ראשי · מכרזי קרקע · לפי יישוב · תל אביב יפו
מכרזי רמ"י בתל אביב יפו:פתוחים, תוצאות ומחירי זכייה
61 מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בתל אביב יפו מאז 2017: 6 פתוחים להגשה, 9 ממתינים לחוברת ו-46 נסגרו, עם 15,053 יח"ד בסך הכל.
סיכום של נתונים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה, ואינו תחליף לשמאי מוסמך. המסמכים המחייבים הם מסמכי המכרז באתר רמ"י.
התראה על מכרז חדש של רמ"י בתל אביב יפוהתראה בדפדפן כשמתפרסם מכרז חדש כאן, בלי מייל ובלי הרשמה. אפשר לבטל בכל רגע.
עכשיו
מכרזים פעילים בתל אביב יפו
פתוח להגשה: החוברת פורסמה ואפשר להגיש הצעות עד המועד. ממתין לחוברת: המכרז פורסם, אבל עוד אי אפשר להגיש.
| מכרז | מצב | ייעוד | יח"ד | היקף | הגשה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 629/2026 ניתוח מלא | פתוח להגשה | אחר | - | 1, מתחם | עד 15/11/2026 |
| מכרז 658/2026 ניתוח מלא | פתוח להגשה | אחר | - | 1, מתחם | עד 18/11/2026 |
| מכרז 44/2026 ניתוח מלא | פתוח להגשה | בנייה רוויה | 180 | 1, מתחם | עד 23/11/2026 |
| מכרז 246/2025 רמת החייל מתחם הארד ניתוח מלא | פתוח להגשה | בנייה רוויה | 342 | 3, מתחמים | עד 25/01/2027 |
| מכרז 247/2025 רמת החייל מתחם הארד ניתוח מלא | פתוח להגשה | בנייה רוויה | 256 | 2, מתחמים | עד 25/01/2027 |
| מכרז 127/2026 הארד ניתוח מלא | פתוח להגשה | תעסוקה | - | 4, מתחמים | עד 25/01/2027 |
| מכרז 16/2025 שדה דב | ממתין לחוברת | מלונאות | - | 5, מתחמים | עד 16/11/2026 |
| מכרז 450/2025 | ממתין לחוברת | בנייה רוויה | 741 | 2, מתחמים | עד 23/11/2026 |
| מכרז 344/2024 שכונת אשכול | ממתין לחוברת | מסחר ו/או משרדים | - | 1, מתחם | עד 30/11/2026 |
| מכרז 350/2024 הבית הירוק | ממתין לחוברת | דיור להשכרה | 157 | 2, מתחמים | עד 30/11/2026 |
| מכרז 272/2024 שדה דב | ממתין לחוברת | בנייה רוויה | 217 | 1, מתחם | עד 07/12/2026 |
| מכרז 141/2024 דרום הקריה | ממתין לחוברת | מסחר ו/או משרדים | - | 1, מתחם | עד 21/12/2026 |
| מכרז 665/2026 | ממתין לחוברת | אחר | - | 1, מתחם | עד 21/12/2026 |
| מכרז 46/2025 | ממתין לחוברת | מלונאות | - | 2, מתחמים | עד 28/12/2026 |
| מכרז 48/2025 שדה דב | ממתין לחוברת | מלונאות | - | 1, מתחם | עד 28/12/2026 |
ארכיון התוצאות
כמה שולם במכרזים בתל אביב יפו
לכל מכרז שנסגר: סכום הזכייה, מחיר ליחידת דיור ואחוז מהשומה של רמ"י. מסלולים כמו מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודיור להשכרה הם בתנאים אחרים, ולכן המחיר שם נמוך מהשוק.
מחיר הזכייה ליחידת דיור, לפי שנה
חציון בכל שנה, במכרזים פומביים רגילים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו. לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. מעבר עם העכבר על עמודה מציג את מספר המכרזים.
