כניסההתחל ניסיון חינם

מכרזים · תל אביב יפו · רמת החייל מתחם הארד

מכרז בתל אביב יפו (רמת החייל מתחם הארד): 256 יח"ד, בנייה רוויה

לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 247/2025 בתל אביב יפו (רמת החייל מתחם הארד): 256 יח"ד, בנייה רוויה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 36,090,600 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 25/01/2027, 12:00. מקור: אתר רמ"י.

סוג המכרז:מכרז פומבי רגילפתוח לכולםבנייה רוויההגשה מקוונת

איך זה עובד: הצעה גבוהה ביותר למחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח), לכל מגרש. מציע מגיש הצעה אחת לכמה מגרשים ויכול להגביל את מספר הזכיות, בלי לקבוע סדר עדיפויות. הוועדה בוחרת לפי שיקול דעתה תוך מקסום הכנסות הרשות מכל המגרשים, ואינה מתחייבת לקבל את ההצעה הגבוהה. הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית.

מכרז של רמ"י לחכירה ל-98 שנה (עם אופציה לעוד 98) של שני מגרשי בנייה רוויה ב'מתחם הארד' ברמת החייל, תל אביב-יפו: 256 יח"ד (112 במגרש 2B ו-144 במגרש 2C), ובכל מגרש גם קומות מסחר קטנות. הרשות דחתה את המועד האחרון ל-25/01/2027 בשעה 12:00 ואין אפשרות להגיש הצעה כרגע, כי נודע לה על מחזיקים בשטח שאינם מוסדרים בהסכם (מודעה מ-15/10/2026). יש בחוברת טעות בולטת: שטח מגרש 2C מופיע כ-2,314 מ"ר ובחלקות 34 ו-283, בעוד שבתכנית, בתשריט ובמדידה הוא 2,979 מ"ר בחלקה 86 (מסמך הפרסום המלא עמ' 1; חוברת עמ' 6).

- ימים
להגשת הצעות
עד 25/01/2027, 12:00

סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.

מכרז 247/2025 רשות מקרקעי ישראל
סוגמכרז פומבי רגיל
ייעודבנייה רוויה
תכנית507-0987735
מגרשים2
יח"ד256
שטח2,314-3,157 מ"ר
מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה)36,090,600 ₪
פיתוח7,702,790 ₪
ערבות להצעה11,440,000-15,000,000 ₪

מעקב המכרז

מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00
חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-05/08/2026
מועד ההגשה עכשיו25/01/2027, 12:00נדחה 7 פעמים
מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד
  1. מועדי ההגשה:
  2. 01/12/2025
  3. עוד 4 מועדים
    16/02/2026 ← 25/05/2026 ← 10/08/2026 ← 24/08/2026
  4. 12/10/2026
  5. 26/10/2026
  6. 25/01/2027
יחידות דיור
256
בכל המכרז
מגרשים
2
2 מתחמים
פיתוח לרמ"י
7.7 מיליון ₪
בנוסף למחיר הקרקע
דחיות מועד
7
עד 25/01/2027
◫

תכנית 507-0987735 (תא/מק/4987)

מרחב הארד, רמת החייל, תל אביב-יפו לפי התכנית

תכנית מתאר מקומית עם הוראות מפורטות לאזור שהיה אתר של חברת החשמל ושימש לחניון, בפינת הרחובות הארד, הברזל וראול ולנברג ברמת החייל. היא מחליפת ייעוד 'אזור תעשייה מיוחד' במבננים מעורבי שימושים (מגורים, מסחר ותעסוקה, ו-75% מהזכויות הסחירות לתעסוקה ומסחר ועד 25% למגורים), סמוך לקו מטרו M3 ולרכבת הקלה (הקו הירוק). בנוסף: כ-598 יחידות דיור, שטחים למבנים ולמוסדות ציבור, שצ"פ ודרכים, בהסכמת כל הבעלים לאיחוד וחלוקה (תקנון עמ' 1-3, 13).

