פינוי בינוי ברחובות דפנה, ארלוזורוב ועוד 3 רחובות, תל אביב-יפו
- דפנה 11
- דפנה 12
- דפנה 14
- דפנה 16
- דפנה 18
- דפנה 20
- דפנה 22
- דפנה 24
- +26 כתובות
מתחם "דפנה" בתל אביב-יפו כולל 34 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 471 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,434. התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בתל אביב-יפו: 1,434 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם02/12/2008במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית06/07/2015עבר
- היתר בנייההיתרים ל-232 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי דפנה, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תא/3885, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 34 כתובות ב-5 רחובות.
ארלוזורוב 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ארלוזורוב ←- ארלוזורוב 190, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 219 · נבנה ב-1950
- ארלוזורוב 192, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 219 · נבנה ב-1950
- ארלוזורוב 194, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 219 · נבנה ב-1950
- ארלוזורוב 196, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 219 · נבנה ב-1950
- ארלוזורוב 198, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 219 · נבנה ב-1950
- ארלוזורוב 200, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 219 · נבנה ב-1950
דפנה 19 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דפנה ←- דפנה 11, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 243
- דפנה 12, תל אביב-יפו
- דפנה 14, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 238 · נבנה ב-1950
- דפנה 16, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 237 · נבנה ב-1950
- דפנה 18, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 236 · נבנה ב-1960
- דפנה 20, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 235 · נבנה ב-1935
- דפנה 22, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 234 · נבנה ב-1950
- דפנה 24, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 233 · נבנה ב-1952
- דפנה 26, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 232 · נבנה ב-1960
- דפנה 28, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 231 · נבנה ב-1950
- דפנה 30, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 230 · נבנה ב-1953
- דפנה 32, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 229 · נבנה ב-1960
- דפנה 34, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 228 · נבנה ב-1950
- דפנה 36, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 227 · נבנה ב-1950
- דפנה 37, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 219 · נבנה ב-1950
- דפנה 38, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 226 · נבנה ב-1949
- דפנה 39, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 219 · נבנה ב-1950
- דפנה 40, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 225 · נבנה ב-1954
- דפנה 41, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 219 · נבנה ב-1950
דרך נמיר מרדכי 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך נמיר מרדכי ←- דרך נמיר מרדכי 1, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 239
- דרך נמיר מרדכי 3, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 238 · נבנה ב-1950
- דרך נמיר מרדכי 7, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 236 · נבנה ב-1960
- דרך נמיר מרדכי 13, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 233 · נבנה ב-1952
- דרך נמיר מרדכי 19, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 230 · נבנה ב-1953
הנרייטה סאלד כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב הנרייטה סאלד ←- הנרייטה סאלד 6, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 395
סולד הנרייטה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סולד הנרייטה ←- סולד הנרייטה 2, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 239
- סולד הנרייטה 6, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 243
- סולד הנרייטה 28, תל אביב-יפוגוש 6110 חלקה 219 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
יזמים וחברות במתחם
- גב-ים לקרקעות בע"מ יזםלפי דוח שפרסמה גב ים במאיה, 08/04/2024
