פינוי בינוי ברחובות הצנחנים, בית אל ועוד רחוב אחד, תל אביב-יפו
- הצנחנים 13
- הצנחנים 15
- הצנחנים 17
- הצנחנים 19
- הצנחנים 21
- הצנחנים 23
- בית אל 45
- בית אל 47
- +4 כתובות
מתחם "הצנחנים" בתל אביב-יפו כולל 12 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 128 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 370. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-370 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בתל אביב-יפו: 370 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-370 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם09/06/2020במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית01/03/2015עבר
- הפקדה18/05/2015עבר
- אישור התכנית11/09/2016עבר
- היתר בנייההיתרים ל-370 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-0254292 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הצנחנים, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0254292, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ב-3 רחובות.
בית אל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בית אל ←- בית אל 45, תל אביב-יפוגוש 6882 חלקה 83
- בית אל 47, תל אביב-יפוגוש 6882 חלקה 10 · נבנה ב-1972
- בית אל 49, תל אביב-יפוגוש 6882 חלקה 10 · נבנה ב-1972
הצנחנים 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הצנחנים ←- הצנחנים 13, תל אביב-יפוגוש 6882 חלקה 10 · נבנה ב-1972
- הצנחנים 15, תל אביב-יפוגוש 6882 חלקה 10 · נבנה ב-1972
- הצנחנים 17, תל אביב-יפוגוש 6882 חלקה 10 · נבנה ב-1972
- הצנחנים 19, תל אביב-יפוגוש 6882 חלקה 10 · נבנה ב-1972
- הצנחנים 21, תל אביב-יפוגוש 6882 חלקה 10 · נבנה ב-1972
- הצנחנים 23, תל אביב-יפוגוש 6882 חלקה 10 · נבנה ב-1972
ולנברג ראול 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ולנברג ראול ←- ולנברג ראול 31, תל אביב-יפוגוש 6882 חלקה 84
- ולנברג ראול 33, תל אביב-יפוגוש 6882 חלקה 84
- ולנברג ראול 35, תל אביב-יפוגוש 6882 חלקה 83
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0254292):
1. התחדשות עירונית באמצעות תכנית לפינוי בינוי במתחם הצנחנים, בשכונת נווה שרת . 2. חיזוק מערך המגורים והגדלת מס' יחידות הדיור באזור תוך מתן פתרונות הולמים לנגישות, חניה, מיגון , שטחים פתוחים, ומבני ציבור.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי מתחם הצנחנים - תא/4370
- מספר התכנית
- 507-0254292
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו,
- שטח התכנית
- 11.193 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 01/03/2015
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 18/05/2015
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 11/09/2016
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 31/08/2016
- דירות לפני התכנית
- 128 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +242 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +23,916 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +267 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +266 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +266 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
19 חלקות בגוש אחד. גוש 6882: 19 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6882 חלקה 9 | כל החלקה | - | 1970 | 256 | - |
| גוש 6882 חלקה 10 | כל החלקה | - | 1972 | 29 | בית אל 47 ו-49, הצנחנים 13-23 |
| גוש 6882 חלקה 11 | כל החלקה | - | 1970 | 22 | בית אל 47 ו-49, הצנחנים 13-23 |
| גוש 6882 חלקה 12 | כל החלקה | - | 1970 | 26 | בית אל 47 ו-49, הצנחנים 13-23 |
| גוש 6882 חלקה 13 | כל החלקה | - | 1970 | 27 | בית אל 47 ו-49, הצנחנים 13-23 |
| גוש 6882 חלקה 14 | כל החלקה | - | 1970 | 25 | - |
| גוש 6882 חלקה 15 | כל החלקה | - | 1970 | 26 | - |
| גוש 6882 חלקה 16 | כל החלקה | - | 1970 | 28 | - |
| גוש 6882 חלקה 46 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6882 חלקה 48 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6882 חלקה 51 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6882 חלקה 52 | כל החלקה | - | - | 1 | - |
| גוש 6882 חלקה 78 | 98.8% מהחלקה | 1,080 | - | - | - |
| גוש 6882 חלקה 79 | 95.6% מהחלקה | 169 | - | - | - |
| גוש 6882 חלקה 80 | 93.7% מהחלקה | 65 | - | - | - |
| גוש 6882 חלקה 81 | 100% מהחלקה | 202 | - | - | - |
| גוש 6882 חלקה 82 | 99.9% מהחלקה | 228 | - | - | - |
| גוש 6882 חלקה 83 | 100% מהחלקה | 1,485 | - | - | בית אל 45, ולנברג ראול 35 |
| גוש 6882 חלקה 84 | 99.9% מהחלקה | 7,964 | - | 62 | ולנברג ראול 31 ו-33 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2020-2021, שמאי אחד. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: בועז קוט
היטל השבחה
שמאי מכריע: בועז קוט
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הצנחנים" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הצנחנים" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/06/2020. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-370 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הצנחנים" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בית אל 45, תל אביב-יפו; בית אל 47, תל אביב-יפו; בית אל 49, תל אביב-יפו; הצנחנים 13, תל אביב-יפו; הצנחנים 15, תל אביב-יפו; הצנחנים 17, תל אביב-יפו; הצנחנים 19, תל אביב-יפו; הצנחנים 21, תל אביב-יפו; הצנחנים 23, תל אביב-יפו; ולנברג ראול 31, תל אביב-יפו; ולנברג ראול 33, תל אביב-יפו; ולנברג ראול 35, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בית אל 45, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבית אל 45, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הצנחנים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הצנחנים"?
19 חלקות ב-גוש: 6882.
כמה דירות יהיו במתחם "הצנחנים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 128 דירות קיימות, תוספת של 242 דירות, 370 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הצנחנים"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-29/12/2021.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בית אל, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הצנחנים, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ולנברג ראול, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- אח"י דקר גם ברחוב בית אל · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הצנחנים", מספר 4209. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.