63 דונם
שטח התכנית (תקנון עמ' 3 סעיף 1.2)
598 יח"ד
יחידות דיור בתכנית (תקנון עמ' 2, 13)
63,535 מ"ר
שטחי מגורים ברוטו (עיקרי ושירות) (תקנון עמ' 2, 13; חישוב מטבלה 5 תואם)
120 יח"ד (20%)
דיור בהישג יד (תקנון עמ' 17 סעיף 4.1 ב' (90 להשכרה במחיר מופחת, 30 לטווח ארוך))

מה התכנית רוצה להשיג

תכנית מתאר מקומית עם הוראות מפורטות לאזור שהיה אתר של חברת החשמל ושימש לחניון, בפינת הרחובות הארד, הברזל וראול ולנברג ברמת החייל. היא מחליפת ייעוד 'אזור תעשייה מיוחד' במבננים מעורבי שימושים (מגורים, מסחר ותעסוקה, ו-75% מהזכויות הסחירות לתעסוקה ומסחר ועד 25% למגורים), סמוך לקו מטרו M3 ולרכבת הקלה (הקו הירוק). בנוסף: כ-598 יחידות דיור, שטחים למבנים ולמוסדות ציבור, שצ"פ ודרכים, בהסכמת כל הבעלים לאיחוד וחלוקה (תקנון עמ' 1-3, 13).

אושרה: פרסום לתוקף בעיתונים 19/09/2025 (plan.json). בפרסום הראשון של המכרזים (14/08/2025) נכתב שהתכנית טרם אושרה למתן תוקף. תדפיס ההוראות בחוברת הופק ב-14/07/2025, לפני הפרסום לתוקף

שלבי ביצוע

שלב אחד: תנאי להיתר מגורים הוא הוצאת היתרי בנייה לפחות ל-50% משטחי התעסוקה (תקנון עמ' 37 סעיף 7.1 וסעיף 6.12). החוברת מוסרת שהוועדה המקומית החליטה ב-18/03/2026 (פרוטוקול 26-0005) שרשות הרישוי תוכל לאשר היתרי מגורים על אף השלביות (חוברת עמ' 8 סעיף 2.1.7 ט'). נוסח התקנון שבחוברת לא שונה.

⇄

טבלת השטחים בתקנון

מה השתנה בקרקע

איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.

לפניהמצב המאושר
אחרילפי התכנית
מסחר ותעסוקה 26%
לפני:אזור תעשייה מיוחד 92.81%דרך מאושרת 1.49%דרך מוצעת 5.69%
אחרי:דרך מאושרת 7.19%דרך מוצעת 4.49%מבנים ומוסדות ציבור 20.76%מגורים, מסחר ותעסוקה 26.37%מסחר ותעסוקה 25.52%שביל 5.41%שטח ציבורי פתוח 10.26%
תקנון, טבלת השטחים. האחוזים מעוגלים.
≡

פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה

ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח

הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.

במכרז

מגורים, מסחר ותעסוקה (בנייה רוויה למגורים)

26.37% מהתכנית · 2B, 2C

מבנן מעורב שימושים. במגרשים אלה: מגורים ומסחר, בלי תעסוקה; תא 2A באותו מבנן הוא מסחר ותעסוקה.

  • חניון תת קרקעי משותף ל-2A-2C, 5 קומות מרתף לפי טבלה 5 (שורת חניון)
  • מסחר בחזית המסומנת, 75% לפחות מהחזית (תקנון עמ' 27)
  • אין דב"י במגרשים 2B ו-2C
  • תנאי להיתר מגורים: היתרים ל-50% משטחי התעסוקה (בכפוף להחלטת הוועדה מ-18/03/2026)
תקנון עמ' 16-17 סעיף 4.1; עמ' 23-24 טבלה 5
⊞

2 המגרשים במכרז

זכויות הבנייה בכל מגרש

לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.

שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.
שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.
מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.
מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.
שטח ציבורי פתוח · תא 10מסחר ותעסוקה · תא 3Bמסחר ותעסוקה · תא 3Dמסחר ותעסוקה · תא 3Cדרך מאושרת · תא 12שביל · תא 7מסחר ותעסוקה · תא 3Aדרך מוצעת · תא 11מגורים מסחר ותעסוקה · תא 2Cדרך מוצעת · תא 13מגורים מסחר ותעסוקה · תא 2Aמבנים ומוסדות ציבור · תא 5שטח ציבורי פתוח · תא 9דרך מאושרת · תא 552מגורים מסחר ותעסוקה · תא 1Cמגורים מסחר ותעסוקה · תא 1Bמגורים מסחר ותעסוקה · תא 1Aמבנים ומוסדות ציבור · תא 4שטח ציבורי פתוח · תא 6דרך מוצעת · תא 14שטח ציבורי פתוח · תא 8מגורים מסחר ותעסוקה · תא 2Bאב
  • מתחם במכרז
  • מה שבחרתם
  • שטח פתוח
  • תעסוקה, תעשייה ומסחר
  • דרכים
  • מגורים
  • מבני ציבור
ייעודי הקרקע מהתכנית המקוונת (מינהל התכנון, XPLAN), והמגרשים במכרז לפי הקואורדינטות באתר רמ"י. רחפו על שטח כדי לראות את הייעוד שלו.
מגרששטחיח"דעיקרישירותקומותבמילים פשוטות
2Bמגורים ומסחר (בנייה רוויה) · מתחם א3,1571128,065+ 1,600 מסחר3,475 + 8010ועוד 3 מרתפים112 יח"ד, כ-72 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-3 מרתפים, 1,600 מ"ר מסחר.
מגורים: 8,065 מ"ר עיקרי ו-3,475 שירות מעל הכניסה הקובעת, 112 יח"ד (35. שטח 3,157 מ"ר בחוברת ו-details.json, 3,160 בתשריט ובתכנית.
2Cמגורים ומסחר (בנייה רוויה) · מתחם ב2,31414410,370+ 750 מסחר4,46510ועוד 5 מרתפים144 יח"ד, כ-72 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-5 מרתפים, 750 מ"ר מסחר.
סתירה בשטח: 2,314 מ"ר בחוברת ובנתוני רמ"י (area_sqm כאן לפי details. מגורים: 10,370 מ"ר עיקרי ו-4,465 שירות, 144 יח"ד (48.
  • תמהיל מגורים/מסחר/תעסוקה: מגורים עד 25% ומסחר ותעסוקה 75% מסך הזכויות הסחירות בתכנית (תקנון עמ' 2 הסבר; עמ' 13)
  • המרות בטבלה 5: המרת שטח עיקרי לשטח שירות עד 20% מהעיקרי; ניוד שטח עיקרי מעל לתחת קומת הכניסה עד 15% מהעיקרי (באישור רשות הרישוי); בתעסוקה אפשר להמיר עד 5% למסחר, בלי תוספת שטחים (תקנון עמ' 24-25 הערות 1, 5, 8, 13-17)
  • ממ"ק במקום ממ"ד: אם יותקנו מרחבים מוגנים קומתיים, אפשר להמיר את השטחים העודפים (מתוך 12 מ"ר ליח"ד) לשטח עיקרי של הדירה (תקנון עמ' 24 הערה 2)
  • תמהיל דירות (שטח ברוטו כולל ממ"ד בלי מרפסת): 30% בגודל 40-65 מ"ר (ממוצע 52), 25% בגודל 66-85 (ממוצע 75), 25% בגודל 86-105 (ממוצע 95), 20% בגודל 106-140 (ממוצע 130). סטייה עד 2% באישור מהנדס העיר. ממוצע של 50 מ"ר (לא פחות מ-35) בעיגול כלפי מטה (תקנון עמ' 27 סעיף 6.1 ד')
  • חניה: חניון משותף תת קרקעי לכל מבנן (1A-1C, 2A-2C, 3A-3B, 3C-3D), בגובה קומה 4-7 מ'. תקן חניה מקסימלי לרכב פרטי: הנמוך מבין התקן העירוני לעת ההיתר לבין 0.8 למגורים, 1:50 למסחר ו-1:350 לתעסוקה, ו-0 לדירות קטנות מ-70 מ"ר ולדירות דב"י. אין גישה לחניונים מרחובות הארד וראול ולנברג. אין הצמדת חניות לשימושים שאינם מגורים (תקנון עמ' 31 סעיף 6.6)
  • תכסית: מרבית 70% מהשטח (על וגם תת קרקעית), ולפחות 20% רציף פנוי לנטיעות וחלחול. תכסית בינוי מינימלית 50% במגרשים סחירים. גובה קומה: מגורים עד 3.6 מ' ברוטו, תעסוקה עד 4.0 מ', קרקע עד 6 מ', יציע לפחות 2.5 מ' נטו (תקנון עמ' 27 סעיף 6.2 ו')

