ראשי · שומות IFRS · ערים · נדל"ן מניב בחיפה: מה קבעו השמאים
נדל"ן מניב בחיפה: מה קבעו השמאיםשיעורי היוון לפי ייעוד, מול כל הארץ, מ-2023
בחיפה יש במאגר 10 נכסים מניבים שקיבלו שומת IFRS עם מועד קובע מינואר 2023, של 5 חברות. במסחר, הייעוד עם הכי הרבה נכסים בעיר, החציון היה 6.70%, לעומת 6.75% בכל הארץ באותה תקופה.
חציון שיעור ההיוון למסחר בחיפה (7 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן)), נמוך ב-0.05 נקודת אחוז מהחציון הארצי (6.75%).
לפי ייעוד, מול כל הארץ
מועד קובע מינואר 2023, שומה אחרונה לכל נכס. ייעוד עם פחות מ-3 נכסים בעיר מסומן במקף.
| ייעוד ומדגם בעיר | חציון בחיפה | חציון בכל הארץ |
|---|---|---|
| מסחר7 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן) | 6.70% | 6.75% |
| משרדים2 נכסים, 2 חברות (מדגם קטן) | - | 6.83% |
| מגורים להשכרהנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | 5.25% |
מגמה בחיפה
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
השומות בעיר
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| חיפהמקבץ דיור הכולל 175 יחידות דיור | אבו מגורים | ירון ספקטור | 30/06/2026 | 5.90%חציון של 3 שיעורים בשומה: 5.50% עד 6.10% | דיווח 1763719, עמוד 3 |
| חיפהBIG קריות | ביג | ירון ספקטור | לא צויןפורסם במאיה: 17/03/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 6.30% | דיווח 1728295, עמוד 306 |
| חיפהמרכז מסחרי ״גרנד קניון חיפה״ | מליסרון | משרד פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות׳ | 31/12/2025 | 6.70% | דיווח 1728200, עמוד 115 |
| חיפהחלקים מפרויקט כיכר האודיטוריום – מתחם מסחר ומשרדים | סאמיט | אודלס קינן בע״מ | 30/09/2025 | 7.25%חציון של 2 שיעורים בשומה: 7.00% עד 7.50% | דיווח 1732363, עמוד 293 |
| חיפהחלקים מפרויקט כיכר האודיטוריום – מתחם מסחר ומשרדים | סאמיט | אודלס קינן בע״מ | 30/09/2025 | 7.70% | דיווח 1732363, עמוד 293 |
מוצגות 5 מתוך 10 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
שלוש שומות לדוגמה, עם הציטוט
שומות מחיפה. הציטוט הוא השורה מטבלת התחשיב בשומה, כפי שחולצה מהקובץ (לפעמים בסדר הפוך של מילים ומספרים, כמו בקובץ). הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד הזה.
חיפה: מקבץ דיור הכולל 175 יחידות דיור
מטעם: אבו מגורים · משרד השמאים: ירון ספקטור · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 5.50%
השורה בתחשיב: תקופת השכירות הנוכחית
לפי שיעור היוון של5.5% (תקופה בטוחה)
חיפה: BIG קריות
מטעם: ביג · משרד השמאים: ירון ספקטור · מועד קובע: 31/12/2025
שיעור היוון: 6.30%
השורה בתחשיב: דמי שכירות בסיסיים – BIG קריות
שיעור התשואה שהובא בחשבון הינו6.3% לשטחים המסחריים
חיפה: מרכז מסחרי ״גרנד קניון חיפה״
מטעם: מליסרון · משרד השמאים: משרד פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות׳ · מועד קובע: 31/12/2025
שיעור היוון: 6.70%
השורה בתחשיב: שטחים מתאכלסים
שטחים מתאכלסים 96,264 ₪ 6.70% 1,436,776 ₪ 0.94
עוד על חיפה
- היטל השבחה בחיפה: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש
- התחדשות עירונית בחיפה: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות
- מחירי הדירות בחיפה לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע
- הנתונים בחיפה: החציון לפי ייעוד, עם השומות
על מה מחושב שיעור ההיוון
שיעור ההיוון הוא היחס בין ההכנסה השנתית שהשמאי היוון לבין השווי שקבע לאותו רכיב. ברוב השומות ההכנסה היא דמי השכירות השנתיים נטו (NOI) של השטחים המושכרים לפי החוזים, ולשטח פנוי דמי שכירות ראויים שהשמאי הניח. שיעור של 6.5 אחוזים פירושו שווי של בערך פי 15.4 מההכנסה השנתית. בחישובים כאן לא נכללו הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים. איך חישבנו.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון בחיפה?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023 בחיפה, שומה אחרונה לכל נכס: מסחר: חציון 6.70% (7 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן)).
האם זה מתאים לכל נכס בעיר?
לא. השיעורים נקבעו לנכסים של חברות ציבוריות. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
עוד כתבות
תל אביב מול הפריפריה: הפער בשיעור ההיוון
משרדים: 6.50% בתל אביב-יפו מול 7.00% בשאר הארץ.
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב בתל אביב-יפו: מה קבעו השמאים
מסחר: חציון 6.70%, לפי 15 נכסים, 13 חברות.
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב במודיעין: מה קבעו השמאים
מסחר: חציון 6.50%, לפי 10 נכסים, 3 חברות.
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב באשדוד: מה קבעו השמאים
לוגיסטיקה: חציון 6.25%, לפי 6 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן).
עודכן 04/11/2026עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).