ראשי · נתוני הלמ"ס · מחוז תל אביב
מחירי הדירות במחוז תל אביבמחיר ממוצע לפי הלמ"ס, אפריל-יוני 2026
במחוז תל אביב נמכרו באפריל-יוני 2026 2,514 דירות שנכללו בחישוב של הלמ"ס, במחיר ממוצע של 3,576,800 ₪. דירה בת 3.5-4 חדרים: 3,870,100 ₪ בממוצע. בממוצע של 2025: 3,354,600 ₪. שכר דירה חודשי ממוצע: 6,412 ₪.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 2.2. תקופת הנתון: אפריל-יוני 2026. פורסם: 15/10/2026.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו במחוז תל אביב, ומספר העסקאות שעליהן הוא מבוסס. כשיש 5 עסקאות או פחות, הלמ"ס אינה מפרסמת ממוצע.
| חדרים | אפריל-יוני 2026 | אפריל-יוני 2025 | ממוצע 2025 | ממוצע 2024 |
|---|---|---|---|---|
| כל הדירות | 3,576,800 ₪2,514 עסקאות | 3,199,500 ₪2,309 עסקאות | 3,354,600 ₪11,321 עסקאות | 3,358,300 ₪14,831 עסקאות |
| 1-2 חדרים | 2,520,300 ₪293 עסקאות | 2,290,800 ₪257 עסקאות | 2,305,900 ₪1,369 עסקאות | 2,290,200 ₪1,760 עסקאות |
| 2.5-3 חדרים | 2,870,600 ₪813 עסקאות | 2,687,800 ₪898 עסקאות | 2,732,000 ₪3,984 עסקאות | 2,767,200 ₪4,957 עסקאות |
| 3.5-4 חדרים | 3,870,100 ₪906 עסקאות | 3,473,000 ₪739 עסקאות | 3,636,200 ₪3,831 עסקאות | 3,587,700 ₪4,842 עסקאות |
| 4.5-5 חדרים | 4,814,200 ₪459 עסקאות | 4,344,700 ₪383 עסקאות | 4,580,800 ₪1,928 עסקאות | 4,437,100 ₪2,932 עסקאות |
| 5.5-6 חדרים | 4,736,000 ₪43 עסקאות | 4,889,000 ₪32 עסקאות | 5,617,200 ₪209 עסקאות | 4,936,000 ₪340 עסקאות |
המחיר הממוצע לאורך השנים
מקור: הלמ"ס, לוח 2.2, ממוצע שנתי של כל העסקאות באותה שנה. הממוצעים אינם מנוכי איכות, ולכן הפער בין השנים משקף גם שינוי בסוג הדירות שנמכרו. מרבעון 4 2022 בלי עסקאות בסבסוד ממשלתי.
| רבעון | מחיר ממוצע | עסקאות | 3.5-4 חדרים |
|---|---|---|---|
| אפריל-יוני 2026 | 3,576,800 ₪ | 2,514 | 3,870,100 ₪ |
| ינואר-מרץ 2026 | 3,394,000 ₪ | 2,646 | 3,656,700 ₪ |
| אוקטובר-דצמבר 2025 | 3,367,200 ₪ | 2,656 | 3,570,200 ₪ |
| יולי-ספטמבר 2025 | 3,286,100 ₪ | 2,737 | 3,608,000 ₪ |
| אפריל-יוני 2025 | 3,199,500 ₪ | 2,309 | 3,473,000 ₪ |
| ינואר-מרץ 2025 | 3,462,100 ₪ | 3,415 | 3,714,800 ₪ |
| אוקטובר-דצמבר 2024 | 3,394,200 ₪ | 3,524 | 3,600,100 ₪ |
| יולי-ספטמבר 2024 | 3,272,500 ₪ | 3,412 | 3,558,600 ₪ |
השוואה: הערים במחוז
| עיר | מחיר ממוצע | 3.5-4 חדרים | שכר דירה |
|---|---|---|---|
| תל אביב-יפו | 4,553,500 ₪ | 5,190,100 ₪ | 7,421 ₪ |
| הרצליה | 3,578,100 ₪ | 3,436,400 ₪ | 6,774 ₪ |
| רמת גן | 3,070,000 ₪ | 3,067,400 ₪ | 5,894 ₪ |
| חולון | 2,350,500 ₪ | 2,394,300 ₪ | 4,944 ₪ |
| בני ברק | 2,310,300 ₪ | 2,511,700 ₪ | 4,482 ₪ |
| בת ים | 2,258,100 ₪ | 2,563,100 ₪ | 4,407 ₪ |
| מחוז תל אביב | 3,576,800 ₪ | 3,870,100 ₪ | 6,412 ₪ |
שכר דירה ממוצע במחוז תל אביב
שכר הדירה החודשי הממוצע בשכירות חופשית במחוז תל אביב באפריל-יוני 2026: 6,412 ₪.
