מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · תל אביב-יפו · מכבי יפו
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 44/2026 בתל אביב יפו: 180 יח"ד, בנייה רוויה. מחיר מינימום: 101.9 מיליון ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 23/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: יחידים וחברות מגישים הצעת מחיר על שני המגרשים יחד, וההצעה הגבוהה מעל מחיר המינימום זוכה.
זו לא קרקע ריקה. הזוכה יצטרך לפנות ולפצות 6 דיירים של עמידר (חלקם דיירים מוגנים), לבנות שני בתי כנסת לעירייה ולמכור חמישית מהדירות לבני המקום.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 507-0270199 (תא/2725)
המכרז הוא חלק משכונה חדשה של כ-1,460 דירות על 160 דונם, במקום מגרש הכדורגל, החניון והמבנים הישנים של מכבי יפו.
שרטוט של מכריע לפי תשריט מצב מוצע של התכנית, לא בקנה מידה מדויק. מגרשי המכרז (114, 115 והשפ"פ 1150) מסומנים בקו כהה. ממזרח רח' היינריך היינה, ממערב רח' עזה. רחפו או געו בשטח כדי לראות מה מותר בו.
התחדשות עירונית: לפנות את המבנים הישנים, לבנות שכונת מגורים חדשה, להזיז את שטחי הציבור והגנים כך שישרתו גם את הדיירים הוותיקים מסביב, ולחבר את השכונה לסביבה בדרכים, בשבילי אופניים ובשבילי הולכי רגל.
תקנון, סעיף 2.1 ודברי ההסברהתכנית פורסמה לתוקף ב-13/12/2017, והיא קובעת שתבוצע בתוך 15 שנה מיום אישורה. שני מבנים היסטוריים, בתי הבאר, יישמרו בשלמותם.
תקנון, סעיפים 4.3.2, 7.2טבלת השטחים בתקנון
ייעוד הספורט והחניון הציבורי בוטלו. במקומם יש יותר מגורים, כמעט פי שניים מבני ציבור ויותר דרכים. השטח הפתוח קטן.
יותר קרקע למגורים: מ-29,276 ל-38,593 מ"ר.
יותר קרקע למבני ציבור: מ-16,907 ל-31,318 מ"ר. מותר בה גם ספורט.
פחות שטח פתוח: מ-43,597 ל-26,751 מ"ר, כולל השטח הפרטי הפתוח.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
בתכנית שישה סוגי שטח. שניים מהם, מגורים ד' ושטח פרטי פתוח, הם בדיוק מה שנמכר במכרז.
בנייני מגורים. מעל קומת הקרקע מותרים רק מגורים.
שטח פתוח ששייך לבניין, אבל הציבור רשאי לעבור בו ברגל.
חינוך, תרבות, רווחה, קהילה, ספורט ומשרדי עירייה.
120 יחידות דיור בעלות אופי ציבורי: דיור מוגן, הוסטלים וכדומה.
גנים וכיכרות פתוחים לציבור, עם שבילי אופניים.
דרכים קיימות וחדשות, כולל נטיעות, ריהוט רחוב ותשתיות.
זכויות בנייה
180 דירות ו-15,300 מ"ר עיקרי בשני מגרשים, עד קרקע ועוד 8 קומות וקומה חלקית.
| מגרש 114 | מגרש 115 | יחד | |
|---|---|---|---|
| שטח מגרש | 4,213 מ"ר | 2,789 מ"ר | 7,002 מ"ר |
| שטח עיקרי | 9,860 מ"ר | 5,440 מ"ר | 15,300 מ"ר |
| שירות מעל הקרקע | 4,060 מ"ר | 2,240 מ"ר | 6,300 מ"ר |
| שירות מתחת לקרקע | 16,852 מ"ר | 11,156 מ"ר | 28,008 מ"ר |
| דירות | 116 | 64 | 180 |
2 המגרשים במכרז
שני המגרשים נמכרים יחד, ומותר להעביר ביניהם זכויות ודירות. בחרו מגרש כדי לראות איפה הוא בתכנית.
| מגרש | שטח המגרש | דירות | עיקרי | שירות מעל הקרקע | שירות מתחת לקרקע | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 114 | 4,213 | 116 | 9,860 | 4,060 | 16,852 | קרקע + 8וקומה חלקית | 116 דירות של כ-85 מ"ר בממוצע. המרתף יכול לתפוס את כל המגרש, כולל השפ"פ. |
| 115 | 2,789 | 64 | 5,440 | 2,240 | 11,156 | קרקע + 8וקומה חלקית | 64 דירות של כ-85 מ"ר בממוצע. מותר להעביר זכויות ודירות בין 114 ל-115. |
טבלה 5 בתקנון תכנית 507-0270199, עמ' 24. גודל דירה ממוצע: חישוב של מכריע. בנוסף לעיקרי: מרפסות של 12 מ"ר בממוצע לדירה.
פרק 6 בתקנון
היתרי הבנייה בשכונה ניתנים רק אחרי פינויים לפי סדר קבוע, תנאי תחבורה ובדיקות. המגרשים במכרז הם בקבוצות הפינוי 5 ו-6.
לפי התקנון, קבוצות 3 עד 7 אינן תלויות זו בזו ואפשר לשנות את הסדר שלהן (סעיף 6.2). לפי חוברת המכרז, ההיתר ב-114 מותנה גם בפינויים שבאחריות זוכי מכרזים קודמים.
