פינוי בינוי ברחובות וינגייט ולה גארדיה, תל אביב-יפו
- וינגייט 1
- וינגייט 2
- וינגייט 4
- וינגייט 6
- וינגייט 8
- וינגייט 10
- לה גארדיה 11
- לה גארדיה 13
- +4 כתובות
מתחם "וינגייט-לה גווארדיה" בתל אביב-יפו כולל 12 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 128 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 455. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בתל אביב-יפו: 455 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם12/04/2012במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית23/07/2015עבר
- הפקדה05/08/2015עבר
- אישור התכנית02/05/2019עבר
- היתר בנייההיתרים ל-167 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-0301101 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי וינגייט-לה גווארדיה, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0301101, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ב-2 רחובות.
וינגייט 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב וינגייט ←- וינגייט 1, תל אביב-יפוגוש 7090 חלקה 10
- וינגייט 2, תל אביב-יפוגוש 7090 חלקה 10
- וינגייט 4, תל אביב-יפוגוש 7090 חלקה 10
- וינגייט 6, תל אביב-יפוגוש 7090 חלקה 10
- וינגייט 8, תל אביב-יפוגוש 7090 חלקה 10
- וינגייט 10, תל אביב-יפוגוש 7090 חלקה 10
לה גארדיה 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב לה גארדיה ←- לה גארדיה 11, תל אביב-יפוגוש 7090 חלקה 10
- לה גארדיה 13, תל אביב-יפוגוש 7090 חלקה 10
- לה גארדיה 15, תל אביב-יפוגוש 7090 חלקה 10
- לה גארדיה 17, תל אביב-יפוגוש 7090 חלקה 10
- לה גארדיה 19, תל אביב-יפוגוש 7090 חלקה 10
- לה גארדיה 21, תל אביב-יפוגוש 7090 חלקה 10
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
יזמים וחברות במתחם
- מגוריט ישראל בע"מ בעלת זכויות בנכס במתחםלפי דוח שפרסמה מגוריט במאיה, 18/08/2026
רק חברות, ורק עם מקור. דוח הערכת שווי (21.1) נכלל כשהנכס שבדוח, לפי גוש וחלקה או כתובת, נמצא בתחום המתחם. "יזם" כשהנכס בדוח הוא קרקע לייזום או פרויקט פינוי בינוי; "בעלת זכויות" כשהחברה מחזיקה נכס או דירות בתחום. מהדוחות מוצג רק שם החברה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0301101):
הקמת פרויקט התחדשות עירונית המשלב שימושי מגורים, תעסוקה ומסחר בחזית רחוב לה גוארדיה, וזאת ע"י שינוי ייעוד הקרקע והשימושים, שיפור המרחב הציבורי בתחום התכנית והסדרה תנועתית ברחובות ההיקפיים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- תעסוקה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תא/3944 מתחם וינגייט - לה גוארדיה
- מספר התכנית
- 507-0301101
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 25.26 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 23/07/2015
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 05/08/2015
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 02/05/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/04/2019
- דירות לפני התכנית
- 128 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +327 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +38,045 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,747 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +15,600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +800 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
19 חלקות ב-2 גושים. גוש 7090: 3-11; גוש 7108: 34, 35, 39, 50, 51, 52, 57, 58, 59 ו-60.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7090 חלקה 3 | חלק מהחלקה | 3,684 | - | - | וינגייט 1, 2 ועוד, לה גארדיה 11-21 | - |
| גוש 7090 חלקה 4 | כל החלקה | 1,080 | - | - | וינגייט 1, 2 ועוד, לה גארדיה 11-21 | - |
| גוש 7090 חלקה 5 | כל החלקה | 2,157 | 1950 | 52 | - | - |
| גוש 7090 חלקה 6 | כל החלקה | 2,400 | 1950 | 32 | - | - |
| גוש 7090 חלקה 7 | כל החלקה | 2,400 | 1950 | 46 | - | - |
| גוש 7090 חלקה 8 | כל החלקה | 2,340 | 1950 | 55 | - | - |
| גוש 7090 חלקה 9 | כל החלקה | 1,564 | 1950 | 14 | - | - |
| גוש 7090 חלקה 10 | כל החלקה | 1,680 | - | - | וינגייט 1, 2 ועוד, לה גארדיה 11-21 | - |
| גוש 7090 חלקה 11 | חלק מהחלקה | 6,769 | - | - | וינגייט 1, 2 ועוד, לה גארדיה 11-21 | לה גוארדיה 24-28 |
| גוש 7108 חלקה 34 | חלק מהחלקה | 18,801 | - | - | - | - |
| גוש 7108 חלקה 35 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7108 חלקה 39 | חלק מהחלקה | 10,628 | - | - | - | - |
| גוש 7108 חלקה 50 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7108 חלקה 51 | חלק מהחלקה | - | - | 959 | - | - |
| גוש 7108 חלקה 52 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7108 חלקה 57 | 33.4% מהחלקה | 3,330 | - | - | - | - |
| גוש 7108 חלקה 58 | 12.8% מהחלקה | 9,676 | - | 17 | - | - |
| גוש 7108 חלקה 59 | 100% מהחלקה | 2,967 | - | - | - | - |
| גוש 7108 חלקה 60 | 11.2% מהחלקה | 14,668 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2022-2023, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעקב (ג'קי) פז
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 02/03/2023 · היטל השבחה · יעקב (ג'קי) פז · גוש 7090, חלקה 7 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
172 עסקאות, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם. מוצגות 25 האחרונות מתוך 172.