מקור: חוברת עמ' 6, 9; תקנון טבלה 5 עמ' 23 (חוברת עמ' 71, נקרא מהתמונה); תשריט 2B, חוברת עמ' 6, 9; תקנון טבלה 5 עמ' 23 (חוברת עמ' 71, נקרא מהתמונה); תשריט 2C; מדידה 2C; מסמך הפרסום המלא עמ' 9. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".

⛭

תנאים להיתר בתקנון ובחוברת

מה צריך לקרות לפני שבונים

מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.

תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח

תכנית עיצוב בקנ"מ 1:250 לכל מבנן (1A-1C, 2A-2C, 3A-3B, 3C-3D), באישור הוועדה המקומית, היא תנאי להגשת בקשה להיתר. תנאי לאישורה: הבטחת הקמת יחידות הדיור בהישג יד.

תקנון עמ' 13, 26 סעיף 6.1; עמ' 36 סעיף 6.12 ס"ק 1 · כל המגרשים

שלביות: יחס מגורים לתעסוקה

תנאי לפתיחת בקשה להיתר בנייה לכלל המגורים: הוצאת היתרי בנייה לפחות ל-50% משטחי התעסוקה. הוועדה המקומית החליטה ב-18/03/2026 שרשות הרישוי תוכל לאשר היתרי מגורים על אף ההוראה, אבל הוראת התקנון עצמה לא שונתה.

תקנון עמ' 36 סעיף 6.12 ס"ק 2; עמ' 37 סעיף 7.1; חוברת עמ' 8 סעיף 2.1.7 ט' · כל המגרשים עם מגורים

חניון משותף וזיקות הנאה

תנאי להגשת בקשה להיתר: רישום זיקות הנאה להבטחת מעבר חופשי בחניון המשותף בין תאי השטח של המבנן. אם מגישים בקשה לחלק מתאי השטח, נדרש אישור מהנדס העיר לתכנון החניון המשותף כך שיאפשר מימוש כלל הזכויות וגישה לתאים שלא נכללו.

תקנון עמ' 36 סעיף 6.12 ס"ק 3-4 · כל המגרשים

אישורים חיצוניים

רשות התעופה האזרחית (גובה ובטיחות טיסה), משרד הביטחון, רשות העתיקות, חברת החשמל (ניתוק והסטת קווים וכבלים), הגורם המוסמך למטרו ולרק"ל, רשות המים (מי תהום ונגר), הממונה על הקרינה במשרד להגנת הסביבה (סימולציית שטף מגנטי), חוות דעת אקוסטית, סקר אסבסט במבנים להריסה.

תקנון עמ' 36-38 סעיפים 6.12-6.13 · כל המגרשים

פינוי ורישום שטחי ציבור

פינוי בפועל של כל מבנה בשטחי הציבור ומסירת החזקה לעירייה, והבטחת רישום השטחים הציבוריים בבעלות העירייה, תנאי לקליטת בקשה להיתר. רישום בפועל של שטחי הציבור וזיקות ההנאה הוא תנאי לתעודת גמר.

תקנון עמ' 36 סעיף 6.12 ס"ק 5-6, 9; עמ' 38 סעיף 6.14 ג'; עמ' 39 סעיף 6.16 · כל המגרשים

בנייה ירוקה ואנרגיה

תנאי להגשת היתר: אישור מקדמי ממכון התעדה לעמידה בת"י 5281 (ארבעה כוכבים) ודירוג אנרגטי A; תנאי לתעודת גמר: אישור מעבדה מוסמכת (שלב ב').

תקנון עמ' 37-38 סעיף 6.13 ס"ק 35-36; עמ' 38 סעיף 6.14 ב'6 · כל המגרשים

מתע"ן (מטרו ורק"ל)

בתחום רצועת מתע"ן תת קרקעית לא יינתן היתר בנייה ולא תבוצע עבודה אלא באישור הגורם המוסמך למטרו או לרק"ל. לפי טבלת הייעודים (תקנון עמ' 14) הרצועה חלה בתאי שטח 1C, 2B, 3D, 7 ו-14, ולפי תנאי סעיף 6.13 ס"ק 27 בתאי שטח 2B, 3D, 6, 14 (אין התאמה בין השניים).