רק חברות, ורק עם מקור. דוח הערכת שווי (21.1) נכלל כשהנכס שבדוח, לפי גוש וחלקה או כתובת, נמצא בתחום המתחם. "יזם" כשהנכס בדוח הוא קרקע לייזום או פרויקט פינוי בינוי; "בעלת זכויות" כשהחברה מחזיקה נכס או דירות בתחום. מהדוחות מוצג רק שם החברה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית תא/3885 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 78.95 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/07/2015
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
46 חלקות בגוש אחד. גוש 6110: 46 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6110 חלקה 16 | חלק מהחלקה | 1,241 | - | 1 | - | ארלוזורוב |
| גוש 6110 חלקה 31 | חלק מהחלקה | 6,515 | - | - | - | ארלוזורוב |
| גוש 6110 חלקה 55 | חלק מהחלקה | 1,587 | - | 1 | - | ארלוזורוב |
| גוש 6110 חלקה 59 | כל החלקה | 165 | - | 1 | - | - |
| גוש 6110 חלקה 62 | כל החלקה | 170 | - | 1 | - | - |
| גוש 6110 חלקה 65 | חלק מהחלקה | 16 | - | - | - | - |
| גוש 6110 חלקה 67 | חלק מהחלקה | - | - | 1 | - | - |
| גוש 6110 חלקה 71 | חלק מהחלקה | 3,323 | - | - | - | ארלוזורוב |
| גוש 6110 חלקה 77 | חלק מהחלקה | 390 | - | - | - | - |
| גוש 6110 חלקה 82 | חלק מהחלקה | 589 | - | - | - | - |
| גוש 6110 חלקה 87 | חלק מהחלקה | 650 | - | - | - | - |
| גוש 6110 חלקה 89 | חלק מהחלקה | 236 | - | - | - | - |
| גוש 6110 חלקה 92 | חלק מהחלקה | 601 | - | - | - | - |
| גוש 6110 חלקה 95 | חלק מהחלקה | 241 | - | - | - | - |
| גוש 6110 חלקה 98 | חלק מהחלקה | 615 | - | - | - | - |
| גוש 6110 חלקה 101 | חלק מהחלקה | 2,590 | - | - | - | - |
| גוש 6110 חלקה 216 | חלק מהחלקה | 4,165 | - | - | - | ארלוזורוב |
| גוש 6110 חלקה 219 | כל החלקה | 2,074 | 1950 | 6 | ארלוזורוב 190-200, דפנה 37-41, סולד הנרייטה 28 | ארלוזורוב |
| גוש 6110 חלקה 220 | כל החלקה | 2,073 | 1950 | 17 | ארלוזורוב 190-200, דפנה 37-41, סולד הנרייטה 28 | ארלוזורוב |
| גוש 6110 חלקה 221 | כל החלקה | 2,073 | 1950 | 16 | ארלוזורוב 190-200, דפנה 37-41, סולד הנרייטה 28 | ארלוזורוב |
| גוש 6110 חלקה 222 | כל החלקה | 2,075 | 1950 | 5 | ארלוזורוב 190-200, דפנה 37-41, סולד הנרייטה 28 | ארלוזורוב |
| גוש 6110 חלקה 223 | כל החלקה | 2,221 | 1949 | 6 | - | ארלוזורוב |
| גוש 6110 חלקה 224 | כל החלקה | 2,231 | 1954 | 8 | - | ארלוזורוב |
| גוש 6110 חלקה 225 | כל החלקה | - | 1954 | 3 | דפנה 40 | - |
| גוש 6110 חלקה 226 | כל החלקה | - | 1949 | 8 | דפנה 38 | - |
| גוש 6110 חלקה 227 | כל החלקה | - | 1950 | 11 | דפנה 36 | - |
| גוש 6110 חלקה 228 | כל החלקה | 2,212 | 1950 | 13 | דפנה 34 | - |
| גוש 6110 חלקה 229 | כל החלקה | 2,212 | 1960 | 5 | דפנה 32 | - |
| גוש 6110 חלקה 230 | כל החלקה | 2,212 | 1953 | 5 | דפנה 30, דרך נמיר מרדכי 19 | - |
| גוש 6110 חלקה 231 | כל החלקה | 2,212 | 1950 | 12 | דפנה 28 | - |
| גוש 6110 חלקה 232 | כל החלקה | 2,212 | 1960 | 10 | דפנה 26 | - |
| גוש 6110 חלקה 233 | כל החלקה | 2,212 | 1952 | 12 | דפנה 24, דרך נמיר מרדכי 13 | - |
| גוש 6110 חלקה 234 | כל החלקה | 2,212 | 1950 | 64 | דפנה 22 | - |
| גוש 6110 חלקה 235 | כל החלקה | 2,212 | 1935 | 16 | דפנה 20 | - |
| גוש 6110 חלקה 236 | כל החלקה | 2,212 | 1960 | 12 | דפנה 18, דרך נמיר מרדכי 7 | - |
| גוש 6110 חלקה 237 | כל החלקה | 2,212 | 1950 | 14 | דפנה 16 | - |
| גוש 6110 חלקה 238 | כל החלקה | 2,212 | 1950 | 17 | דפנה 14, דרך נמיר מרדכי 3 | - |
| גוש 6110 חלקה 239 | כל החלקה | 2,283 | - | - | דרך נמיר מרדכי 1, סולד הנרייטה 2 | - |
| גוש 6110 חלקה 243 | כל החלקה | 4,540 | - | - | דפנה 11, סולד הנרייטה 6 | - |
| גוש 6110 חלקה 247 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6110 חלקה 248 | חלק מהחלקה | 3,201 | - | - | - | - |
| גוש 6110 חלקה 249 | כל החלקה | 18 | - | - | - | ארלוזורוב |
| גוש 6110 חלקה 387 | כל החלקה | 559 | - | - | - | - |
| גוש 6110 חלקה 392 | כל החלקה | 45 | - | - | - | - |
| גוש 6110 חלקה 393 | כל החלקה | 4,707 | - | - | - | - |
| גוש 6110 חלקה 395 | כל החלקה | 10,687 | - | 1 | הנרייטה סאלד 6 | ארלוזורוב |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 13 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
16 הכרעות בחלקות המתחם, 2018-2026, 12 שמאים. ב-15 מהן נקבעו מספרים. שווי מ"ר בנוי במצב קודם שנקבע: בין 32,500 ל-35,000 ₪ למ"ר (5 הכרעות).
