ראשי · שומות IFRS · לפי עיר · תל אביב-יפו
שיעור היוון בתל אביב-יפולפי שומות IFRS של חברות ציבוריות
השיעורים שקבעו שמאים לנכסים מניבים בתל אביב-יפו, לפי ייעוד, מתוך הערכות השווי שחברות ציבוריות פרסמו במאיה.
מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.
לפי ייעוד
מועד קובע מינואר 2023 ואילך, שומה אחרונה לכל נכס.
| ייעוד ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| משרדים13 נכסים, 11 חברות | 6.50% | 6.09% עד 6.88% |
| מסחר15 נכסים, 13 חברות | 6.70% | 6.38% עד 7.25% |
| תעשייהנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
| מלונאות4 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן) | 7.38% | 7.00% עד 7.94% |
| דיור מוגןנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
השומות בעיר
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| תל אביב-יפופרויקט דיור להשכרה, מגרש 109 | קונטיניואל-ש | בר-לב, תורקישר, רובינזון כלכלה ושמאות מקרקעין | 30/06/2026 | 7.25% | דיווח 1778111, עמוד 506 |
| תל אביב-יפופרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח, מגרש 106 לפי תכנית תמל/3001 | קונטיניואל-ש | בר-לב, תורקישר, רובינזון כלכלה ושמאות מקרקעין | 30/06/2026 | 7.25% | דיווח 1778111, עמוד 430 |
| תל אביב-יפומשרדים במבנה משרדים ומסחר, גוש 6111 חלקה 652 תתי חלקות 28–31 | מטעי הדר | לא צוין | 30/06/2026 | 6.85% | דיווח 1766054, עמוד 22 |
| תל אביב-יפואדגר 360 | אדגר השקעות | גרינברג אולפינר ושות׳ | 30/06/2026 | 7.25%חציון של 2 שיעורים בשומה: 6.75% עד 7.75% | דיווח 1765652, עמוד 40 |
| תל אביב-יפואדגר 360 | אדגר השקעות | גרינברג אולפינר ושות׳ | 30/06/2026 | 6.25%חציון של 3 שיעורים בשומה: 5.50% עד 7.25% | דיווח 1765652, עמוד 40 |
מוצגות 5 מתוך 34 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
עוד על תל אביב-יפו
- היטל השבחה בתל אביב-יפו: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש
- התחדשות עירונית בתל אביב-יפו: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות
- מחירי הדירות בתל אביב-יפו לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון בתל אביב-יפו?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023 בתל אביב-יפו, שומה אחרונה לכל נכס: משרדים: חציון 6.50% (13 נכסים, 11 חברות); מסחר: חציון 6.70% (15 נכסים, 13 חברות).
האם אפשר להסיק מזה על נכס מסוים בעיר?
לא ישירות. השיעורים נקבעו לנכסים מסוימים של חברות ציבוריות, ולכל נכס מיקום, שוכרים ומצב משלו. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).