תקנון עמ' 14, 17, 37 סעיף 6.13 ס"ק 26-27; חוברת עמ' 8 סעיף 2.1.7 ב' · 1C, 2B, 3D

אתר עתיקות

אם המקרקעין הוכרזו או יוכרזו אתר עתיקות, הזוכה נושא בעלות סקר, פיקוח, חפירות בדיקה והצלה. בתכנית יש אתר עתיקות מוכרז ('תל אביב, רמת החייל', י"פ 4444); לא נקבע אילו מגרשים בתחומו.

חוברת עמ' 9-10 סעיף 2.2.6; תקנון עמ' 38-39 סעיף 6.15 · לא נקבע

עצים ופינוי מבנים

עקירת והעתקת עצים (ב-2C עצים בוגרים לפינוי) על חשבון הזוכה, בתיאום עם העירייה וקק"ל. הזוכה אחראי לפינוי מחזיקים והריסת מבנים, והחוברת מזכירה גם הריסת בית ספר שלא נראה שקיים במגרשים אלה.

חוברת עמ' 8-9 סעיפים 2.2.1-2.2.3 · 2B, 2C
₪

עלות לקונה

כמה זה עולה

מחיר מינימום משתנה לפי מספר ההצעות הכשרות: שומה × 91% × 15% (3 הצעות ומעלה), × 30% (2 הצעות) או × 50% (הצעה אחת). חישוב ובדיקה מול הטבלה: 2B: 114,400,000 × 0.91 × 0.15 = 15,615,600 (שתי הצעות 31,231,200; הצעה אחת 52,052,000). 2C: 150,000,000 × 0.91 × 0.15 = 20,475,000 (40,950,000; 68,250,000). השומות מ-details.json (mechirShuma) ולא מופיעות בחוברת; אין ערעור על מחיר המינימום (חוברת עמ' 11-12

מתחםשטחמחיר מינימוםשומהפיתוחעלות במינימום*
א3,157 מ"ר15,615,600 ₪114,400,000 ₪3,373,133 ₪21,799,541 ₪
ב2,314 מ"ר20,475,000 ₪150,000,000 ₪4,329,657 ₪28,490,157 ₪
מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.

עוד תשלומים ותנאים

  • מחיר הקרקע (בלי מע"מ): מינימום 2B 15,615,600; 2C 20,475,000 ש"ח (3 הצעות כשרות ומעלה). ההצעה ללא מע"מ, ומע"מ נוסף לפי שיעורו ביום התשלום (חוברת עמ' 6, 11, 18-19)
  • הוצאות פיתוח נוספות לרמ"י (כולל מע"מ): 2B 3,373,133; 2C 4,329,657 ש"ח (חישוב סה"כ 7,702,790), צמוד למדד תשומות הבנייה למגורים מאפריל 2026 ומתעדכן למדד האחרון במועד אישור הוועדה (חוברת עמ' 6, 20 סעיף 5.3)
  • ערבות לקיום הצעה: 2B 11,440,000; 2C 15,000,000 ש"ח, דיגיטלית, בתוקף עד 12/03/2027; מספר הליך 20022025000000024790; ערבות סרבן 100,000 ש"ח עד 12/05/2027 (חוברת עמ' 6, 24 סעיף 7)
  • תשלום: הערבות מומשת באישור הוועדה, והיתרה בתוספת מע"מ תוך 90 יום בשובר אחד; אם לא שולם הזכייה מבוטלת והערבות מחולטת בכפוף לשימוע (חוברת עמ' 18-19 סעיף 5.2; עמ' 27-28 סעיף 10). חוזה חכירה נחתם רק אחרי תשלום מלא של הקרקע והוצאות הפיתוח (עמ' 18 סעיף 5.1.2), ובתוך 90 יום מהאישור צריך להמציא חוזה חתום (עמ' 26-27 סעיף 9.2)
  • הוצאות פיתוח ישירות: אגרות והיטלי פיתוח לעיריית תל אביב-יפו ודמי הקמה לתאגיד 'מי אביבים', כולל חובות עבר וחיובים עתידיים (חוברת עמ' 20-21 סעיפים 5.3-5.4)
  • היטל השבחה: על תכנית שאושרה עד הכרזת הזוכה ישולם על ידי הרשות המקומית חלף היטל מהרשות, ואחרי כן על הזוכה במלואו (חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.3; עמ' 21 סעיף 5.4.2)
!