כדי להוציא היתרים לכל הדירות בשכונה, התכנית דורשת שלפחות פרויקט אחד מכל רשימה יבוצע. כל פרויקט פותח מספר דירות.
| רשימה | פרויקט | דירות שהוא פותח |
|---|---|---|
| תחבורה ציבורית | הקו האדום של הרכבת הקלה | 600 |
| תחבורה ציבורית | נתיב בלעדי לתחבורה ציבורית ברח' היינריך היינה | 800 |
| פרויקטים אחרים | הרחבת רח' היינריך היינה ושיפור צמתים | 900 |
| פרויקטים אחרים | רחוב חדש: המשך נחל עוז צפונה | 900 |
| פרויקטים אחרים | הרחבת נס לגויים / חיבור וכטנגוב | 500 |
| פרויקטים אחרים | חיבור רח' איסקוב להיינריך היינה | 300 |
תקנון, סעיף 6.6 (יא). לפי חוברת המכרז (סעיף 2.1.8.2), העירייה מסרה שההתניות התחבורתיות לא יהוו מכשול להיתרים לכל הדירות.
לפני היתר צריך מסמך עיצוב לכל מתחם: מיקום הבניינים, גובה, חומרים (רוב החזית באבן או שווה ערך), פיתוח ושימור עצים.
סעיף 6.1לפני הריסה, חפירה או בנייה: דיגום קרקע שאישר המשרד להגנת הסביבה. אם יימצא זיהום, אין חפירה עד סוף הטיפול, ואם צריך, ממגנים את המבנה מגזים.
סעיף 6.6 (יד)לבניינים לאורך נס לגויים והיינריך היינה נדרש דו"ח אקוסטי, והממצאים שלו נכנסים לתכנון.
סעיף 6.6 (ח)לפחות 15% מהמגרש חדיר למים, או מתקני החדרה במקום. עצים לשימור נשמרים, ועץ שנכרת מוחלף. הבנייה לפי תקן בנייה ירוקה 5281.
סעיפים 6.5, 6.9, 6.10לפני אכלוס: רישום שטחי הציבור וזיקות ההנאה בטאבו, והשלמת הדרכים והגנים של אותו שלב.
סעיפים 6.6 (יב), 6.7סקר אסבסט במבנים להריסה, ותכנית לפינוי ולמיחזור של פסולת הבניין.
סעיפים 6.12, 6.13עלות לקונה
במחיר המינימום, עם מע"מ ופיתוח לרמ"י, כ-123.6 מיליון ₪. זה כ-687 אלף ₪ לדירה.
תנאים מיוחדים
חמישה תנאים מהחוברת שעולים כסף או זמן. החשובים ביותר ראשונים.
הזוכה מפנה, מפצה והורס, גם מחזיקים שלא היו ידועים. הוא נכנס להליכים המשפטיים והופך ל"בעל הבית" לפי חוק הגנת הדייר.
חוברת עמ' 6-11, 21 · נספח ו'הבנייה במגרש 114 מותנית בפינויים של זוכי מתחם א' (374/2018) ומתחם ב' (159/2023). רמ"י לא אחראית ללוחות הזמנים שלהם.
חוברת עמ' 11, 16כ-168 מ"ר כל אחד, בקומת הקרקע. הזוכה מתכנן, בונה ורושם אותם על שם העירייה, בלי תמורה.
חוברת עמ' 16-18חובה למכור חמישית מהדירות לבני המקום, לפי הגדרות רמ"י.
חוברת עמ' 16קידוחי גז קרקע, ואחריהם סקר קרקע ושיקום אם צריך, על חשבון הזוכה.
חוברת עמ' 8-9מועדים
המועד נדחה פעמיים. אחרי הזכייה יש 90 יום לשלם הכל, ו-60 חודשים לבנות.
ארכיון המכרזים של רמ"י
ב-2024, באותה תכנית, הזוכה שילם 72% מהשומה של רמ"י (מכרז 159/2023). כאן השומה למ"ר נמוכה בהרבה, כי היא כבר מורידה את עלות הפינויים.
חישוב של מכריע: סכום חלקי השטח העיקרי לפי טבלה 5 בתקנון (מגרשים 106-109: 36,420 מ"ר; מגרשים 114-115: 15,300 מ"ר).
| מכרז | מה נמכר | זוכה / שומה | לדירה |
|---|---|---|---|
| 159/2023 ועדה 15/04/2024 · 4 הצעות | מגרשים 106-109, 412 דירות, אותה תכנית | 378.5 / 528.0 מיליון ₪ 72% | 918,631 ₪ |
| 188/2024 ועדה 24/09/2024 · 5 הצעות | מגרש אחד, 45 דירות, תכנית סמוכה (תא/במ/2570/43) | 45.7 / 88.0 מיליון ₪ 52% | 1,014,889 ₪ |
| 374/2018 ועדה 31/12/2018 | מתחם א' (101-105, 117), במסלול מחיר למשתכן | מסלול אחר, לא בר השוואה ישירה | |
| 44/2026 המכרז הזה | מגרשים 114-115, 180 דירות | שומה 127.4 מיליון ₪ מינימום 101.9 | 566,222 ₪ במינימום |
הסכומים לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הפיתוח לדירה כמעט זהה בשני המכרזים: כ-18,300 ₪ ב-159/2023 וכ-18,600 ₪ כאן.
מאגר ההכרעות של מכריע
שמאי מכריע קבע 14,400 ₪ למ"ר מבונה למגרש 117 באותה תכנית. מחיר המינימום כאן הוא פחות מחצי מזה.
| מה | ערך | |
|---|---|---|
| שווי מ"ר מבונה למגורים | 14,400 ₪ | הכרעה |
| שווי מ"ר בנוי (דירות) | 36,780 ₪ | הכרעה |
| שמאי הוועדה | 15,500 ₪ | טענת צד |
| שמאי היזם | 10,000 ₪ | טענת צד |
מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע