כניסההתחל ניסיון חינם
תל אביב-יפו

פינוי בינוי ברחובות השקד, שקד ועוד 2 רחובות, תל אביב-יפו

  • השקד 15
  • השקד 16
  • השקד 17
  • השקד 18
  • השקד 19
  • השקד 20
  • השקד 21
  • השקד 22
  • +30 כתובות

מתחם "ככר השקד" בתל אביב-יפו כולל 38 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 80 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 240. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
דירות במתחם
היום80אחרי הפרויקט240פי 3
כתובות38ב-4 רחובות
הבניינים הקיימיםנבנו 1956-1993לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת

מתחם בינוני בתל אביב-יפו: 240 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

  1. הכרזה על המתחם22/10/2025במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכניתהשלב הבא
  3. הפקדהעוד לא
  4. אישור התכניתעוד לא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי ככר השקד, תל אביב-יפו

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 38 כתובות ב-4 רחובות.

השקד 16 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב השקד ←
  • השקד 15, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 100
  • השקד 16, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 100
  • השקד 17, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 100
  • השקד 18, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 100
  • השקד 19, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 100
  • השקד 20, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 100
  • השקד 21, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 100
  • השקד 22, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 100
  • השקד 23, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 100
  • השקד 24, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 100
  • השקד 25, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 100
  • השקד 26, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 100
  • השקד 36, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 100
  • השקד 37, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 100
  • השקד 38, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 100
  • השקד 39, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 100

זלמן שז"ר 8 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב זלמן שז"ר ←
  • זלמן שז"ר 24, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 38 · נבנה ב-1992
  • זלמן שז"ר 25, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 39 · נבנה ב-1993
  • זלמן שז"ר 26, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 98 · נבנה ב-1970
  • זלמן שז"ר 27, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 39 · נבנה ב-1993
  • זלמן שז"ר 29, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 39 · נבנה ב-1993
  • זלמן שז"ר 31, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 39 · נבנה ב-1993
  • זלמן שז"ר 33, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 39 · נבנה ב-1993
  • זלמן שז"ר 35, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 24 · נבנה ב-1956

שיק כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב שיק ←
  • שיק 1, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 62 · נבנה ב-1960

שקד 13 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שקד ←
  • שקד 15, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 99 · נבנה ב-1970
  • שקד 16, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 74 · נבנה ב-1970
  • שקד 21, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 139 · נבנה ב-1970
  • שקד 22, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 62 · נבנה ב-1960
  • שקד 23, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 139 · נבנה ב-1970
  • שקד 26, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 63 · נבנה ב-1970
  • שקד 36, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 121 · נבנה ב-1970
  • שקד 37, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 131 · נבנה ב-1970
  • שקד 39, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 131 · נבנה ב-1970
  • שקד 40, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 121 · נבנה ב-1970
  • שקד 44, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 121 · נבנה ב-1970
  • שקד 46, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 121 · נבנה ב-1970
  • שקד 48, תל אביב-יפוגוש 6993 חלקה 121 · נבנה ב-1970

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

13 חלקות בגוש אחד. גוש 6993: 13 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6993 חלקה 24לפי מנהלת ההתחדשות2,49219561זלמן שז"ר 35
גוש 6993 חלקה 38לפי מנהלת ההתחדשות3,199199230זלמן שז"ר 24
גוש 6993 חלקה 39לפי מנהלת ההתחדשות9,9711993150זלמן שז"ר 25-33
גוש 6993 חלקה 62לפי מנהלת ההתחדשות1,16719603שיק 1, שקד 22
גוש 6993 חלקה 63לפי מנהלת ההתחדשות1,691197015שקד 26
גוש 6993 חלקה 74לפי מנהלת ההתחדשות1,921197023שקד 16
גוש 6993 חלקה 98לפי מנהלת ההתחדשות2,626197021זלמן שז"ר 26
גוש 6993 חלקה 99לפי מנהלת ההתחדשות2,733197022שקד 15
גוש 6993 חלקה 100לפי מנהלת ההתחדשות1,340--השקד 15, 16 ועוד
גוש 6993 חלקה 121לפי מנהלת ההתחדשות10,069197018שקד 36, 40 ועוד
גוש 6993 חלקה 131לפי מנהלת ההתחדשות3,986197016שקד 37 ו-39
גוש 6993 חלקה 135לפי מנהלת ההתחדשות99--השקד 15, 16 ועוד
גוש 6993 חלקה 139לפי מנהלת ההתחדשות5,285197017שקד 21 ו-23

מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

2 הכרעות בחלקות המתחם, 2025-2026, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ככר השקד" בתל אביב-יפו?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ככר השקד" בתל אביב-יפו הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/10/2025. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ככר השקד" בתל אביב-יפו?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: השקד 15, תל אביב-יפו; השקד 16, תל אביב-יפו; השקד 17, תל אביב-יפו; השקד 18, תל אביב-יפו; השקד 19, תל אביב-יפו; השקד 20, תל אביב-יפו; השקד 21, תל אביב-יפו; השקד 22, תל אביב-יפו; השקד 23, תל אביב-יפו; השקד 24, תל אביב-יפו; השקד 25, תל אביב-יפו; השקד 26, תל אביב-יפו; השקד 36, תל אביב-יפו; השקד 37, תל אביב-יפו; השקד 38, תל אביב-יפו; השקד 39, תל אביב-יפו; זלמן שז"ר 24, תל אביב-יפו; זלמן שז"ר 25, תל אביב-יפו; זלמן שז"ר 26, תל אביב-יפו; זלמן שז"ר 27, תל אביב-יפו; זלמן שז"ר 29, תל אביב-יפו; זלמן שז"ר 31, תל אביב-יפו; זלמן שז"ר 33, תל אביב-יפו; זלמן שז"ר 35, תל אביב-יפו ועוד 14 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם השקד 15, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהשקד 15, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ככר השקד" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ככר השקד"?

13 חלקות ב-גוש: 6993.

כמה דירות יהיו במתחם "ככר השקד"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 80 דירות קיימות, תוספת של 160 דירות, 240 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ככר השקד"?

כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-22/02/2026.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "ככר השקד", מספר 8003169. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בתל אביב-יפו ←