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: גיא צדיק
היטל השבחה
שמאי מכריע: רמה מאור
היטל השבחה
שמאי מכריע: רינת וייס רביב
היטל השבחה
שמאי מכריע: אלדד חימי
היטל השבחה
שמאי מכריע: בועז קוט
היטל השבחה
שמאי מכריע: דוד דדון
היטל השבחה
שמאי מכריע: אלי כהן
היטל השבחה
שמאי מכריע: נורית ג'רבי
היטל השבחה
שמאי מכריע: מרדכי דיאמנט
היטל השבחה
שמאי מכריע: מרדכי דיאמנט
היטל השבחה
שמאי מכריע: שוש שרביט שפירא
היטל השבחה
שמאי מכריע: דורית פריאל
עוד 4 הכרעות באותן חלקות
- 24/04/2018 · היטל השבחה · מרדכי דיאמנט · גוש 6110, חלקה 221 · להחלטה ←
- 24/04/2018 · היטל השבחה · מרדכי דיאמנט · גוש 6110, חלקה 237 · להחלטה ←
- 24/04/2018 · היטל השבחה · מרדכי דיאמנט · גוש 6110, חלקה 238 · להחלטה ←
- 07/04/2020 · היטל השבחה · אורית גלן · גוש 6110, חלקה 221 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דפנה" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דפנה" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-02/12/2008. התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דפנה" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ארלוזורוב 190, תל אביב-יפו; ארלוזורוב 192, תל אביב-יפו; ארלוזורוב 194, תל אביב-יפו; ארלוזורוב 196, תל אביב-יפו; ארלוזורוב 198, תל אביב-יפו; ארלוזורוב 200, תל אביב-יפו; דפנה 11, תל אביב-יפו; דפנה 12, תל אביב-יפו; דפנה 14, תל אביב-יפו; דפנה 16, תל אביב-יפו; דפנה 18, תל אביב-יפו; דפנה 20, תל אביב-יפו; דפנה 22, תל אביב-יפו; דפנה 24, תל אביב-יפו; דפנה 26, תל אביב-יפו; דפנה 28, תל אביב-יפו; דפנה 30, תל אביב-יפו; דפנה 32, תל אביב-יפו; דפנה 34, תל אביב-יפו; דפנה 36, תל אביב-יפו; דפנה 37, תל אביב-יפו; דפנה 38, תל אביב-יפו; דפנה 39, תל אביב-יפו; דפנה 40, תל אביב-יפו ועוד 10 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ארלוזורוב 190, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בארלוזורוב 190, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דפנה" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
מי היזם בפינוי בינוי "דפנה" בתל אביב-יפו?
גב-ים לקרקעות בע"מ, לפי דוח הערכת שווי שפרסמה גב ים במאיה (08/04/2024).
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דפנה"?
46 חלקות ב-גוש: 6110.
כמה דירות יהיו במתחם "דפנה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 471 דירות קיימות, תוספת של 517 דירות, 1,434 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "דפנה"?
כן. במאגר 16 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-28/07/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ארלוזורוב, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דפנה, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרך נמיר מרדכי, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הנרייטה סאלד, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סולד הנרייטה, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ארלוזורוב גם ברחוב ארלוזורוב · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דפנה", מספר 33685. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.