חוברת המכרז

על מה לשים לב

תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.

גבוה

שטח ופרטי חלקות של 2C לא עקביים

החוברת מציינת 2,314 מ"ר בחלקות 34 ו-283, אבל התכנית והתשריט מציינים 2,979 מ"ר בחלקה 86. אי ודאות אם שומה, מחיר מינימום (20,475,000), ערבות (15,000,000) והוצאות פיתוח (4,329,657) חושבו על השטח הנכון. הפרש 29% בשטח מגרש שבו 144 יח"ד.

חוברת עמ' 6; תקנון טבלה 5; תשריט 2C
גבוה

מחזיקים לא מוסדרים והגשה סגורה

רמ"י הודיעה ב-15/10/2026 על מחזיקים במקרקעין ללא הסכם והשהתה את אפשרות ההגשה עד 25/01/2027. אין פרטים על המחזיקים. פינוי המחזיקים והריסת המבנים הם על הזוכה.

מסמך הפרסום המלא עמ' 1; חוברת עמ' 8-9
גבוה

הפקעה בתחום מגרש 2B ורצועת מטרו

הערת הפקעה לפי תת"ל 103 חלה בתחום 2B, ורצועת מתע"ן תת קרקעית חלה על המגרש. כל עבודה בתחומה טעונה אישור הגורם המוסמך. לא ידוע כמה מ-3,157 מ"ר מושפע.

חוברת עמ' 8, 15; תשריט 2B; תקנון עמ' 14, 37
בינוני

תלות בהיתרי תעסוקה במגרשים אחרים

היתר מגורים מותנה בהיתרים ל-50% משטחי התעסוקה בתכנית, שהם בעיקר במגרשים של מכרזים אחרים (1C, 2A, 3A-3D). הוועדה המקומית החליטה על שינוי שלביות, אך התקנון לא תוקן.

תקנון עמ' 36-37; חוברת עמ' 8
בינוני

ערבות הצעה גבוהה

2B: 11,440,000 ו-2C: 15,000,000 ש"ח (10% מהשומה), סך 26,440,000 (חישוב). מומשת עם הזכייה. תוקף 12/03/2027, קצר ב-46 יום (חישוב) מהמועד החדש להגשה.

חוברת עמ' 6, 24
בינוני

הוצאות פיתוח נוספות

3,373,133 + 4,329,657 = 7,702,790 ש"ח (חישוב) כולל מע"מ, צמוד למדד תשומות הבנייה, בתוך 90 יום, ועוד אגרות והיטלים לעירייה ולתאגיד המים.

