארדיה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב לה גארדיה ←- לה גארדיה 24, תל אביב-יפוגוש 7090 חלקה 11
- לה גארדיה 26, תל אביב-יפוגוש 7090 חלקה 11
- לה גארדיה 28, תל אביב-יפוגוש 7090 חלקה 11
מרגולין 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מרגולין ←- מרגולין 11, תל אביב-יפוגוש 7098 חלקה 13 · נבנה ב-1950
- מרגולין 13, תל אביב-יפוגוש 7098 חלקה 14 · נבנה ב-1950
- מרגולין 15, תל אביב-יפוגוש 7098 חלקה 15 · נבנה ב-1950
שדרות המעפילים כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות המעפילים ←- שדרות המעפילים 34, תל אביב-יפוגוש 7098 חלקה 13 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0444315):
לקדם התחדשות עירונית, באמצעות הריסת 3 בנייני מגורים, ובמקומם בניית מתחם למגורים בבניה עירונית ומגרש לשב"צ. תכנית זו הנה תואמת ומתוקף תכנית המתאר תא/5000.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תא/ מק/ 4593 - לה גוארדיה 24, 26, 28, יד אליהו - התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 507-0444315
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 10.702 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 16/09/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 15/06/2021
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 14/06/2021
- דירות לפני התכנית
- 58 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +170 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +9,910 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +785 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות ב-2 גושים. גוש 7090: 11, 50 ו-51; גוש 7098: 13, 14, 15, 167 ו-169.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7090 חלקה 11 | חלק מהחלקה | 6,769 | - | - | לה גארדיה 24-28, מרגולין 11-15 | וינגייט-לה גווארדיה |
| גוש 7090 חלקה 50 | חלק מהחלקה | 1,680 | - | - | לה גארדיה 24-28, מרגולין 11-15 | - |
| גוש 7090 חלקה 51 | חלק מהחלקה | 2,493 | - | - | לה גארדיה 24-28, מרגולין 11-15 | - |
| גוש 7098 חלקה 13 | כל החלקה | 2,320 | 1950 | 31 | מרגולין 11, שדרות המעפילים 34 | - |
| גוש 7098 חלקה 14 | כל החלקה | 2,280 | 1950 | 32 | מרגולין 13 | - |
| גוש 7098 חלקה 15 | כל החלקה | 2,216 | 1950 | 15 | מרגולין 15 | - |
| גוש 7098 חלקה 167 | חלק מהחלקה | 8,872 | - | - | לה גארדיה 24-28 | לה גווארדיה (מזרח) |
| גוש 7098 חלקה 169 | חלק מהחלקה | 2,512 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "לה גוארדיה 24-28" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "לה גוארדיה 24-28" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-07/05/2023. התכנית אושרה ב-2021. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "לה גוארדיה 24-28" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: לה גארדיה 24, תל אביב-יפו; לה גארדיה 26, תל אביב-יפו; לה גארדיה 28, תל אביב-יפו; מרגולין 11, תל אביב-יפו; מרגולין 13, תל אביב-יפו; מרגולין 15, תל אביב-יפו; שדרות המעפילים 34, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם לה גארדיה 24, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בלה גארדיה 24, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "לה גוארדיה 24-28" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "לה גוארדיה 24-28"?
8 חלקות ב-גושים: 7090, 7098.
כמה דירות יהיו במתחם "לה גוארדיה 24-28"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 58 דירות קיימות, תוספת של 170 דירות, 228 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב לה גארדיה, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מרגולין, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות המעפילים, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- יפתח גם ברחוב לה גארדיה · יש היתרי בנייה
- וינגייט-לה גווארדיה גם ברחוב לה גארדיה · בביצוע
- לה גווארדיה (מזרח) גם ברחוב לה גארדיה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "לה גוארדיה 24-28", מספר 4354. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.