פינוי בינוי ברחובות ברקאי שמואל, הנוטר ועוד רחוב אחד, תל אביב-יפו
- ברקאי שמואל 7
- ברקאי שמואל 9
- ברקאי שמואל 11
- ברקאי שמואל 13
- ברקאי שמואל 15
- ברקאי שמואל 17
- ברקאי שמואל 19
- ברקאי שמואל 21
- +15 כתובות
מתחם "ברקאי" בתל אביב-יפו כולל 23 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 115 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 369. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בתל אביב-יפו: 369 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם19/11/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית16/09/2020עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית28/05/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-0556530 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ברקאי, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0556530, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 23 כתובות ב-3 רחובות.
ברקאי שמואל 15 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ברקאי שמואל ←- ברקאי שמואל 7, תל אביב-יפוגוש 6626 חלקה 146
- ברקאי שמואל 9, תל אביב-יפוגוש 6628 חלקה 581 · נבנה ב-1970
- ברקאי שמואל 11, תל אביב-יפוגוש 6626 חלקה 146
- ברקאי שמואל 13, תל אביב-יפוגוש 6628 חלקה 575 · נבנה ב-1960
- ברקאי שמואל 15, תל אביב-יפוגוש 6626 חלקה 146
- ברקאי שמואל 17, תל אביב-יפוגוש 6628 חלקה 580 · נבנה ב-1960
- ברקאי שמואל 19, תל אביב-יפוגוש 6628 חלקה 580 · נבנה ב-1960
- ברקאי שמואל 21, תל אביב-יפוגוש 6628 חלקה 580 · נבנה ב-1960
- ברקאי שמואל 23, תל אביב-יפוגוש 6628 חלקה 576 · נבנה ב-1950
- ברקאי שמואל 25, תל אביב-יפוגוש 6626 חלקה 146
- ברקאי שמואל 27, תל אביב-יפוגוש 6626 חלקה 146
- ברקאי שמואל 29, תל אביב-יפוגוש 6626 חלקה 146
- ברקאי שמואל 31, תל אביב-יפוגוש 6628 חלקה 579 · נבנה ב-1960
- ברקאי שמואל 33, תל אביב-יפוגוש 6628 חלקה 579 · נבנה ב-1960
- ברקאי שמואל 35, תל אביב-יפוגוש 6626 חלקה 146
הנוטר 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנוטר ←- הנוטר 29, תל אביב-יפוגוש 6628 חלקה 578 · נבנה ב-1960
- הנוטר 29א, תל אביב-יפוגוש 6628 חלקה 578 · נבנה ב-1960
- הנוטר 30, תל אביב-יפוגוש 6626 חלקה 146
- הנוטר 31, תל אביב-יפוגוש 6628 חלקה 577 · נבנה ב-1950
- הנוטר 32, תל אביב-יפוגוש 6626 חלקה 146
- הנוטר 34, תל אביב-יפוגוש 6626 חלקה 146
נקר מאיר 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב נקר מאיר ←- נקר מאיר 2, תל אביב-יפוגוש 6626 חלקה 146
- נקר מאיר 4, תל אביב-יפוגוש 6626 חלקה 146
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0556530):
התכנית הינה תכנית לאיחוד וחלוקה שלא בהסכמת בעלים ועניינה התחדשות עירונית בחלקות 575-584, 587, 588, 778 גוש 6628 וחלקה 146 גוש 6626 בשכונת רמת אביב ג'. מטרת התכנית היא התחדשות עירונית וחיזוק מבנים קיימים נגד…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח פרטי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תא/מק/4717 מתחם ברקאי, תל -אביב
- מספר התכנית
- 507-0556530
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 14.471 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 16/09/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 28/05/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 27/05/2024
- דירות לפני התכנית
- 115 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +232 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,220 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות ב-2 גושים. גוש 6626: 146; גוש 6628: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6626 חלקה 146 | כל החלקה | 2,660 | - | - | ברקאי שמואל 7-35, הנוטר 29, 30 ועוד, נקר מאיר 2 ו-4 |
| גוש 6628 חלקה 575 | כל החלקה | 1,056 | 1960 | 4 | ברקאי שמואל 13 |
| גוש 6628 חלקה 576 | כל החלקה | 1,092 | 1950 | 7 | ברקאי שמואל 23 |
| גוש 6628 חלקה 577 | כל החלקה | 1,002 | 1950 | 4 | הנוטר 31 |
| גוש 6628 חלקה 578 | כל החלקה | 566 | 1960 | 4 | הנוטר 29 ו-29א |
| גוש 6628 חלקה 579 | כל החלקה | 911 | 1960 | 12 | ברקאי שמואל 31 ו-33 |
| גוש 6628 חלקה 580 | כל החלקה | 1,140 | 1960 | 10 | ברקאי שמואל 17-21 |
| גוש 6628 חלקה 581 | כל החלקה | 706 | 1970 | 15 | ברקאי שמואל 9 |
| גוש 6628 חלקה 582 | כל החלקה | 1,499 | - | - | ברקאי שמואל 7-35, הנוטר 29, 30 ועוד, נקר מאיר 2 ו-4 |
| גוש 6628 חלקה 583 | כל החלקה | 12 | - | - | ברקאי שמואל 7-35, הנוטר 29, 30 ועוד, נקר מאיר 2 ו-4 |
| גוש 6628 חלקה 584 | כל החלקה | 221 | - | - | ברקאי שמואל 7, 11 ועוד, הנוטר 30-34, נקר מאיר 2 ו-4 |
| גוש 6628 חלקה 587 | כל החלקה | 938 | 1960 | 6 | - |
| גוש 6628 חלקה 588 | כל החלקה | 735 | - | - | - |
| גוש 6628 חלקה 778 | כל החלקה | 1,933 | 1960 | 14 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2019-2026, 3 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: חגית רבינסון
עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ברקאי" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ברקאי" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-19/11/2024. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ברקאי" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ברקאי שמואל 7, תל אביב-יפו; ברקאי שמואל 9, תל אביב-יפו; ברקאי שמואל 11, תל אביב-יפו; ברקאי שמואל 13, תל אביב-יפו; ברקאי שמואל 15, תל אביב-יפו; ברקאי שמואל 17, תל אביב-יפו; ברקאי שמואל 19, תל אביב-יפו; ברקאי שמואל 21, תל אביב-יפו; ברקאי שמואל 23, תל אביב-יפו; ברקאי שמואל 25, תל אביב-יפו; ברקאי שמואל 27, תל אביב-יפו; ברקאי שמואל 29, תל אביב-יפו; ברקאי שמואל 31, תל אביב-יפו; ברקאי שמואל 33, תל אביב-יפו; ברקאי שמואל 35, תל אביב-יפו; הנוטר 29, תל אביב-יפו; הנוטר 29א, תל אביב-יפו; הנוטר 30, תל אביב-יפו; הנוטר 31, תל אביב-יפו; הנוטר 32, תל אביב-יפו; הנוטר 34, תל אביב-יפו; נקר מאיר 2, תל אביב-יפו; נקר מאיר 4, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ברקאי שמואל 7, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בברקאי שמואל 7, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ברקאי" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ברקאי"?
14 חלקות ב-גושים: 6626, 6628.
כמה דירות יהיו במתחם "ברקאי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 115 דירות קיימות, תוספת של 232 דירות, 369 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ברקאי"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-30/06/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ברקאי שמואל, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הנוטר, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נקר מאיר, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ברקאי", מספר 4361. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.