פינוי בינוי ברחובות גולומב, ישראל מסלנט ועוד 2 רחובות, תל אביב-יפו
- גולומב 29
- גולומב 33
- גולומב 35
- גולומב 37
- גולומב 39
- גולומב 41
- גולומב 43
- גולומב 45
- +24 כתובות
מתחם "גולומב-מסלנט" בתל אביב-יפו כולל 32 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 21 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 260. התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בתל אביב-יפו: 260 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם31/07/2015במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית09/05/2021עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-0638460 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי גולומב-מסלנט, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0638460, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 32 כתובות ב-4 רחובות.
גולומב 14 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גולומב ←- גולומב 29, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 123
- גולומב 33, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- גולומב 35, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- גולומב 37, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- גולומב 39, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- גולומב 41, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- גולומב 43, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- גולומב 45, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- גולומב 47, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- גולומב 49, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- גולומב 51, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- גולומב 53, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- גולומב 55, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- גולומב 57, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
דרך ההגנה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך ההגנה ←- דרך ההגנה 2, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- דרך ההגנה 4, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- דרך ההגנה 6, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
ישראל מסלנט 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ישראל מסלנט ←- ישראל מסלנט 42, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 123
- ישראל מסלנט 44, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- ישראל מסלנט 46, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- ישראל מסלנט 48, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- ישראל מסלנט 50, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- ישראל מסלנט 52, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- ישראל מסלנט 54, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
- ישראל מסלנט 56, תל אביב-יפוגוש 7066 חלקה 1
לבנדה 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב לבנדה ←- לבנדה 2, תל אביב-יפו
- לבנדה 4, תל אביב-יפו
- לבנדה 6, תל אביב-יפו
- לבנדה 8, תל אביב-יפו
- לבנדה 10, תל אביב-יפו
- לבנדה 12, תל אביב-יפו
- לבנדה 14, תל אביב-יפו
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0638460):
התחדשות עירונית של אזור התעשייה בצפון מזרח שכונת שפירא הכוללת שימושי מגורים, מסחר, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור ושטח פרטי פתוח בזיקת הנאה שיפותח כשטח מגונן לטובת כלל תושבי השכונה.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומשרדים
- עירוני מעורב
- שביל
- שטח פרטי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תא/מק/4355 גולומב מסלנט
- מספר התכנית
- 507-0638460
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 23.767 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 09/05/2021
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 08/08/2021
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
25 חלקות ב-3 גושים. גוש 6973: 11; גוש 6977: 100 ו-185; גוש 7066: 22 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6973 חלקה 11 | חלק מהחלקה | 16,447 | - | - | גולומב 33-57, דרך ההגנה 2-6, ישראל מסלנט 44-56 |
| גוש 6977 חלקה 100 | חלק מהחלקה | 1,288 | - | - | גולומב 33-57, דרך ההגנה 2-6, ישראל מסלנט 44-56 |
| גוש 6977 חלקה 185 | 19.4% מהחלקה | 7 | - | - | גולומב 33-57, דרך ההגנה 2-6, ישראל מסלנט 44-56 |
| גוש 7066 חלקה 1 | כל החלקה | 795 | - | - | גולומב 33-57, דרך ההגנה 2-6, ישראל מסלנט 44-56 |
| גוש 7066 חלקה 3 | כל החלקה | 251 | - | - | - |
| גוש 7066 חלקה 4 | כל החלקה | 498 | - | - | - |
| גוש 7066 חלקה 5 | כל החלקה | 501 | - | - | - |
| גוש 7066 חלקה 6 | כל החלקה | 505 | - | - | - |
| גוש 7066 חלקה 7 | כל החלקה | 776 | - | - | - |
| גוש 7066 חלקה 8 | כל החלקה | 814 | - | - | - |
| גוש 7066 חלקה 9 | כל החלקה | 818 | 1935 | 19 | - |
| גוש 7066 חלקה 10 | כל החלקה | 517 | 1960 | 4 | - |
| גוש 7066 חלקה 11 | כל החלקה | 514 | 1950 | 5 | - |
| גוש 7066 חלקה 12 | כל החלקה | 501 | - | - | - |
| גוש 7066 חלקה 13 | כל החלקה | 237 | - | - | - |
| גוש 7066 חלקה 14 | כל החלקה | 1,246 | - | - | - |
| גוש 7066 חלקה 23 | כל החלקה | 2,115 | - | - | - |
| גוש 7066 חלקה 30 | כל החלקה | 265 | - | - | - |
| גוש 7066 חלקה 76 | כל החלקה | 231 | - | - | - |
| גוש 7066 חלקה 77 | כל החלקה | 19 | - | - | - |
| גוש 7066 חלקה 120 | חלק מהחלקה | 4,515 | - | - | - |
| גוש 7066 חלקה 121 | חלק מהחלקה | 254 | - | - | - |
| גוש 7066 חלקה 123 | כל החלקה | 9,155 | - | - | גולומב 29, ישראל מסלנט 42 |
| גוש 7066 חלקה 126 | כל החלקה | 20 | - | - | - |
| גוש 7066 חלקה 127 | כל החלקה | 483 | 2011 | 1 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2011-2018, 3 שמאים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
3 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גולומב-מסלנט" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גולומב-מסלנט" בתל אביב-יפו הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-31/07/2015. התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גולומב-מסלנט" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גולומב 29, תל אביב-יפו; גולומב 33, תל אביב-יפו; גולומב 35, תל אביב-יפו; גולומב 37, תל אביב-יפו; גולומב 39, תל אביב-יפו; גולומב 41, תל אביב-יפו; גולומב 43, תל אביב-יפו; גולומב 45, תל אביב-יפו; גולומב 47, תל אביב-יפו; גולומב 49, תל אביב-יפו; גולומב 51, תל אביב-יפו; גולומב 53, תל אביב-יפו; גולומב 55, תל אביב-יפו; גולומב 57, תל אביב-יפו; דרך ההגנה 2, תל אביב-יפו; דרך ההגנה 4, תל אביב-יפו; דרך ההגנה 6, תל אביב-יפו; ישראל מסלנט 42, תל אביב-יפו; ישראל מסלנט 44, תל אביב-יפו; ישראל מסלנט 46, תל אביב-יפו; ישראל מסלנט 48, תל אביב-יפו; ישראל מסלנט 50, תל אביב-יפו; ישראל מסלנט 52, תל אביב-יפו; ישראל מסלנט 54, תל אביב-יפו ועוד 8 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גולומב 29, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגולומב 29, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גולומב-מסלנט" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גולומב-מסלנט"?
25 חלקות ב-גושים: 6973, 6977, 7066.
כמה דירות יהיו במתחם "גולומב-מסלנט"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 21 דירות קיימות, תוספת של 239 דירות, 260 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "גולומב-מסלנט"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-06/03/2018.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גולומב, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרך ההגנה, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ישראל מסלנט, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לבנדה, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גולומב-מסלנט", מספר 38015. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.