| מכרז | מה נמכר | יח"ד | זכייה | ליח"ד | מהשומה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 646/2026 ועדה 14/10/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 647/2026 ועדה 14/10/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 648/2026 ועדה 14/10/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 638/2026 ועדה 19/08/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 639/2026 ועדה 19/08/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 619/2026 ועדה 26/07/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 627/2026 ועדה 28/06/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 628/2026 ועדה 28/06/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 618/2026 ועדה 21/06/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 626/2026 ועדה 21/06/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 622/2026 ועדה 27/05/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 621/2026 ועדה 24/05/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 37/2025 ועדה 26/01/2026 | מסחר ו/או משרדים מכרז פומבי רגיל | - | 39.2 מיליון ₪ | - | 83% |
| מכרז 28/2025 ועדה 31/12/2025 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 30 | 30.2 מיליון ₪ | 1 מיליון ₪ | 124% |
| מכרז 464/2025 ועדה 29/12/2025 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 40 | 61.5 מיליון ₪ | 1.5 מיליון ₪ | 65% |
| מכרז 36/2025 ועדה 17/11/2025 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 498 | 337.9 מיליון ₪ | 678,444 ₪ | 48% |
| מכרז 648/2025 ועדה 16/11/2025 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 636/2025 ועדה 22/10/2025 | אחר מכרזי עמידר | - | אין זוכה | - | - |
| מכרז 627/2025 ועדה 03/09/2025 | אחר מכרזי עמידר | 1 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 267/2024 ועדה 26/03/2025 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 1,731 | 3354.7 מיליון ₪ | 1.9 מיליון ₪ | 72% |
| מכרז 268/2024 ועדה 26/03/2025 | דיור מוגן (בית אבות) מכרז פומבי רגיל | 300 | 418.5 מיליון ₪ | 1.4 מיליון ₪ | 159% |
| מכרז 273/2024 ועדה 26/03/2025 | דיור להשכרה דיור להשכרה | 390 | 181.8 מיליון ₪ | 466,200 ₪ | - |
| מכרז 282/2024 ועדה 26/03/2025 | דיור להשכרה דיור להשכרה | 323 | 185.6 מיליון ₪ | 574,475 ₪ | - |
| מכרז 270/2024 ועדה 19/03/2025 | דיור מוגן (בית אבות) מכרז פומבי רגיל | 350 | 550 מיליון ₪ | 1.6 מיליון ₪ | 143% |
| מכרז 284/2024 ועדה 19/03/2025 | דיור להשכרה דיור להשכרה | 424 | 191.1 מיליון ₪ | 450,733 ₪ | - |
| מכרז 238/2024 ועדה 03/03/2025 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 24 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 271/2024 ועדה 19/02/2025 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 269 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 276/2024 ועדה 19/02/2025 | דיור להשכרה דיור להשכרה | 542 | 350.1 מיליון ₪ | 645,961 ₪ | - |
| מכרז 277/2024 ועדה 19/02/2025 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 2,606 | 4677.5 מיליון ₪ | 1.8 מיליון ₪ | 78% |
| מכרז 304/2024 ועדה 02/12/2024 | מסחר ו/או משרדים מכרז פומבי רגיל | - | 381.6 מיליון ₪ | - | 65% |
| מכרז 173/2024 ועדה 12/11/2024 | דיור להשכרה דיור להשכרה | 36 | 15.6 מיליון ₪ | 432,098 ₪ | - |
| מכרז 200/2024 ועדה 12/11/2024 | בנייה רוויה מכרז ייזום | 60 | 50.7 מיליון ₪ | 845,339 ₪ | - |
| מכרז 188/2024 ועדה 24/09/2024 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 45 | 45.7 מיליון ₪ | 1 מיליון ₪ | 52% |
| מכרז 129/2024 ועדה 17/09/2024 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 44 | 94.6 מיליון ₪ | 2.1 מיליון ₪ | 97% |
| מכרז 159/2023 ועדה 15/04/2024 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 412 | 378.5 מיליון ₪ | 918,631 ₪ | 72% |
| מכרז 212/2023 ועדה 12/02/2024 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע מכרז פומבי רגיל | 3 | 8.8 מיליון ₪ | 2.9 מיליון ₪ | 73% |
| מכרז 327/2021 ועדה 10/04/2022 | דיור להשכרה דיור להשכרה | 511 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 328/2021 ועדה 21/03/2022 | מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש מכרז פומבי רגיל | 241 | 654.6 מיליון ₪ | 2.7 מיליון ₪ | - |
| מכרז 72/2021 ועדה 02/12/2021 | דיור להשכרה דיור להשכרה | 324 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 62/2021 ועדה 23/08/2021 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 1,574 | 4437.6 מיליון ₪ | 2.8 מיליון ₪ | 201% |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. ליח"ד: חישוב של מכריע, רק כשכל המתחמים נמכרו. אחוז מהשומה רק במכרזים פומביים. בלי שמות מציעים. ממוצע הצעות למכרז: 24.0.
בנוסף למחיר הקרקע
הוצאות פיתוח בתל אביב יפו
הזוכה משלם לרמ"י גם הוצאות פיתוח (כבישים, תשתיות). זה סכום קבוע שנקבע מראש בכל מכרז, ולא חלק מההצעה.
חציון: 113,807 ₪ ליחידת דיור (25 מכרזים).
| מכרז | פורסם | פיתוח ליח"ד |
|---|---|---|
| מכרז 36/2025 | 11/03/2025 | 30,758 ₪ |
| מכרז 28/2025 | 30/01/2025 | 30,758 ₪ |
| מכרז 272/2024 | 01/09/2024 | 168,568 ₪ |
| מכרז 267/2024 | 01/09/2024 | 174,057 ₪ |
| מכרז 268/2024 | 01/09/2024 | 97,185 ₪ |
| מכרז 270/2024 | 01/09/2024 | 129,264 ₪ |
| מכרז 271/2024 | 01/09/2024 | 134,975 ₪ |
| מכרז 273/2024 | 01/09/2024 | 169,354 ₪ |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ. ליח"ד: סך הפיתוח חלקי מספר הדירות (חישוב של מכריע).
