פינוי בינוי ברחובות המסגר, דוד חכמי ועוד 2 רחובות, תל אביב-יפו
- המסגר 49
- המסגר 51
- המסגר 53
- המסגר 55
- המסגר 57
- המסגר 59
- המסגר 61
- המסגר 63
- +26 כתובות
מתחם "חסן עראפה" בתל אביב-יפו כולל 34 כתובות ב-4 רחובות. אחרי הפרויקט יהיו בו 792 דירות. התכנית אושרה ב-2005 וניתנו היתרי בנייה ל-792 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בתל אביב-יפו: 792 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2005 וניתנו היתרי בנייה ל-792 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם19/11/2000במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית11/10/2005עבר
- היתר בנייההיתרים ל-792 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי חסן עראפה, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תא/3319, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 34 כתובות ב-4 רחובות.
דוד חכמי 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דוד חכמי ←- דוד חכמי 1, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- דוד חכמי 3, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- דוד חכמי 5, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- דוד חכמי 7, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- דוד חכמי 9, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- דוד חכמי 11, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- דוד חכמי 13, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- דוד חכמי 15, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
דרך מנחם בגין 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך מנחם בגין ←- דרך מנחם בגין 110, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- דרך מנחם בגין 112, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- דרך מנחם בגין 114, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- דרך מנחם בגין 116, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- דרך מנחם בגין 118, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- דרך מנחם בגין 120, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- דרך מנחם בגין 122, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- דרך מנחם בגין 124, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
המסגר 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המסגר ←- המסגר 49, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- המסגר 51, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- המסגר 53, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- המסגר 55, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- המסגר 57, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- המסגר 59, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- המסגר 61, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- המסגר 63, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- המסגר 65, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- המסגר 67, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
יצחק שדה 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יצחק שדה ←- יצחק שדה 8, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- יצחק שדה 10, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- יצחק שדה 12, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- יצחק שדה 14, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- יצחק שדה 16, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- יצחק שדה 18, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- יצחק שדה 20, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- יצחק שדה 22, תל אביב-יפוגוש 7077 חלקה 5 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית תא/3319 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 81.1 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 11/10/2005
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות ב-2 גושים. גוש 7077: 5, 6, 7, 14, 17 ו-18; גוש 7104: 78, 81 ו-82.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7077 חלקה 5 | כל החלקה | 1950 | 25 | דוד חכמי 1-15, דרך מנחם בגין 110-124, המסגר 49-67 ועוד |
| גוש 7077 חלקה 6 | כל החלקה | - | - | - |
| גוש 7077 חלקה 7 | כל החלקה | - | 2 | - |
| גוש 7077 חלקה 14 | כל החלקה | - | - | דוד חכמי 1-15, דרך מנחם בגין 110-124, המסגר 49-67 ועוד |
| גוש 7077 חלקה 17 | כל החלקה | - | - | דוד חכמי 1-15, דרך מנחם בגין 110-124, המסגר 49-67 ועוד |
| גוש 7077 חלקה 18 | כל החלקה | - | - | דוד חכמי 1-15, דרך מנחם בגין 110-124, המסגר 49-67 ועוד |
| גוש 7104 חלקה 78 | חלק מהחלקה | - | - | - |
| גוש 7104 חלקה 81 | כל החלקה | - | - | - |
| גוש 7104 חלקה 82 | כל החלקה | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
9 עסקאות בין 2019 ל-2021, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | דרך מנחם בגין 114 | - | קרקע עם מבנה משרדים לקידום תב״ע מעורבת | - | 95,000,000 | 8,500 | דוח מ-30/11/2021, עמוד 28 |
| 26/08/2021 | יצחק שדה 8 | 7077/47 | משרדים | 180 | 3,066,122 | 17,034 | דוח מ-20/02/2022, עמוד 33 |
| 30/05/2021 | יצחק שדה 8 | 7077/47 | משרדים | 265 | 4,840,000 | 18,264 | דוח מ-20/02/2022, עמוד 33 |
| 17/04/2021 | יצחק שדה 8 | 7077/47 | משרדים | 265 | 3,875,000 | 14,623 | דוח מ-20/02/2022, עמוד 33 |
| 17/03/2021 | יצחק שדה 8 | 7077/47 | משרדים | 124 | 1,900,000 | 15,323 | דוח מ-20/02/2022, עמוד 33 |
| 27/12/2020 | יצחק שדה 8 | 7077/47 | משרדים | 2,287 | 42,046,086 | 18,385 | דוח מ-20/02/2022, עמוד 33 |
| 27/12/2020 | יצחק שדה 8 | 7077/47 | משרדים | 1,083 | 20,019,727 | 18,485 | דוח מ-20/02/2022, עמוד 33 |
| 07/12/2020 | יצחק שדה 8 | 7077/47 | משרדים | 138 | 2,094,375 | 15,177 | דוח מ-20/02/2022, עמוד 33 |
| 17/06/2019 | המסגר 59 | 7104/259 | משרדים | 130 | 2,650,000 | 20,385 | דוח מ-20/02/2022, עמוד 34 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חסן עראפה" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חסן עראפה" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-19/11/2000. התכנית אושרה ב-2005 וניתנו היתרי בנייה ל-792 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חסן עראפה" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דוד חכמי 1, תל אביב-יפו; דוד חכמי 3, תל אביב-יפו; דוד חכמי 5, תל אביב-יפו; דוד חכמי 7, תל אביב-יפו; דוד חכמי 9, תל אביב-יפו; דוד חכמי 11, תל אביב-יפו; דוד חכמי 13, תל אביב-יפו; דוד חכמי 15, תל אביב-יפו; דרך מנחם בגין 110, תל אביב-יפו; דרך מנחם בגין 112, תל אביב-יפו; דרך מנחם בגין 114, תל אביב-יפו; דרך מנחם בגין 116, תל אביב-יפו; דרך מנחם בגין 118, תל אביב-יפו; דרך מנחם בגין 120, תל אביב-יפו; דרך מנחם בגין 122, תל אביב-יפו; דרך מנחם בגין 124, תל אביב-יפו; המסגר 49, תל אביב-יפו; המסגר 51, תל אביב-יפו; המסגר 53, תל אביב-יפו; המסגר 55, תל אביב-יפו; המסגר 57, תל אביב-יפו; המסגר 59, תל אביב-יפו; המסגר 61, תל אביב-יפו; המסגר 63, תל אביב-יפו ועוד 10 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דוד חכמי 1, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדוד חכמי 1, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חסן עראפה" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חסן עראפה"?
9 חלקות ב-גושים: 7077, 7104.
כמה דירות יהיו במתחם "חסן עראפה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 792 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דוד חכמי, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרך מנחם בגין, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המסגר, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יצחק שדה, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "חסן עראפה", מספר 30792. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.