| חדרים | שכר דירה חודשי |
|---|---|
| כל הדירות | 6,412 ₪ |
| 1-2 חדרים | 4,834 ₪ |
| 2.5-3 חדרים | 5,890 ₪ |
| 3.5-4 חדרים | 7,206 ₪ |
| 4.5 חדרים ומעלה | 9,402 ₪ |
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירחון לסטטיסטיקה של מחירים, מדד המחירים לצרכן, לוח 4.9. תקופת הנתון: אפריל-יוני 2026. פורסם: 15/10/2026.
מדד מחירי הדירות במחוז תל אביב
המדד מנוכה איכות, ולכן הוא הכלי למדידת שינוי במחירים. ביולי-אוגוסט 2026 המדד במחוז תל אביב ירד ב-0.9% לעומת התקופה הקודמת, וירד ב-1.9% בשנה (חישוב של מכריע מהמדדים שפורסמו). הלמ"ס אינה מפרסמת מדד לעיר בודדת.
מקור: הלמ"ס, מדד מחירי דירות לפי מחוזות (לוח 2.3). הציר האנכי אינו מתחיל באפס.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 2.1 ולוח 2.3 (לפי מחוזות). תקופת הנתון: יולי-אוגוסט 2026. פורסם: 15/10/2026.
שאלות נפוצות
מה המחיר הממוצע של דירה במחוז תל אביב?
לפי הלמ"ס, המחיר הממוצע של דירה שנמכרה במחוז תל אביב באפריל-יוני 2026 היה 3,576,800 ₪, לפי 2,514 עסקאות. הנתון לרבעון האחרון ארעי. בממוצע של 2025: 3,354,600 ₪.
כמה עולה דירת 4 חדרים במחוז תל אביב?
המחיר הממוצע של דירה בת 3.5-4 חדרים במחוז תל אביב באפריל-יוני 2026 היה 3,870,100 ₪ (906 עסקאות). זה ממוצע של העסקאות, לא מחיר של דירה מסוימת.
כמה עולה דירת 3 חדרים במחוז תל אביב?
המחיר הממוצע של דירה בת 2.5-3 חדרים במחוז תל אביב באפריל-יוני 2026 היה 2,870,600 ₪ (813 עסקאות).
כמה עולה דירת 5 חדרים במחוז תל אביב?
המחיר הממוצע של דירה בת 4.5-5 חדרים במחוז תל אביב באפריל-יוני 2026 היה 4,814,200 ₪ (459 עסקאות).
מה שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב?
שכר הדירה החודשי הממוצע בשכירות חופשית במחוז תל אביב באפריל-יוני 2026 היה 6,412 ₪, לכל גודלי הדירות.
אפשר להעריך לפי הממוצע כמה שווה דירה מסוימת?
לא. הממוצע מתאר את כל העסקאות במחוז תל אביב, ואינו מתחשב במיקום, בקומה, במצב ובזכויות של דירה מסוימת. להערכת שווי פונים לשמאי מקרקעין מוסמך.
חשוב לדעת
הנתונים מבוססים על פרסומי הלמ"ס, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
המחירים הממוצעים מחושבים מהעסקאות שנכללו במדד מחירי הדירות, ואינם מנוכי איכות: הם משתנים גם לפי סוג הדירות שנמכרו בכל רבעון. מחיר ממוצע אינו מחיר של דירה מסוימת, ואינו קובע שווי. מכריע אינה אחראית לטעויות בהעתקת הנתונים, והנתון המחייב הוא זה שבפרסום הלמ"ס.