מחיר למ"ר ב-40 עסקאות המכר האחרונות של דירות, בין 2023 ל-2025: חציון 49,213 ₪, בין 44,299 ל-56,713 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/09/2025 | פרויקט Tlyou, רחוב לה גוארדיה | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,300,000 | 48,529 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 166 |
| 28/09/2025 | פרויקט Tlyou, רחוב לה גוארדיה | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,130,000 | 46,029 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 166 |
| 11/05/2025 | פרויקט Tlyou, רחוב לה גוארדיה | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,856,500 | 56,713 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 166 |
| 20/01/2025 | רחוב לה גוארדיה, תל אביב (פרויקט Tlyou) | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,316,500 | 48,772 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 227 |
| 20/01/2025 | רחוב לה גוארדיה, תל אביב (פרויקט Tlyou) | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,296,500 | 48,478 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 227 |
| 20/01/2025 | פרויקט Tlyou, רחוב לה גוארדיה | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,316,500 | 48,772 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 166 |
| 20/01/2025 | פרויקט Tlyou, רחוב לה גוארדיה | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,296,500 | 48,478 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 166 |
| 26/12/2024 | רחוב לה גוארדיה, תל אביב (פרויקט Tlyou) | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,376,500 | 49,654 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 227 |
| 26/12/2024 | פרויקט Tlyou, רחוב לה גוארדיה | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,376,500 | 49,654 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 166 |
| 24/12/2024 | רחוב לה גוארדיה, תל אביב (פרויקט Tlyou) | 7090/5 | דירת 3.5 חדרים | 87 | 3,894,000 | 44,759 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 227 |
| 24/12/2024 | רחוב לה גוארדיה, תל אביב (פרויקט Tlyou) | 7090/5 | דירת 3.5 חדרים | 87 | 3,874,000 | 44,529 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 227 |
| 24/12/2024 | פרויקט Tlyou, רחוב לה גוארדיה | 7090/5 | דירת 3.5 חדרים | 87 | 3,894,000 | 44,759 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 166 |
| 24/12/2024 | פרויקט Tlyou, רחוב לה גוארדיה | 7090/5 | דירת 3.5 חדרים | 87 | 3,874,000 | 44,529 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 166 |
| 09/12/2024 | רחוב לה גוארדיה, תל אביב (פרויקט Tlyou) | 7090/5 | דירת 3.5 חדרים | 87 | 3,914,000 | 44,989 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 227 |
| 09/12/2024 | פרויקט Tlyou, רחוב לה גוארדיה | 7090/5 | דירת 3.5 חדרים | 87 | 3,914,000 | 44,989 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 166 |
| 06/11/2024 | רחוב לה גוארדיה, תל אביב (פרויקט Tlyou) | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,476,500 | 51,125 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 227 |
| 06/11/2024 | רחוב לה גוארדיה, תל אביב (פרויקט Tlyou) | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,256,500 | 47,890 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 227 |
| 06/11/2024 | פרויקט Tlyou, רחוב לה גוארדיה | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,476,500 | 51,125 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 166 |
| 06/11/2024 | פרויקט Tlyou, רחוב לה גוארדיה | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,256,500 | 47,890 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 166 |
| 04/11/2024 | רחוב לה גוארדיה, תל אביב (פרויקט Tlyou) | 7090/5 | דירת 3.5 חדרים | 87 | 3,854,000 | 44,299 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 227 |
| 04/11/2024 | פרויקט Tlyou, רחוב לה גוארדיה | 7090/5 | דירת 3.5 חדרים | 87 | 3,854,000 | 44,299 | דוח מ-31/03/2026, עמוד 166 |
| 03/11/2024 | רחוב לה גוארדיה, תל אביב (פרויקט Tlyou) | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 70 | 3,476,000 | 49,657 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 227 |
| 03/11/2024 | רחוב לה גוארדיה, תל אביב (פרויקט Tlyou) | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,416,500 | 50,243 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 227 |
| 03/11/2024 | רחוב לה גוארדיה, תל אביב (פרויקט Tlyou) | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,356,500 | 49,360 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 227 |
| 03/11/2024 | רחוב לה גוארדיה, תל אביב (פרויקט Tlyou) | 7090/5 | דירת 3 חדרים | 68 | 3,396,500 | 49,949 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 227 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "וינגייט-לה גווארדיה" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "וינגייט-לה גווארדיה" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-12/04/2012. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "וינגייט-לה גווארדיה" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: וינגייט 1, תל אביב-יפו; וינגייט 2, תל אביב-יפו; וינגייט 4, תל אביב-יפו; וינגייט 6, תל אביב-יפו; וינגייט 8, תל אביב-יפו; וינגייט 10, תל אביב-יפו; לה גארדיה 11, תל אביב-יפו; לה גארדיה 13, תל אביב-יפו; לה גארדיה 15, תל אביב-יפו; לה גארדיה 17, תל אביב-יפו; לה גארדיה 19, תל אביב-יפו; לה גארדיה 21, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם וינגייט 1, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בוינגייט 1, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "וינגייט-לה גווארדיה" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "וינגייט-לה גווארדיה"?
19 חלקות ב-גושים: 7090, 7108.
כמה דירות יהיו במתחם "וינגייט-לה גווארדיה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 128 דירות קיימות, תוספת של 327 דירות, 455 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "וינגייט-לה גווארדיה"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-02/03/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב וינגייט, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לה גארדיה, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- לה גווארדיה (מזרח) גם ברחוב וינגייט · תכנית מאושרת
- יפתח גם ברחוב לה גארדיה · יש היתרי בנייה
- לה גוארדיה 24-28 גם ברחוב לה גארדיה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "וינגייט-לה גווארדיה", מספר 34968. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.