חוברת עמ' 6, 20-21
דברים חריגים במסמכים:
  • אין אפשרות להגיש כרגע: מודעת 15/10/2026 מודיעה שנודע לרמ"י על מחזיקים במקרקעין שהחזקתם אינה מוסדרת בהסכם, והמועד האחרון נדחה ל-25/01/2027 (לפני כן 30/11/2026 לפי מכרז 0246 במודעה מ-14/10/2026, ו-26/10/2026 לפי מודעת 24/09/2026). החוברת עדיין מציינת 12/10/2026 (מסמך הפרסום המלא עמ' 1-2; חוברת עמ' 1, 23)
  • טעות בטבלת המתחמים: מגרש 2C מופיע בחוברת כ-2,314 מ"ר בחלקות 34 (גוש 6338) ו-283, בדיוק כמו מגרש 1B במכרז 0246. בפרסום הראשון (14/08/2025) כתוב 2,976 מ"ר בחלקה 86 (גוש 6639), בתכנית (טבלה 5) ובתשריט 2,979 מ"ר בחלקה 86, ו-details.json מציין חלקה 86 אך שטח 2,314. לא ידוע על איזה שטח חושבו השומה (150,000,000) ומחיר המינימום (חוברת עמ' 6; מסמך הפרסום המלא עמ' 9; תשריט 2C; מדידה 2C)
  • הוצאות הפיתוח והשומה של מגרש 2C לא נבדקו מול שטח נכון. אין דרך לדעת אם המחיר 20,475,000 מבוסס על 2,979 או על 2,314 מ"ר
  • הפקעה: בחלקה 34 בגוש 6338 רשומה הערה על הפקעה (סעיפים 5 ו-7, י"פ 12847, תת"ל 103), וההפקעה חלה בתחום מגרש 2B; בחלקה 86 בגוש 6639 רשומה הפקעה שאינה חלה בתחום המגרש (חוברת עמ' 15; תשריט 2B הערות). לא נקבע איזה חלק מ-3,157 מ"ר מופקע
  • חוברת 0247 מוסרת שזכייה מחייבת להרוס את 'בי"ס עירוני י"ד אשר טרם נהרס' (סעיפים 2.2.1 ו-4.9.6, ונספח ו' מכתב העירייה 10/09/2024), אבל מתחם 2B/2C לפי סעיף 2.2.3 הוא חניה בתשלום, עצים, מדרון ותעלת בטון ולא בית ספר. נראה שהסעיף הועתק ממכרז 0246 (חוברת עמ' 8-9, 17, 89). מכתב העירייה מתייחס לחלקות 34 ו-283 בגוש 6638, ולא לחלקה 86
  • תוקף ערבות הבטחת רישום: סעיף 4.5.3 קובע 5 חודשים מהמועד האחרון, עד 12/03/2027, ואילו טבלת הערבויות בסעיף 7.3 ו-details.json מציינים לערבות סרבן 12/05/2027. ערבות הצעה עד 12/03/2027 בשני המקומות. כל התאריכים נקבעו לפי המועד הישן 12/10/2026 וקרובים (46 יום, חישוב) למועד החדש 25/01/2027 (חוברת עמ' 15 סעיף 4.5.3; עמ' 24 סעיפים 7.1, 7.3)
⎘

מסמכים

מקורות ומה עוד לא בדקנו

  • תקנון תכנית 507-0987735 לא נמצא בתיקיית התכניות. הניתוח לפי נספח ה' שבחוברת (תדפיס 14/07/2025, זהה לזה שבחוברות 0246 ו-0127 לפי השוואת טקסט עמוד מול עמוד בטבלה 5), ולא נבדק אם הנוסח שפורסם לתוקף ב-19/09/2025 שונה. תשריט ונספחי התכנית (בינוי, טבלאות איזון) לא נבדקו
  • השטח הנכון של מגרש 2C (2,979 לפי תכנית, תשריט ומדידה; 2,976 לפי הפרסום הראשון; 2,314 לפי החוברת ו-details.json) ועל איזה שטח חושבו השומה ומחיר המינימום: לא נמסר. החלקות של 2C בחוברת (34 ו-283) סותרות את התשריט (חלקה 86)
  • מה היקף ההפקעה לפי תת"ל 103 בתחום 2B, ומה חלקה בשטח; האם 3,157 מ"ר כולל שטח מופקע. החוברת והתשריט אומרים רק שההפקעה חלה בתחום החוזה
  • מי המחזיקים בשטח (מודעת 15/10/2026) ומהו מצבם: לא נמסר. קבצי הודעות הדחייה מ-2026 לא ירדו (timeline.json), והתוכן נקרא מ'מסמך הפרסום המלא'
  • קווי בניין (0 לפי התשריט בחלק מהמקומות) לא נקראו מתשריט התכנית. מדידת 2C (4_מדידה) נקראה, ומדידת 2B (3_מדידה) לא נקראה לפרטים
  • חוזה החכירה (נוסח 568, עמ' 31-37) לא נקרא לפרטים; הסכם פיתוח לא צורף

רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?

שאלו את מכריע

מכריע אינה אחראית למידע בעמוד

המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.

הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.

המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.

נבדק לאחרונה: 22/10/2026 · מכריע אינה שמאי ואינה צד למכרז.

⌂

עוד במכריע

עוד על תל אביב יפו