מהמאגר של מכריע
שווי למ"ר שנקבע בתל אביב יפו
ההכרעות האחרונות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית, וההחלטות בהשגות על שומות רמ"י ביישוב. כל שווי נקבע לנכס מסוים, לייעוד מסוים ולמועד מסוים, ולכן הוא אינו מחיר שוק של היישוב.
| תאריך | מה נקבע | שווי | ההחלטה |
|---|---|---|---|
| 27/10/2026 | שווי מ"ר מבונה | 5,400 ₪ | שמאי מכריע |
| 27/10/2026 | שווי מ"ר מבונה | 19,500 ₪ | שמאי מכריע |
| 25/10/2026 | שווי מ"ר מבונה | 22,000 ₪ | שמאי מכריע |
| 25/10/2026 | שווי מ"ר מבונה | 6,000 ₪ | שמאי מכריע |
| 22/10/2026 | שווי מ"ר מבונה | 23,000 ₪ | שמאי מכריע |
| 14/10/2026 | שווי מ"ר קרקע במצב קודם | 52,987 ₪ | שמאי מכריע |
| 14/10/2026 | שווי מ"ר בנוי במצב קודם | 42,650 ₪ | שמאי מכריע |
| 13/10/2026 | שווי מ"ר קרקע במצב קודם | 52,987 ₪ | שמאי מכריע |
| 13/10/2026 | שווי מ"ר בנוי במצב קודם | 42,650 ₪ | שמאי מכריע |
| 08/10/2026 | שווי מ"ר מבונה אקוויוולנטי | 19,500 ₪ | שמאי מכריע |
3,999 ממצאים מ-1,448 החלטות מאז 2010, שנבדקו מול הטקסט של ההחלטה. מוצגות האחרונות.
איפה
שכונות ותכניות
- שכונות ואזורים: שדה דב (14) · שכונת אשכול (2) · רמת החייל מתחם הארד (2) · נס לגויים (2) · דרום הקריה (1) · הבית הירוק (1) · הארד (1) · מכבי (1) · המשתלה (1) · רח' ארליך (1) · ברודצקי (1) · אשכול (1) · מתחם ברקאי (1) · לאונרדו דה (1)
- תכניות: 507-0915108 (8) · תמל/3001 (7) · 507-0973057 (5) · 507-0270199 (4) · 507-0987735 (3) · 507-0141317 (2) · תוכנית תא/3000 (1) · תא/2563 (1) · תא/2551 (1) · תא/5000 (1) · תא/4094 (1) · 507-0178616 (1)
שאלות נפוצות
שאלות על מכרזי רמ"י בתל אביב יפו
אילו מכרזי רמ"י פתוחים עכשיו בתל אביב יפו?
יש 6 מכרזים פתוחים להגשה: מכרז 629/2026 (אחר), הגשה עד 15/11/2026; מכרז 658/2026 (אחר), הגשה עד 18/11/2026; מכרז 44/2026 (בנייה רוויה), הגשה עד 23/11/2026; מכרז 246/2025 (בנייה רוויה), הגשה עד 25/01/2027; מכרז 247/2025 (בנייה רוויה), הגשה עד 25/01/2027; מכרז 127/2026 (תעסוקה), הגשה עד 25/01/2027.
כמה עולה קרקע למגורים במכרזי רמ"י בתל אביב יפו?
בחציון של 11 מכרזים פומביים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו: 1.8 מיליון ₪ ליחידת דיור, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. האחרון שבהם, מכרז 28/2025 (ועדה 31/12/2025), נסגר ב-1 מיליון ₪ ליחידת דיור.
כמה הוצאות פיתוח משלמים במכרזי רמ"י בתל אביב יפו?
בחציון של 25 מכרזים: 113,807 ₪ ליחידת דיור, בנוסף למחיר הקרקע. הסכום קבוע ונקבע בחוברת של כל מכרז.
בכמה זוכים ביחס לשומה של רמ"י בתל אביב יפו?
בחציון של 14 מכרזים פומביים עם סכום זכייה, הזוכים הציעו 76% מהשומה של רמ"י. מסלולי הנחה (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) לא נכללים, כי המחיר בהם נקבע בתנאי המסלול.
מה ההבדל בין מכרז שפתוח להגשה למכרז שממתין לחוברת?
רמ"י מפרסמת קודם את המכרז, ורק אחר כך את החוברת עם התנאים, המסמכים והמחיר. רק כשהחוברת פורסמה אפשר להגיש הצעה. מכריע בודקת את אתר רמ"י כל יום, ומעדכנת כאן את המועד והחוברת.
- היטל השבחה בתל אביב-יפו: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בתל אביב-יפו: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
- מחירי הדירות בתל אביב-יפו לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע.
- כל מכרזי הקרקע של רמ"י · מפת המכרזים · מכרזים לפי יישוב
מכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ממסמכים ונתונים ציבוריים באתר רשות מקרקעי ישראל ובמאגר ההחלטות של משרד המשפטים, לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר, ואינו תחליף לבדיקת מסמכי המכרז, לשמאי מקרקעין מוסמך ולעורך דין. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד.